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房山 一条地铁线托起的楼市

2010年地铁房山线开通运营,随后品牌房企相继进驻,房山也由穷乡变成富郡

2018年08月03日 星期五 新京报
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以前的房山是楼市中的“刚需首选”,如今房价已超过4万元/平方米。资料图片

  地 理 志

  京西南在人们的印象中是“后进”区域。2010年,地铁房山线开通运营,困扰房山发展的交通问题得到了改善,从穷乡变富郡。品牌房企相继在长阳拿地,这里迎来了前所未有的发展机遇。

  

  企 业 志

  历经二十载的繁荣发展周期,房地产进入“新时代”。大规模开发浪潮渐退,以“开发”为主导的行业生命周期已达峰值,开始驶入下行阶段。存量主导已成定局背景下,也将迎来“新经纪时代”。于房产经纪企业而言,如何利用互联网、大数据,重构房地产生态链?如何做到信息的透明共享与服务效率的提升?这是每个房产经纪公司必须要研究的课题。

  昔日价格“洼地”日渐崛起

  此前,“房山,论地势,是北京的洼地;论房价,也是北京的洼地。”“公共配套不足”“交通不畅”“不太适合居住”等词语早已成为房山的固有标签。因为一条地铁线和CSD的规划房山的楼市被托起。

  过去这20年,房山的变化不仅显示在房价上,自地铁房山线开通以来,这个位于北京西南部的风景胜地也加上了“交通便捷”的标签,可谓地铁带动周边,也为沿线区域的楼市崛起带来了无限商机。

  除了交通不断优化,房山在配套上也突飞猛进,尤其是长阳商圈,汇集了多个大型购物中心,首创奥特莱斯、长阳万科FUN MIX、半岛广场等,可以满足大部分生活购物需求。

  以前的房山是楼市中的“刚需首选”,区域均价相比北京其他城区较低,因此也承载着大量刚需人群的置业梦想。但现在随着房山生活配套完善,医疗教育逐渐高端,交通立体网已经建立,在如今五环外成为楼市主战场的情况下,已经形成非常明显的优势。

  形成多板块楼市格局

  随着房山的宜居环境的形成,更多房企随之进驻。在长阳板块、在地铁房山线篱笆房附近的首创·新悦都项目,于2013年10月份开盘。

  提到长阳板块,不得不提长阳半岛项目,这是由中粮和万科联合打造的一个百万大盘,也是长阳区域内的明星楼盘。在2011年初,长阳半岛单价最高近2万,销售价格基本高出同期周边楼盘约1/3。

  此外,蜕变之后的良乡大学城板块成为房山区热门区域。2013年,金地朗悦开盘时区域价格约为20000元/平米。

  同样择址京西的中海京西里,打造成新中式住区,是北京新一代宜居宜业城市综合体项目。

  如今,即使受调控的影响,这个昔日“洼地”的房价也已超过4万元/平方米。

  大事记

  2009年

  万科、北京城建、首创等品牌房企相继在万科长阳拿地。

  2010年

  12月,地铁房山线首开段开通,这是北京的一条郊区地铁线路,连接北京市区与房山长阳、房山良乡。

  2010年

  10月,中粮万科将在北京房山区长阳镇合作开办公办性质的“北京小学”分校。学校名称为“北京小学房山分校”,以及公办性质的“北京市第四幼儿园”分园。

  北京首创奥特莱斯开业。

  2013年5月

  新京报记者 薛慧敏

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