房山 一条地铁线托起的楼市

　　地 理 志

　　京西南在人们的印象中是“后进”区域。2010年，地铁房山线开通运营，困扰房山发展的交通问题得到了改善，从穷乡变富郡。品牌房企相继在长阳拿地，这里迎来了前所未有的发展机遇。

　　企 业 志

　　历经二十载的繁荣发展周期，房地产进入“新时代”。大规模开发浪潮渐退，以“开发”为主导的行业生命周期已达峰值，开始驶入下行阶段。存量主导已成定局背景下，也将迎来“新经纪时代”。于房产经纪企业而言，如何利用互联网、大数据，重构房地产生态链？如何做到信息的透明共享与服务效率的提升？这是每个房产经纪公司必须要研究的课题。

　　昔日价格“洼地”日渐崛起

　　此前，“房山，论地势，是北京的洼地；论房价，也是北京的洼地。”“公共配套不足”“交通不畅”“不太适合居住”等词语早已成为房山的固有标签。因为一条地铁线和CSD的规划房山的楼市被托起。

　　过去这20年，房山的变化不仅显示在房价上，自地铁房山线开通以来，这个位于北京西南部的风景胜地也加上了“交通便捷”的标签，可谓地铁带动周边，也为沿线区域的楼市崛起带来了无限商机。

　　除了交通不断优化，房山在配套上也突飞猛进，尤其是长阳商圈，汇集了多个大型购物中心，首创奥特莱斯、长阳万科FUN MIX、半岛广场等，可以满足大部分生活购物需求。

　　以前的房山是楼市中的“刚需首选”，区域均价相比北京其他城区较低，因此也承载着大量刚需人群的置业梦想。但现在随着房山生活配套完善，医疗教育逐渐高端，交通立体网已经建立，在如今五环外成为楼市主战场的情况下，已经形成非常明显的优势。

　　形成多板块楼市格局

　　随着房山的宜居环境的形成，更多房企随之进驻。在长阳板块、在地铁房山线篱笆房附近的首创·新悦都项目，于2013年10月份开盘。

　　提到长阳板块，不得不提长阳半岛项目，这是由中粮和万科联合打造的一个百万大盘，也是长阳区域内的明星楼盘。在2011年初，长阳半岛单价最高近2万，销售价格基本高出同期周边楼盘约1/3。

　　此外，蜕变之后的良乡大学城板块成为房山区热门区域。2013年,金地朗悦开盘时区域价格约为20000元/平米。

　　同样择址京西的中海京西里，打造成新中式住区，是北京新一代宜居宜业城市综合体项目。

　　如今，即使受调控的影响，这个昔日“洼地”的房价也已超过4万元/平方米。

　　大事记

　　2009年

　　万科、北京城建、首创等品牌房企相继在万科长阳拿地。

　　2010年

　　12月，地铁房山线首开段开通，这是北京的一条郊区地铁线路，连接北京市区与房山长阳、房山良乡。

　　2010年

　　10月，中粮万科将在北京房山区长阳镇合作开办公办性质的“北京小学”分校。学校名称为“北京小学房山分校”，以及公办性质的“北京市第四幼儿园”分园。

　　北京首创奥特莱斯开业。

　　2013年5月

　　新京报记者 薛慧敏