碧桂园 26年，新型城镇化走入3.0时代

　　26年前，碧桂园发轫于顺德，由此开始全国化布局。

　　2007年港交所上市。2013年从不足500亿跃居“千亿俱乐部”。

　　2016年过3000亿，2017年超5000亿，坐上房企头把交椅，坐拥超18万名员工，堪称“宇宙最大房企”。

　　作为中国新型城镇化进程的身体力行者，26年城镇化项目走过三个时代。

　　2017年、2018年两度跻身《财富》世界500强。

　　发展不忘责任，累计参与社会慈善捐款超42亿元。

　　2018年不设销售目标，投身农业，将振举乡村作为主业。

　　新型城镇化

　　布局700城镇1900多个项目

　　碧桂园上半年销售额4124亿居三大房企首位， 仍然领跑行业，并且拉大与万科、恒大差距。据碧桂园2017年业绩显示，全年实现合同销售金额5508亿人民币，同比增长78.3%，合同销售面积6606万平方米，领跑行业，并成为2017年内首个年销售额破5000亿元的房企。

　　对此，碧桂园认为，2017年的高增长离不开在中国新型城镇化进程中的均衡布局，在国家分级调控背景下，2017年，按目标市场分，一二线和三四线城市的销售对碧桂园集团贡献各占一半。

　　据悉，碧桂园已布局一二三四五线的1900多个项目，为超过700个城镇带来现代化的城市面貌，助力新型城镇化，已有数百万人选择在碧桂园安居乐业。长期以来，碧桂园坚持建老百姓买得起的好房子，销售均价多年来维持十强房企最低。同时，碧桂园积极响应“租购并举”政策，在一二线城市及其周边地区大力发展长租公寓项目。

　　历经26年发展，碧桂园城镇化项目已走过三个时代，1.0版是郊区大盘，2.0版是三四线城市核心区的优质住宅项目，3.0版是以科技小镇为代表的产城融合项目。

　　如今，碧桂园以“产业+地产+金融+应用场景”力推产城融合，目前已经在珠三角、长三角、京津冀、环渤海等地布局一批产城项目，打造产业发展平台，助力实体经济。同时，碧桂园产城已经汇聚产业资源达1700多家，其中包括50多家世界500强。

　　值得一提的是，碧桂园首个标杆项目惠州潼湖科技小镇以思科数据中心为依托，打造世界级的物联网和智能控制产业基地，被评为广东特色小镇创建工作示范点。碧桂园集团助理总裁、产城发展事业部总经理向俊波评价其为“一个划时代的项目，意义非常重大。”据悉，今年9月份，潼湖科技小镇将开放，首批企业将会入驻到园区，这对于碧桂园来说是划时代的里程碑。

　　世界500强

　　6年从432亿增至5508亿

　　在7月19日财富中文网发布的2018年《财富》世界500强排行榜上，碧桂园以335.72亿美元的营业收入继去年首次上榜之后再次入榜，并在房企中排名增长最快。名次相比去年上升了114位，排名353位。记者发现，今年排名跃升最快的前十家公司中有八家都来自中国大陆，其中国家能源投资集团跃升175位，排在第一。而碧桂园名次则上升了114位，也是排名跃升最快的前十家公司之一。

　　《财富》世界500强排行榜显示，所有上榜的房地产行业公司均来自中国，其中包括碧桂园、恒大、万科、保利和绿地控股。

　　“在世界500强之中，很多房地产企业有较好的表现，这说明房地产市场需求非常强大，这也是这几年GDP增长的一个很重要的因素。而且部分大型企业的战略非常稳定，竞争力也是在不断提高的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对此评价称。

　　在严跃进看来，新型城镇化的动力不可小看，这也是这几年中国经济成长中一个非常好的引擎。14亿人口的住房各类需求，完全有能力支撑部分企业的快速成长。

　　作为2017年销售金额排名行业之首的碧桂园，成长速度有目共睹，从2011年至2017年，其合同销售金额分别为432亿元、476亿元、1060亿元、1288亿元、1402亿元、3088.4亿元、5508亿元，6年时间内销售金额增长11倍，这样的增长速度在房企中并不多见。

　　《财富》世界500强排行榜一直是衡量全球大型公司著名权威榜单，碧桂园再次上榜且排名跃升，加上今年5月，碧桂园在另一权威排名《福布斯》2018年度全球上市公司2000强中同样表现突出，由2017年度的273位跃升至143位，均证明其近年来的高质量飞速发展获国际市场高度认可。

　　值得一提的是，碧桂园在规模、业绩高速增长的同时，重视现金流管理，通过加快周转，提升自身“造血”能力，连续两年净经营性现金流为正。而且在房地产调控收紧的背景下，2017年度，无论股东应占利润还是核心净利润都实现了翻番。因为有价值的高速增长，2017年碧桂园还获得国际资本市场认可，被惠誉给予投资级评级，入选香港恒生指数成份股，晋级蓝筹股。

　　科技创新

　　自主研发SSGF建造体系

　　随着竞争压力的增加，房地产也由重资产时代步入精品时代。房企自主研发创新科技成为竞争又一利器。今年3月，碧桂园自主研发的SSGF工业化建造体系在北京中铁碧桂园共有产权项目首次亮相。海淀中铁碧桂园是碧桂园与中铁置业强强联合打造的共有产权房产品，也是碧桂园自主研发的SSGF工业化建造体系项目首次亮相北京。

　　截至2018年6月底，碧桂园已在57个区域300个项目推广使用SSGF高质量建造体系。借助优质、高效、绿色环保的新建造科技，SSGF体系能有效缩短工期8-10个月，同时显著提高建筑质量，有效解决空鼓、渗漏等传统建造方式中的顽疾。

　　据介绍，SSGF不仅具有精品质、快速度、高效益特点，还具有绿色、节能、环保等优势。每个楼层均为模具空中装配、一次整体浇筑成型，实现全面取消砌筑抹灰，大幅度减少木材、砂石等使用，减少二氧化碳的排放和土地占用，大大降低了环境成本和能源成本。

　　根据碧桂园内部测算，SSGF的新型环保模具使用率、木模节省率和免抹灰率都可达90%以上，大幅减少木材、水泥、沙、水的使用，达到绿色环保、节能减排的效果。

　　在碧桂园首个SSGF项目东莞茶山碧桂园施工现场，无垃圾少扬尘，绿树成荫，宛如花园。“工地好不好，皮鞋说了算”，走完SSGF工地一圈，皮鞋依然干净如初。

　　据悉，东莞茶山二期项目作为碧桂园首个“百年住宅”项目也将与SSGF体系进行融合，将以“新理念·新技术·新品质·新价值”的定位，建设长寿化、高品质、低能耗的百年传承产品。

　　7月5日，由碧桂园集团海南区域、中国建筑第二工程局等联合建立的全国首个SSGF建筑产业工人培训基地，目的在于培育新时期建筑产业工人，助力建筑业转型升级。

　　中国房地产业协会会长、原建设部副部长刘志峰就此评价称：“碧桂园集团响应国家号召，以推进供给侧改革为主线，以自主创新为驱动，以工匠精神为引领，自主研发SSGF工业化建造体系，经验值得肯定和借鉴。”

　　进军农业

　　投资第三代杂交水稻

　　今年，碧桂园高调宣布进军现代农业。6月15日，在广东佛山顺德碧桂园总部举行了中国（国际）农业科技创新论坛暨碧桂园现代农业品牌发布会。会上，5月8日注册成立的碧桂园农业控股有限公司正式揭牌。

　　事实上，今年以来，碧桂园进军新农业的序幕就已拉开。在今年1月碧桂园2018年年度工作会议上，碧桂园董事局主席杨国强曾明确表态进军农业市场的计划。他说：“我想把农业做好。”“40年前我种田，40年后我还是回去种田。”“未来希望将自己生产的农业产品提供给所有人。”也许年初杨国强说这句话时，一条新农业产业链条已在他心中形成。

　　据悉，未来碧桂园的农业蓝图，包括现代设施农业、现代化农机、物联网和智慧农业等，将覆盖从土壤、种子、品质到生产流通的全过程。这将是科技与农业的高度融合，同时为社会提供健康、安全、好吃、适价、实惠的食品。

　　对此次进军农业，碧桂园方面给出的解释是，十九大后，第二轮土地承包到期要再延长30年，这是个好机会。此外，恰逢国家提出“乡村振兴”计划，碧桂园响应号召，希望能为农民、为社会、为国家做点事情。

　　“我们希望与农民一起进行科学合理的谋划，走现代化农业发展之路，提升生产力，增加农民收入，共同为农村注入新的活力与生机，这也是碧桂园发展现代农业的初衷。”杨国强说。

　　在6月15日的发布会上，播放了“杂交水稻之父”袁隆平院士录制的视频。袁隆平说，很高兴碧桂园农业控股有限公司投资第三代杂交水稻的研究和发展，“这个很了不起，这么一个大企业，对我们第三代杂交水稻的发展会起关键性的作用”。

　　此外，为了实现优势互补，联动发展，6月15日，碧桂园农业还与国内外17家合作单位签订了战略合作框架协议，开展农业产业合作。

　　在2018年政府工作报告提出要大力实施乡村振兴战略的背景下，自去年以来，积极布局农业产业的房企不止碧桂园一家。

　　从目前来看，房企布局农业也是在遵循发展“新产业、新业态”的路径。此次碧桂园进军现代农业就选择在科技创新上做文章，碧桂园设施农业的重点项目——海南润达基地引进国外全自动智能一体化包装加工生产线，打造立体垂直种植系统，从而提高农产品的生产效率。

　　五星级服务

　　物业登陆港股

　　6月19日，碧桂园服务正式在港交所主板挂牌上市。此次，碧桂园服务以介绍形式登陆港股，开市价格录得每股10港元，总市值最高达250亿港元，登上港股物业服务板块第一的位置。

　　据碧桂园服务控股有限公司执行董事兼总经理李长江表示，本次分拆上市，碧桂园服务将成功获得独立上市地位及独立集资平台，有利于更好地发展业务，并改善运营及财务表现。

　　最新公开披露数据显示，截至2018年4月30日，碧桂园服务的合同管理总面积已扩大到约3.654亿平方米，覆盖超过中国28个省、市及自治区的260多个城市。

　　碧桂园服务的签约管理面积主要得益于碧桂园房地产开发的强大规模支持。不过，除了通过内生式增长扩充业务外，碧桂园服务对外的业务拓展也非常迅猛。资料显示，该公司向独立第三方物业开发商提供物业管理服务的合同管理总面积，已从2015年底的770万平方米增加到2017年底的4680万平方米，复合年增长率高达147.4%。

　　随着管理版图的扩大，近年来，碧桂园服务主营业务持续高速增长，盈利能力突出。从招股书上显示的信息来看，2015年-2017年，碧桂园服务的营业收入分别为16.7亿元、23.6亿元以及31.2亿元，出现明显增长。

　　在社区生活服务方面，早在2016年，碧桂园就推出了自有零售品牌凤凰优选，目标是为给市场提供又好又便宜的产品。同时整合丰富的社区服务，凭借多类型实体店和在线商城，打造“覆盖最后100米”的社区生活服务平台。

　　从2016年创立至今，凤凰优选已经在全国30多个城市布局500家门店。6月29日，碧桂园集团旗下社区生活服务品牌——凤凰优选，在顺德北滘新翼广场，举行6省12城近百门店同时开业暨全国500店同庆盛典。

　　未来，凤凰优选要发展到两万家店面，业务范围将扩展到金融、医疗、教育、旅游、房屋租赁、家政服务等领域，形成居住全价值链生态闭环，以实现“做中国最好社区生活服务商”的愿景。

　　■ 企业感言

　　精准扶贫乡村振兴成主业

　　●莫斌（碧桂园集团党委书记、总裁）

　　碧桂园一直积极响应党和国家的号召，以现代科技农业作为切入口，助力中国乡村振兴战略实施。5月20日，碧桂园启动了全国13县的精准扶贫乡村振兴行动，目的带动农民增收致富，努力探索一条可造血、可复制、可持续的乡村振兴道路。当天，碧桂园宣布成立精准扶贫乡村振兴领导小组。

　　为响应践行党和国家关于精准扶贫、乡村振兴的战略，碧桂园决定把扶贫作为主业来抓，地产是扶贫基石，扶贫优于地产。力争在2019年之前，实现我们的精准扶贫、乡村振兴的目标，这是我们对社会的承诺。

　　事实上，“造血式”产业扶贫是碧桂园践行精准扶贫的主要特色。英德树山村项目是碧桂园在2010年建立的首个新农村建设帮扶点。“八年前树山村还是污水横流，破旧的泥砖房，没有自来水，没有网络。”广东清远英德市花塘（树山）村党支部书记罗世煌表示，碧桂园进驻短短八个月，新房就交付使用，通水通电，还鼓励村民种苗木，如今树山村产出超2300万元，农户户均增收达7万元。

　　大事记

　　1992年

　　开发首个楼盘顺德碧桂园，引入高尚会所和双语学校等配套。

　　1994年

　　碧桂园创办了广东碧桂园学校。

　　1999年

　　碧桂园走出顺德，第二个项目落子广州。

　　2007年4月20日

　　碧桂园在香港联交所主板挂牌上市，上市当天市值1189亿港元。

　　2008年

　　碧桂园实施全国拓展战略，全年共实现23个全新项目开盘。

　　2011年

　　开拓海外市场，在马来西亚开发楼盘项目，在马来西亚投资。

　　2012年

　　推出业内首个合伙人制度“成就共享”。

　　2013年

　　碧桂园销售额跃至1060亿元，成为房企“千亿俱乐部”的大黑马。

　　2013年5月

　　碧桂园启动“博士100”项目，于全球顶尖高校网罗博士人才。

　　2014年

　　在原有的“成就共享”上优化改革推出了“同心共享”合伙人制度。

　　2014年

　　年度销售1288亿元，再次实现千亿销售额。

　　2015年

　　实现销售额约1402亿元，连续三年实现千亿销售。

　　2016年

　　启动科技小镇计划，实现年销售3088亿元，上榜福布斯世界500强。

　　2017年

　　销售约5508亿元，纳税额超300亿元的守法依规企业。

　　B特32-B特33版采写/新京报记者 袁秀丽