恒大144.9亿元入股广汇集团

　　恒大在汽车领域又出手了。9月23日晚，恒大发布公告称，以收购和增资方式入股广汇集团，并成为其第二大股东，交易总代价为144.9亿元。相比于广汇宝信股价的大涨，恒大股价则低开，截至9月24日收盘，下跌3.55%，报25.8港元。

　　新京报记者 段文平

　　恒大成广汇集团第二大股东

　　根据公告，广汇集团控股股东承诺自投资协议书签署日起7个工作日内，促成除广汇控股股东以外的现有广汇集团股东（即出让方）向恒大集团转让广汇集团合计23.865%股权，代价为66.8亿元，同时，恒大集团以78.1亿元向广汇集团增资。于增资完成后，恒大集团将持有广汇集团合共40.964%股权并将成为广汇集团的第二大股东。根据公告，上述交易总代价为144.9亿元。公告还指出，广汇集团的财务数据将不会与本集团合并而广汇集团将不会被视为本集团的附属公司。

　　资料显示，广汇集团主要从事能源、汽车销售、物流及房地产等业务。截至2017年底，实现税后净利润39.43亿元，较前年同期下跌1.1%。若扣除个别将被剥离业务，资产净值约为269.64亿元。

　　汽车业务营收贡献在广汇集团内部占据绝对优势。根据官方网站，2017年广汇集团总资产2457亿元，完成营业收入1764.4亿元。根据旗下公司广汇汽车2017年财报显示，全年实现营业总收入1607.12亿元，在广汇集团中占比超过90%。

　　受双方交易影响，广汇汽车港股上市平台广汇宝信开盘暴涨41.84%，报3.39港元。截至24日下午3点，涨17.15%，报2.8港元。与此同时，恒大股价则低开，截至当日收盘，下跌3.55%，报25.8港元。

　　再一次布局汽车平台

　　这是恒大入股法拉第未来后，再一次布局汽车平台。

　　从今年4月份开始，恒大投资FF的消息就不断传出。6月25日，恒大集团旗下的恒大健康宣布，以67.467亿港元收购香港时颖公司100%股份，从而获得其拥有的Smart King公司45%股份，成为Smart King第一大股东。据了解，Smart King公司全资持有“FF美国”和“FF香港”。这也意味着恒大正式入主美国新能源汽车公司Faraday Future（中文名“法拉第未来”）。

　　入局汽车行业背后是恒大的高科技产业战略。今年年初，恒大提出“新恒大”战略，进入高科技产业，重点布局新能源、人工智能、机器人等领域。

　　为何将新能源汽车作为布局高科技产业的首个突破口？恒大集团总裁兼法拉第未来集团董事长夏海钧曾表示，目前世界上已有不少国家出台了禁售燃油车的时间表，发展新能源汽车是大势所趋。未来十年甚至更长的时期内，新能源汽车的产销都将保持高速增长，10-20年后新能源汽车的年销量可达几千万辆，甚至上亿辆，前景非常广阔。

　　此次入股广汇集团，在Autodealer汽车经销商创始人麦迦看来，广汇目前毕竟是汽车领域销售额和渠道数量的第一名，恒大入股对于FF是一个很好的渠道布局。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，广汇集团在汽车销售端优势明显，恒大入股将形成汽车研发、生产、销售的产业链和闭环系统。

　　对于广汇集团缘何出售股份？有业内人士分析，今年整体车市并不是很好，有可能出现负增长，企业盈利压力也很大。最新数据显示，我国汽车产销继7月份同比分别下滑0.66%和4.02%之后，8月份同比再次出现下滑，降幅分别达到4.38%和3.75%。

　　房企开启多元化之路

　　恒大积极进军汽车产业，与当前的房企多元化之路有关。2018年，在房地产调控政策趋严、融资渠道越来越窄的大背景下，房企的多元化之路进入新一阶段。

　　根据克而瑞发布的报告显示，前30强房企中的70%以上都在加快多元化投资步伐。

　　碧桂园在今年年中业绩会上释放了地产主业“减速”，瞄准长租公寓、机器人等“新增长点”。万科持续推进“城乡建设与生活服务商”战略。

　　早在2010年前后，就有房企提出多元化转型。当下，房企多元化之路更多以地产业务为基础，开展物业服务、养老服务长租公寓、联合办公、特色小镇、产业地产、文旅地产等。有的则是在地产之外布局物流地产、高科技产业、金融业等。

　　克而瑞对房企前30强的多元化产业布局介入度进行统计后发现，对长租公寓、医养/康养、特色小镇、联合办公等空间类产品，房企前30强的介入度已非常高。