北京一日成交12宗地入账316亿 平均溢价率15.5%

　　新京报讯 （记者段文平）今年曾一度供应断档的北京土地市场，终于在年末迎来出让高潮。11月26日，北京共挂牌出让13宗地块，除去1宗地块流拍外，其他12宗均成功出让，总成交金额为316.46亿元，刷新北京单日土地成交纪录，平均溢价率为15.5%。而此前溢价率动辄30%以上。

　　北京今年总价第二高地块诞生

　　根据北京市规划和自然资源委员会官网数据，昨日挂牌出让的13宗地分别分布在丰台、大兴、昌平、房山、延庆、顺义、密云等行政区域内。在土地性质上，除了昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目QLQ-004地块为商业金融服务业用地外，其他均为住宅用地。住宅用地中，3宗为共有产权住房用地，剩余9宗为限房价项目地块。

　　纵观上述13宗地块的出让，有热有冷，有的地块多家房企参与竞拍，举牌轮数高达五六十次，诸如白盆窑住宅用地；有的地块则遭遇流拍、底价成交、低溢价成交等。

　　最值得关注的莫过于丰台白盆窑村两宗住宅用地，在1月份曾以共有产权住房地块的身份出让，但惨遭流拍，如今转换身份以限房价项目地块的形式再次出让，命运却大有不同。其中，白盆窑村BPY-L010、BPY-L013地块，中铁置业、中铁诺德、首开+金地+华润+平安、新城控股、华发集团、中国金茂等房企以及房企联合体参与现场竞拍。BPY-L011地块中，除了中铁诺德外，上述其他几家房企均有参与。

　　最终，经过64余轮的举牌，中铁诺德以70.2亿元的总价摘得BPY-L010、BPY-L013地块，溢价率25%。在经过近50轮的举牌后，BPY-L011地块花落中铁置业，溢价率为26%。值得关注的是，中铁诺德与中铁置业同为中铁系企业。

　　而70.2亿元的总价也是今年以来北京土地出让总价的第二高。今年11月5日，北辰集团曾以86.63亿元的价格摘得北京市朝阳区奥林匹克公园中心区B4综合性商业金融服务业用地、F3其他类多功能用地，创下北京年内总价最高纪录。

　　合硕机构首席分析师郭毅分析，此次相关部门将白盆窑地块的产品性质修改为限房价项目地块再次推出，限售价格由此前的43000元/平方米提高至均价67702元/平方米，最高不超过71087元/平方米，为房企预留了一定的利润空间。且相比共有产权住房，限房价项目虽然售价大幅提升，但对购房者资质要求较为宽松，产品局限性也更小，且产品和定价与四环的城市地段更为匹配，因此市场定位相对清晰，去化压力较小，加之利润合理，因此得以顺利出让。

　　此外，另一宗大热的地块则是大兴区采育镇01-0128A地块，虽然该地块位于六环之外，但是容积率仅有1.05，且未限定“9070”、无配建，地块限售均价仅为31136元/平方米，极具性价比优势。最终，经过58轮争夺，住总以17.7亿元及自持2%摘得该地块，溢价率高达49%，这也是13宗地块中，唯一一宗进入自持环节的地块。

　　流拍、底价、低溢价现象不断

　　除了上述较热的地块外，昨日的土地出让市场亦出现流拍、底价、低溢价成交等现象。

　　诸如顺义区顺义新城共有产权住房地块，由于无企业报价，遭遇流拍。

　　昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目QLQ-004地块，由于仅有一家企业报名，被好未来以13.2亿元的底价摘得。

　　而房山区拱辰街道17-02-10地块，虽然进入现场竞拍环节，房山新城+中铁建、中铁诺德、华发集团、中国金茂等4家房企以及房企联合体参与，但是竞拍现场竟无企业举牌，被此前集中竞价环节报价较高的华发集团摘得，成交价25.335亿元，溢价率仅为1.5%。

　　昌平区北七家镇未来科学城南区CP07-0600-0052、0063、C-18地块，虽然该地块吸引了未来科学城+城建+金茂、华发集团、万科等房企报名，但是在现场竞拍阶段，华发退出，最终仅经1轮举牌，未来科学城+城建+金茂以41亿元的总价摘得该地块，溢价率仅1%。