违规转租公租房5年禁再申

　　新京报讯 （记者邓琦）今后，北京违规转租、转借公租房家庭的信息将记入不良信息档案，自取消资格决定作出之日起，5年内不允许该家庭再次申请公共租赁住房（含市场租房补贴）及共有产权住房。5年后再次申请且取得备案资格的，应以市场租房补贴方式保障为主。

　　近日，北京市住建委正式发布《关于进一步加强公共租赁住房转租、转借行为监督管理工作的通知》。

　　为何不彻底取消保障资格？昨日，市住建委表示，考虑到违规转租转借家庭大多属于低收入住房困难家庭，按照国家社会救助的相关政策精神，取消资格5年后仍应给予一定方式的保障。

　　网友认为应加大查处力度

　　2018年11月9日至11月15日，《通知》（征求意见稿）面向社会公开征求意见。

　　市住建委表示，总体来看，社会各界对北京进一步加大公租房转租、转借行为监管力度给予高度肯定和支持，认为该政策将推动北京公租房运营管理进入新阶段，是促进北京公租房监管体系健康发展的重要举措。《通知》的出台，有利于充分维护社会公平正义，严厉打击占用公共资源牟利行为，把房子留给真正需要的人。

　　同时，也有部分网友认为，应进一步加大查处力度，给予更为严厉的处罚，对违规家庭绝不姑息。

　　信用信息共享，引入人脸识别技术

　　市住建委表示，本次新政严格依法行政，依据上位法制定查处标准。北京制定的公租房违规转租转借查处标准，是依据《公共租赁住房管理办法》（住房和城乡建设部令第11号）等有关规定作出的行政处理决定，处罚内容包括取消家庭各类保障房资格，停止发放租金补贴，退回承租住房，并按有关规定处以罚款和追缴违法所得等。

　　其次，新政结合了北京特色，增加了更严厉的处罚条款。北京要求各区住房保障部门，应将违规家庭的信息记入不良信息档案，自取消资格决定作出之日起，5年内不允许该家庭再次申请公共租赁住房（含市场租房补贴）及共有产权住房。5年后再次申请且取得备案资格的，应以市场租房补贴方式保障为主。

　　另外，新政规定将开展部门联动，多领域共同实施联合惩戒。加快建立完善各部门间信用信息共享制度，有关转租、转借等违法违规使用公租房的信息，按照国家及北京相关规定抄送相关部门和单位，对相关责任主体实施联合惩戒。也就是说，承租家庭的一次转租、转借行为，将可能为其家庭成员日后的很多行为带来影响。

　　新政还提出，要加强技防建设，促进信息技术手段推广应用。要求纳入北京保障房建设计划的公租房项目应全面采用人脸识别、智能门锁等技术，强化人脸识别等技术措施与门禁相结合，实现非承租家庭成员不得随意进入楼栋单元门。自《通知》发布之日起，新纳入保障房建设计划的公租房项目应当安装技防设备，在建项目须于竣工前完成安装，所增成本可计入建设成本；已竣工项目未达到上述要求的，须于2019年7月1日前完成改建，改建及运营成本可纳入项目运营管理成本。

　　各公租房项目已设立举报电话

　　11月12日起，市住建委再次启动全市范围公租房使用监管的新一轮巡查工作，并将形成常态化巡查机制，不断规范公租房使用管理。本轮巡查已抽检公租房项目91个，总体情况良好，存在的个别问题已责令产权单位尽快整改。市住建委将以“零容忍”的态度，坚决打击公租房转租、转借问题，发现一起严厉处理一起，形成震慑作用。

　　目前，北京各公租房项目均已设立举报电话和信箱，并设专人督办，逐件落实举“报线索”。广大市民也可通过“12345”非紧急救助热线对发现的公租房转租、转借行为进行举报。

　　■ 解读

　　转租转借公租房损失或达上百万

　　北京市房协秘书长陈志表示，北京市这次制定的公租房转租、转借监管政策，既符合住建部11号令要求，也适当提高了处罚标准，加大了违规者的违规成本，起到了标本兼治的效果。就是要坚决遏制谋利的冲动，从严惩处，否则对其他人是不公平的，同时也告诫和警示其他有类似冲动想法的人，不要犯险，越线必惩。其实，5年内不允许再次申请公共租赁住房及共有产权住房这一项，比给予承租家庭一定数额罚款要严厉得多。

　　以之前曝光的某享受租金补贴95%的承租家庭为例，按照承租公租房月租金2250元计算（50平方米×45元/平方米），每月实际自己支付的房租只有112.5元，5年合计租金6750元。但如果转租被查处，收回住房后5年内，违规者就要去市场租房，按照每月3000元的市场租金计算，5年时间至少要多支付17万余元的房租。这仅是房屋租金方面，处罚还包括行政罚款、联合惩戒及限制申请共有产权房等条款，带来的直接或间接经济损失可能上百万元。

　　他建议，广大公租房申请家庭，申请时要慎重考虑公租房主要是解决自己的住房困难问题，而不是财产占有；其次，政府的公租房是保障低收入家庭住房问题的，今后会有更多的租赁房源推出，满足不同区域家庭的生活需要，选择面也会更宽。同时，他建议国家从立法层面进一步加大处罚力度，可以借鉴国外和一些地区的做法，违规转租甚至可以入刑等。