中国铁建地产 打造北京共有产权住房样本

　　近两年来，共有产权住房成为北京新房市场的供应主力，不仅满足了刚需购房者的住房需求，还有助于实现房价的稳定。而在共有产权住房的落地与推进中，以央企、国企为开发主力，这其中就包括中国铁建地产，继开发多个自住房项目后，又扛起央企责任，积极介入到共有产权住房的开发建设当中来。

　　近日，中国铁建地产积极践行共有产权住房政策的首个落地项目——中国铁建·西山梧桐588套房源开盘即售罄，为中国铁建地产年终业绩画上圆满句号。这背后体现了“中国铁建”作为世界500强企业的强大实力和品牌号召力。

　　1　588套房源开盘即售罄

　　十九大报告提出，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。在此背景下，北京升级自住房，推出共有产权房政策，形成了以共有产权住房、限房价项目、纯商品住房为主的住房供应格局。作为北京政策性住房的开发大户，中国铁建地产一直走在前面。中国铁建·西山梧桐是中国铁建地产践行共有产权住房政策的首个落地项目，也是门头沟区首个共有产权住房项目。

　　资料显示，中国铁建·西山梧桐位于门头沟区永定镇政府南侧，总建筑面积9.85万平方米,套型主要为建筑面积约60平方米一居、约80平方米两居、约107平方米三居，购房人产权份额比例为50%，建成后是集商业、教育、居住为一体的都市现代化多功能型人文社区。

　　虽然价格低，但是部分产权，升值空间受限，使共有产权住房一度出现“遇冷”“弃购”等现象，而门头沟首个共有产权房热销背后说明了什么？首先体现了项目地理位置、交通、配套等优势，诸如位于门头沟新城、西部综合服务区（WSD）规划范围内，紧邻长安街西延线，周边靠近石景山CRD商圈、中关村科技园区石景山园等，区位优越，未来发展潜力巨大，目前域内已云集众多知名房企，纯商品住房销售价格已经超过6万元/平方米，限房价项目也超过了5万元/平方米，而中国铁建·西山梧桐销售单价仅为23000元/平方米（含全装修标准），具有很大的性价比优势。

　　其次，项目周边交通通达，形成了三横四纵两轻轨的立体交通网，长安街西延路面工程已基本完工，计划于2019年底完成全线通车，将大大拉近门头沟与市区距离。教育配套完善，项目自身配建有3000多平米的幼儿园，周边还有大峪中学分校附属小学、北京八中永定实验中学等。另外，区域内医疗配套也比较齐全。

　　更重要的是，央企开发，使项目住房品质具有保障。尤其是对中国铁建而言，修建青藏铁路、人民大会堂等功勋战绩，使这家央企从始至终对品质有更严的要求、更高的追求，始终秉承匠心精神。中国铁建·西山梧桐在设计、营销、工程管理等方面，始终坚持以人为本，打造京西美好居所。据相关负责人介绍，该项目充分考虑居住舒适性，尽量将每个户型的空间布局设计得合情合理，更大化利用室内空间。

　　值得关注的是，该项目将采用全装修交付，不同于市场上常见的“四白落地”简装标准，建材及装修材料甄选知名家装品牌，为业主提供更美好的居住品质和生活环境。

　　2　“粗粮细做”造好房子

　　西山梧桐项目的热销体现了中国铁建地产在城市战略布局、项目选址上的深谋远虑和高瞻远瞩。

　　据了解，近年来，中国铁建地产对于一二线城市的积极战略布局，中国铁建·西山梧桐所隶属的中铁房地产集团北方有限公司，在成立的短短两年时间里，就集中资源优势，实现了华北区域市场的覆盖与延伸。截至2018年12月底，中国铁建地产先后在北京、上海、广州、天津、成都等30个城市共计开发建设131个项目，已成为具有较高房地产专业技术水平的综合服务开发商。

　　西山梧桐项目的热销更彰显了中国铁建地产作为央企对于产品精雕细琢、精益求精的态度，体现了强大的产品打造能力。中国铁建地产目前已经形成多个住宅产品系，西派系、语系列立足高端，国际系和青秀系面向刚需、刚改，还有梧桐系的政策性住房。中国铁建地产集团董事长、党委书记吴仕岩曾公开表示，好房子没有统一的标准，对于“好”的追求也没有尽头。市场上产品是分层次的，从顶级豪宅到政策性住房不一而足，产品层次可以有所区分，但对于业主的尊重、对于匠心的追求是一脉相承的，不能说做豪宅产品就精益求精，做刚需产品就粗制滥造。

　　“我们的理念是摒弃镶金贴银，提倡粗粮细做，在给定范围内往上限靠，而不是比下限。在许多政策性住房的建造过程中，为了达到业主美好生活的需求，我们经常用企业利益进行补贴。作为央企地产，我们不会单纯追求经济利益，要对刚需人群的安居宜居负有责任。”

　　3　践行责任 建造保障房

　　如果说实现居住领域的美好生活，是每个房企需要肩负的责任，那么在保障性住房的轨道上，央企、国企则是推进主力。在房地产开发过程中，中国铁建地产不忘央企职责，积极响应国家调控政策号召，建造了大量保障性住房，包括限价房、共有产权房等。

　　据了解，2010年，中国铁建地产毅然承担全国首个“限房价、竞地价”中小套型普通商品房项目——中国铁建长阳国际城，解决了2394个刚需家庭的住房问题。2011年，中国铁建地产再次大手笔拿下全国首个“限地价、竞房价”的中小套型普通商品房-中国铁建梧桐苑，实现了开盘6天3058套住宅全部售罄的销售业绩。

　　此外，中国铁建地产探索装配式住宅建筑，积极推进绿色健康住宅，引入WELL健康标准，2017年与国际WELL建筑研究院达成战略合作。目前，北京、嘉兴、苏州、贵安等多个项目获得了WELL多住户住宅金级预认证。

　　本版采写/新京报记者 段文平