溪城家园 限价房“满五” 新白领接盘“老西城”

　　因谐音“西城”而命名的限价房小区，溪城家园距离立水桥地铁站并不近，步行需要25分钟到半小时。拥有“限价房”、“刚满五”、“小户型低总价”等标签。贝壳研究院统计显示，2018年北京二手房成交量100套以上、换手率前十的小区中，溪城家园赫然在榜，2018年换手率达3.1%，成交均价为48719元/平方米，比2017年的45363元/平方米均价上涨7.4%，为榜单中均价上涨的三个小区之一，且涨幅最大。

　　苦盼房源“满五” 去年扎堆上市

　　溪城家园建成于2010年，西区共有5栋楼，均为限价房；东区共有13栋楼，其中2栋公租房，其他均为限价房。东西区一共3900户。为当年昌平区最大的两限房项目，第一批业主大多是从西长安街沿线拆迁而来的原西城区居民。

　　房源在2017年底“满五”，去年扎堆入市，这正是溪城家园冲进2018年换手率Top10榜单的关键原因。

　　2017年11月，溪城家园的业主们终于盼来了第一批限价房满五年，以前只能扎堆出租房子的他们，“憋”满了五年，终于能卖房了。2018年初，溪城家园二手房争先恐后进入市场，每个月都能交易十几套，最高峰时，一个月能交易20套。

　　从去年初到9月，溪城家园的房价一直是涨势。直到去年9月公积金新政出台，买房人陷入观望，溪城家园成交量开始走低，房价下滑。今年初，二手房成交量再次回升。链家数据显示，去年一年，溪城家园二手房总交易量达到约200套。

　　新京报记者注意到，当地房产中介标价，溪城家园一居室总价在300万元至350万元，两居室总价在380万元至420万元，三居室总价在450万元至460万元。目前，溪城家园最受青睐的户型是65平方米和69平方米的一居室，65平方米一居室总价在300多万元，在价格上非常有竞争力。

　　立水桥区域小区林立，可选择余地大，对于有意在立水桥安家的人来说，溪城家园为何是首选？溪城家园南门马路对面就是清华大学附属小学昌平学校。

　　从户型看，溪城家园作为两限房，套型面积限制在90平方米以下，小区主打小户型。而小户型历来都是二手房“好买好卖”的最直接原因。相较起来，同样拥有学区优势的招商嘉铭·珑原，户型均在170平方米以上，交易自然稀少。

　　从配套看，溪城家园周边的嘉诚花园、佳运园、清水园均为无电梯的六层板楼，溪城家园单凭拥有电梯这一优势，就能从周边社区“吸人”，一些有老人的家庭会选择换房至溪城家园。

　　从房龄看，溪城家园2010年建成；紧邻的佳运园虽有小户型，总价也低，但房龄老，是2004年的房子，甚至还有一批1998年的房子。相同价位和配套下，人们当然更愿意住新房子。

　　“老西城”走了 新白领来了

　　地铁立水桥站是13号线和5号线的中转站，是白领一族聚集的区域。上地、西二旗、望京……这些区域互联网公司的许多员工栖息于此；也有在东边上班的业主，比如在国贸从事金融业，通过5号线跨越南北，同样方便。这些买房群体的特征是高收入、多贷款，比如两口子都在互联网公司工作，月供一万多非常轻松。

　　“像北边很多大公司，百度、阿里、联想的员工住这个小区的很多，都是一套房，作为过渡，可能住个三五年就会改善。”当地房产经纪人说。

　　那么，放弃立水桥、放弃溪城家园的又是什么人群呢？溪城家园最原始的业主多为西城区的老拆迁户，一名多年与业主打交道、销售溪城家园房源的房产经纪人认为，这一批业主，其实内心深处依然觉得立水桥太过偏远，属于“郊区”，他们更愿意往城中心靠拢，追逐更完善成熟的教育、医疗等居住配套。

　　老一批业主，房在“溪城”，仍念“西城”。但被舍弃的“旧家”，依然是很多人欢欢喜喜迎来的“新家”。

　　采写、摄影/新京报记者 王海亮