融创中国 上半年增收增利降杠杆

　　8月22日，融创中国交上了中期业绩答卷。在业绩快速增长的同时，审慎补充价格合理的土地，规避拿贵地风险。与此同时，围绕“地产+”美好生活，稳步推进文旅与文化产业的发展。

　　流动性充裕，下半年可售货值超5700亿

　　盘点融创近几年的业绩，其一直保持着高速发展：2016-2018三年合同销售金额复合增长率达75%。去年实现合同销售金额约为4608.3亿元，同比增27.3%，在此基础上，今年上半年，实现签约金额2141.6亿元，同比增11.8%，居行业前五。

　　财报显示，今年上半年，融创实现营业收入768.4亿元，同比增64.9%；归母净利润102.9亿元，同比增61.7%。剔除业务合并收益及其摊销、金融资产及投资物业公允价值变动损益、非核心业务的资产减值损失等事项影响后的归母净利润126.6亿元，同比增128.4%。

　　与此同时，在2016-2018年毛利率攀升基础上，今年上半年，融创中国的毛利率进一步提升至25.2%，同比提升0.5个百分点。

　　在账面现金方面，截至今年6月底，融创账面现金1380亿元，相较2018年底增14.8%。

　　值得注意的是，今年下半年，融创预计将有超过420个项目在售，累计可售资源超5700亿元。随着下半年销售高峰期的到来，在业内看来，其可售资源将为融创贡献充沛的经营现金流。

　　放缓土储增速，降低杠杆率

　　自2017年以来，融创主动适应市场调控变化，土地储备增长速度相比之前明显降低，同时推动销售保持快速增长，从而降低杠杆率。

　　在此基础上，今年上半年，融创仅在土地市场出现短期低位时，在核心城市审慎补充了价格合理的土地，并从5月份开始大部分城市的土地市场恢复至高位时，基本停止招拍挂获取土地，仅通过收购把握了少数土地机会，从而规避拿贵地风险。

　　实际上，对于今年的土地市场，融创中国董事会主席孙宏斌并不看好。今年年初，他曾表示，“今年土地市场偏热，但销售市场不是那么乐观，因此在拿地上会比较小心，”此外，今年融创下半年也没有拿地目标，“有好的机会就拿，没有就放弃”。

　　据悉，未来，融创将不断强化土地储备及拿地能力、产品及服务等核心竞争优势，同时严格控制土地投资，审慎把握土地机会。

　　优化文旅布局，提升盈利

　　融创对文旅板块寄予厚望，孙宏斌称文旅投资就是“诗和远方”。去年融创成立专门的文旅集团，与地产集团分开，独立运营，这一两年最重要的任务是快速增强文旅板块的运营能力。

　　今年上半年，融创不断调整优化文旅产品布局，经营效率和盈利能力稳步提升。其中，各乐园客单价同比增长27%。此外，各业态客单价中，主题乐园同比增长44%，水世界同比增长31%，海世界同比增长27%，雪世界同比增长20%。渠道客单价中，在线旅游同比增长53%，旅行社同比增长29%。版纳傣秀由融创演艺团队自主操刀，改版升级，收入同比增长40%，客流量同比增长21%。南昌乐园的室外乐园改为开放式乐园经营，探索盈利新模式，4-7月的收入同比增长89%。

　　值得注意的是，今年上半年，广州、无锡旗舰文旅城相继开业。在商业、酒店、乐园三大核心业态中，广州、无锡融创茂开业出租率均达100%，广州融创文旅城融创茂首日客流量达30万人次；无锡融创文旅城融创酒店群首周周末入住率即达85%，后续周末入住率常达100%；雪世界开业仅七周，已累计客流量约15万人次，累计收入超过4900万元，经营利润超3000万元。

　　据悉，未来，融创在发展地产主业的同时，围绕“地产+”持续提升文旅板块的运营效率和盈利能力，与此同时，助推文化板块发展，在推动乐融致新及乐创文娱业务恢复的同时，创建融创影视优质内容品牌，并提升东方影都的品牌影响力，从而构建全产业链运营体系。

　　新京报记者 张晓兰