“僵尸”自行车盘踞小区 物业清理存难

　　探访1

　　僵尸自行车占据楼道内外

　　8月26日，记者来到西城区牛街东里二区。还没走进单元，记者就注意到，1号居民楼外地下室屋顶和小区的角落里堆放了30多辆自行车，其中不少自行车已经锈迹斑斑，车胎干瘪，有的车架已经断裂，有的车身上挂着杂物。这些卫生死角同时还堆满了垃圾和枯枝烂叶。

　　记者走进居民楼，在1号楼内，几乎每一层的楼道和楼梯间都堆放有自行车，少则两三辆，多则近十辆，其中还包括失去了车座的共享单车。从外观上来看，有的车辆比较新，但粗略算下，近一半的车是老式自行车，上面落满了厚厚的灰尘，已经看不出车体原来的颜色。有的车筐装满了小广告和废纸，还有的车只剩下残缺的车架，车轮、把手早已不翼而飞，完全无法修理再用。一些车辆旁边还有破床垫、垃圾等废旧物品。

　　在1号楼和2号楼之间的室外角落里，同样摞着好几辆“缺胳膊断腿”的废旧自行车。此外，与1号楼一样，2号楼的长走廊中也停放了“僵尸”自行车和堆物堆料。

　　“我们这层有好几辆废旧自行车，已经放了好多年了，具体是谁家的我也不清楚。”一位居民说，自行车占据楼道有消防隐患，同时也显得楼梯间非常脏乱。“很多自行车零件都不全了，车架上全是锈迹，万一谁家孩子跑闹刮着了，那可太危险了。这事儿真得有人管管。”

　　探访2

　　废旧杂物堆物堆料普遍

　　记者采访时注意到，在一些小区楼道中贴着“废旧自行车置换5千克大米”的活动宣传。牛街春风社区党委书记韦春生表示，居民共置换了65辆自行车，所有自行车被第三方回收公司拉走处理。

　　8月29日，记者在春风胡同9号楼附近一块空地上看到，27日和28日清理的室外无人认领自行车已经存放在这里。“我们让志愿者通知了居民，万一自行车还需要使用，可以联系社区寻找。”至于何时彻底将这些车辆清走，社区工作人员表示，为避免居民找不到车辆的情况发生，这些车辆还将在空地上堆放一段时间。

　　实际上，除了废旧自行车，记者探访发现，废旧的电动车、家具、大件垃圾等其他“僵尸”物品也长年累月盘踞在胡同和小区里。记者探访发现，部分小区堆物堆料现象非常普遍。在牛街东里二区1、2号楼的楼道里就有凳子、轮椅、鸟笼、油漆桶、瑜伽垫等物品。在石景山区老山东里小区，装修堆料、电瓶车等易燃物直接堆在过道内。对此，受访居民普遍认为，夏天堆弃物味道比较重，而且消防隐患也比较大。

　　一位20年的物业从业者介绍，针对小区堆物堆料，物业公司一方面由于清理会遭到业主投诉索赔的案例较多，另外物业也担心关系闹僵，业主因此不缴物业费。“其实，物业可以联合社区、消防部门、派出所、城管等部门一起清理。提前一定要广泛告知，清理过程中要拍照录像，留好证据备查。同时做好登记，说明这些物品如何处理。”

　　北京市政协委员、北京大成律师事务所高级合伙人刘燕建议，物业和居委会应对小区情况进行普查，并定期处理。她建议，每个小区至少配备一家回收站，定点收购废品，同时增加收取种类。社区应该建立老年人淘汰家具、家电等大件旧物品的帮扶机制，设立专门的机构上门回收，最好有清晰的明细表。

　　■ 延展

　　楼道堆物或触犯哪些法规？

　　《中华人民共和国消防法》第六十条第三款:禁止占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散的行为。

　　《物权法》第八十三条:业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。

　　@佳诚物业楼宇管理员詹丽

　　物业和社区开始清理楼外无人认领的废旧自行车和堆物堆料，拉走了两三车。楼内自行车可能要等到“十一”假期之后再开始清理，要在楼门长配合下，先给自行车贴条告知车主，再联合社区、城管三家一起进行清理。

　　@牛街街道城市管理办公室负责人刘向清

　　清理小区公共空间的废旧自行车，物业是主责单位。如果物业不作为或者少作为，西城区房管局物业科对物业有直接管辖权，通过行政方法监督物业公司作为。

　　@牛街春风社区党委书记韦春生

　　目前清理存在难点，有的车可能是搬走居民不要扔下的，但有的车还有主人，尽管一些自行车已经非常陈旧，但居民认为那是他的物品，谁也不能给扔了，有可能刚一清理，居民就打电话报警。所以即便占用了公共空间，社区和物业也不敢随意清理。

　　我们也曾经采用贴条告知的方法，但居民可能会把条撕掉，然后称没看到。社区不能强制执行，让公安介入似乎也不合适，消防检查执法也会遇到各种问题。