住房梦想在时代浪潮中变得更清晰

　　历史长河中，十六年转瞬即逝，但是如果置于中国房地产发展史中，则是一段漫长的岁月，见证了中国楼市发展的黄金、白银时代，亲历了每一个重要的时间节点。

　　将时针拨回至2003年，中国房地产踏上一段全新征程，这一年，也是新京报的创刊之年。

　　2003年，国务院18号文件首次明确将房地产行业作为国民经济支柱产业，中国房地产进入真正的黄金时代，从初期被视为奇迹的百亿销售额，六年之后达到千亿，并用一个九年时间，以惊人的速度迈过三千亿、五千亿、六千亿门槛……

　　也是这一年，央行出台“121号文件”，提出对二套房适当提高首付比例，并从住房供应、土地供应、信贷制度等多方面进行调控，拉开中国房地产长达十多年的调控大幕，从2005年、2006年的“国八条”“新八条”“国六条”抑制房价上涨，到2008年、2009年利好政策频出，刺激楼市增长，再到2010年“国五条”、2011年“新国八条”出台，全面开启限购时代。2014年，各地限购政策解绑，2015年，中央发布“3·30新政”，购房需求迎来大爆发。2016年，限购重启，伴随着的还有限贷、限价、限售等，中国房地产市场正式进入“五限”时代。在“房住不炒”的指导下，中国楼市拒绝大起大落，进入平稳发展阶段。

　　与此同时是中国房地产长效机制的逐步搭建，从2003年颁布的中国第一个《物业管理条例》，到2007年《物权法》实施并规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。此后，《不动产登记暂行条例》正式实施，集体建设用地入市试点，房地产税将进入立法程序，租售并举制度的建立等等。

　　一系列短期调控政策的颁布以及顶层制度的建设，无不推动着中国房地产行业的健康发展，满足中国老百姓“居者有其屋”的梦想。

　　的确如此，16年来，随着住房改革的深入，中国的住房供应逐渐形成商品房、限价商品房、经济适用房、公租房、长租公寓等多层次供应体系，满足不同层面的居住需求。我们同时看到，随着生活水平的提升，中国老百姓的居住空间也逐步改善，从空间相对局促的中小户型升级为大平层、上下叠、独栋、合院等。

　　16年来，一栋栋拔地而起的建筑与楼体，意味着几代人住房梦想在时代的浪潮中变得清晰而真实。

　　然而，新的周期，中国房地产行业不仅面临着中美贸易摩擦、经济转型、产业动能转换等宏观环境，短期内还将持续遭遇严厉的房地产调控政策，并受到行业发展变化带来的重重挑战：传统业务天花板渐近、利润持续摊薄、服务与运营能力的缺位。

　　于是，我们看到越来越多的房企寻求转型，重新探索房地产的本质，回归发展的本义，将产品、服务、运营能力的提升作为重中之重，铸造自己的核心竞争力。这个过程中，唯有紧紧围绕老百姓的居住消费需求变化，方能立于不败之地。

　　不忘初心，匠心筑家。

　　□段文平

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