万科 “焕新”文创园助力东北振兴发展

　　沈阳红梅味精厂，在工业大繁荣时代曾蜚声全国，但随着时代变迁、城市发展以及产业腾笼换鸟，这个老厂区最终以破产的方式完成了自己的历史使命。

　　新时期下，如何让旧建筑焕发新生？激活与复兴场地及周边城市空间？在万科的主导下，经过300多天的重建与保护，这个破败的老厂区变身为文创产业园，以崭新的姿态重新屹立于世人面前，焕发出新的生机与价值。

　　老旧厂房重塑焕新生

　　夕阳下，位于沈阳铁西区西二环边的一处开放式园区内，数栋具有工业时代气息的建筑赫然而立，红色的砖墙里是风格不一的艺术展、文创产品展、味觉博物展、文化秀场……这个工业和艺术风格“混搭”的文创园吸引了许多市民驻足游览，它就是刚刚开园的红梅文创园。

　　几年前，这里还是一处处破旧的工业老厂房——红梅味精厂。沈阳作为共和国工业的“长子”，留存有大量工业遗迹。红梅味精藏着一代中国人的记忆，但随着时代变迁，产业腾笼换鸟，红梅味精逐渐没落，于2014年宣告破产，剩下一排排破旧不堪的老厂房。

　　如何变“废”为宝？如何使老厂区焕发新生机？如何变为区域经济新引擎？这不只是红梅味精厂面临的挑战，也是千千万万中国老厂房亟待改写的命运。

　　2018年，万科加入到红梅味精厂的改造中来。红梅文创园相关负责人介绍，万科找到了70岁高龄的日本设计大师青木宏以及德国当代著名景观设计师彼德·拉茨联袂操刀。

　　红梅文创园共6.2万平方米，规划13栋建筑，其中1栋文保，5栋历史建筑。上述负责人表示，建筑工人按照不同年代、破损程度精确评估，分类修补1栋文保建筑和5栋历史建筑。

　　诸如1号楼原料库，建于1939年，破损严重，考虑成本、工期、使用，经过反复研究论证，确定了原砖编号、落架还建的保护手法。而16号楼是发酵厂房，历史价值、艺术价值空间特色突出，确定了修旧如旧、原址加固的保护手法，最终改造为美术馆。

　　除了那些历史沧桑的建筑，红梅味精厂还有一些老设备、老符号。诸如发酵罐，万科把其中两个发酵罐永久保留在发酵艺术中心，另外两个作为园区标志性景观雕塑，矗立在东西两个大门旁。

　　文化IP赋能产业发展

　　面貌焕新只是第一步，如何注入新的产业，成为区域经济增长新引擎，是老旧厂房改造的关键所在。万科将改造后的红梅味精厂产业方向定位为文创，不仅是因为沈阳有着丰富的文化积淀，诸如清前文化、民国文化、工业文化和关东文化，还在于文化在城市更新与改造中所扮演的角色。万科集团高级副总裁、北方区域本部首席执行官刘肖表示，如今中国城市进入文创时代，中国的房地产进入存量改造阶段，文化不是配角，是主导因素，文化的凝聚一定能创造更多的价值。

　　在红梅文创园的文化IP导入上，万科发掘本地艺术资源，引入沈阳故宫、鲁迅美术学院、沈阳音乐学院等IP符号，打造味觉、视觉、听觉交融的感观文化盛宴。

　　同时，万科利用区域联动优势，把国内优质的创意、科技、时尚、艺术资源引入东北，通过艺术展览、音乐演出、书店、博物馆等内容激活社群文化，为公众提供优质的公共文化空间，为城市进化提供新的活力来源。

　　一个成功的文创园产品，不仅是形式的革新和内容的简单注入，更重要的是通过内在的文化交融进行产业孵化，推动可持续发展。据了解，红梅文创园通过国内外大师驻留计划、盛京红梅系列文创产品研发等方式,打造文创产业高地。

　　五大引擎谋局城市更新

　　经过数十年发展，中国的房地产已经由增量时代进入存量时代，存量土地的改造与提升愈来愈重要，越来越多的房企转变思路，加入到城市更新的主战场。

　　文创是万科北方区域切入城市更新领域的重要一环。据刘肖透露，万科北方区域两年前提出文创园的设想，目的是把握中国城市进入文创时代的变化与机遇，更好把握城市发展。

　　早在2016年，万科北京区域就曾提出“6+X”战略，其中“6”包含了城市更新（曼哈顿计划）、商业地产、持有型长租公寓、装修业务、社区配套服务业务以及金融业务。

　　但随着收敛与聚焦战略的提出，同时为了顺应时代发展趋势，万科北方区域提出了未来三年的五个新引擎，即“TOD、科创园、文创园、产业小镇、旧改”，建立新的差异化城市资源获取能力和产品构建能力。

　　红梅文创园作为万科北方区域的首个文创园产品，必然会成为其拓展文创园领域的样本之作。据了解，北京望京万科中心2.0版也将于明年初亮相。

　　不过，在业内人士看来，如果从城市发展的角度来看，万科做文创园的意义绝不止于谋局城市更新这个大蛋糕。随着全新的创意产业、新兴产业等新鲜血液的注入，旧厂房的生命也将通过承载功能的变化重新焕发出生机，再一次推动着城市的变迁与发展。

　　本版采写/新京报记者 段文平