10月半数大中城市二手房价格环比回落

　　国家统计局于11月15日公布了70个大中城市商品住宅销售价格变动的情况。从数据来看，10月份，无论是新房还是二手房，销售价格环比上涨的城市均有所减少。新房方面，10月共有50个城市的新房销售价格环比上涨，比9月份的53个上涨城市减少了3个城市；二手房方面，31个城市的销售价格环比上涨，比9月份的40个上涨城市减少了9个城市。

　　诸葛找房数据分析师国仕英分析称，“银十”期间，房企为加快销售，打折促销，降价力度更大，这使得部分城市新房价格均有不同程度回落，二手房市场受新房降价销售影响，也纷纷降价销售。

　　新房售价环比上涨城市数量连降5月

　　10月份，新房销售价格环比上涨的城市为50个，比9月份减少了3个城市。这已经是新建商品房销售价格环比上涨城市数量连续第5个月下降。

　　在此之前，6月份新房售价环比上涨城市为63个，比5月份的67个减少4个；7月份又比6月份的63个城市减少3个城市；8月份则比7月份的60个城市减少了5个城市；9月份则比8月份的55个城市减少2个城市。

　　不止如此，10月份新房销售价格环比下降的城市为17个，比9月份增加5个，其中，北京、广州、杭州、合肥、厦门等热点城市的新房销售价格也出现环比下降。

　　在50个新房销售价格环比上涨的城市中，西宁以2.8%的环比涨幅领跑。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这说明西部省会城市的购房政策最为宽松，目前正进入补涨阶段。

　　半数城市二手房销售价格环比下降

　　不仅新房销售价格降温，二手房的销售价格也明显“退烧”。10月份，有31个城市的二手房销售价格出现环比上涨，比9月份的40个上涨城市减少了9个。实际上，此前的9月份，二手房销售价格上涨城市数量比起8月份已经减少了3个城市。

　　值得关注的是，10月份一些热点城市，例如北京、武汉、重庆、青岛、长沙等二手房销售价格环比均有所下降，总体来看，当月共有35个城市的二手房销售价格环比下跌，数量较9月份增加了7个城市。此外，新京报记者还注意到，青岛、长沙、遵义、济南等多个城市的二手房销售价格已连续多月出现环比下降。

　　不过，新房、二手房价格的稳中有降也带来了全国商品房销售面积的提升，统计局11月14日发布数据显示，今年1-10月份，商品房销售面积达13.33亿平方米，今年以来首次实现正增长。

　　一二三线城市房价环比涨幅均回落

　　从一二三线城市来看，新房及二手房环比涨幅也均较上月有所回落。数据显示，4个一线城市新房销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和广州分别下降0.2%和0.1%；二手房销售价格则环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州分别下降0.6%、0.2%和0.1%。

　　价格下跌或者增幅放缓并未带来一线城市楼市交易量的普涨。从交易量来看，仅有北京数据大幅上涨。根据北京市统计局数据显示，1-10月，全市商品房销售面积为652.8万平方米，同比增长41.5%。其中，住宅销售面积为552.8万平方米，增长58.9%。

　　根据上海市统计局的数据，今年1-9月份，其商品房销售面积达1240.55万平方米，下降5.3%。其中，住宅销售面积达986.62万平方米，下降6.5%；广东统计信息网也显示，今年前三季度，广东商品房销售面积同比下降3.2%，降幅比上半年收窄0.5个百分点；其中，商品住宅下降1.9%，从区域看，珠三角核心区（包括广州、深圳等）仅增长0.2%。

　　二线城市方面，31个二线城市新房和二手房销售价格环比分别上涨0.5%和0.1%，涨幅比上月均回落0.1个百分点；35个三线城市新房和二手房销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅也比上月均回落0.2个百分点。

　　解读1

　　“银十”促销致部分城市房价回落

　　进入“金九银十”，促销已经成为房企的主旋律，以价换量是不少房企的选择。此前的10月份，新京报记者在链家APP发现，北京门头沟某楼盘推出了特惠房源，一套能省300万元；此外，还有楼盘直接推出了11套特惠房源，最高一套能省约180万元。

　　诸葛找房数据分析师国仕英分析称，“金九银十”期间，房企为了回笼资金加快销售回款，纷纷降价或者打折促销，使得更多城市新房价格加入下跌行列。

　　严跃进则认为，新房销售价格环比下降城市增加到17个，说明了10月份各城市正积极降价促销，这有助于形成更好的价格走势，对于购房者入市而言，其购房成本和压力是在减少的。

　　新房打折促销的火热，也影响了二手房的交易价格。国仕英分析称，二手房受新房降价效应影响，部分置换需求较为迫切，为将手中小户型房屋出售置换大户型房屋，降价出售现象及降价幅度均有所增加。受市场调控政策加码影响及新房降价促销等双重因素影响，二手住宅销售价格下跌城市数量创历史新高。

　　中原地产首席分析师张大伟也表示，从房价调整数量看，二手房相比新建住宅更能反映当下市场的实际情况，而二手房上涨城市仅31个，已是最近4年多的最低点。“由此看出，虽然全国市场成交量依然惯性冲高，但以价换量开始出现。”

　　严跃进也表示，进入了传统的“金九银十”阶段，降价促销成为主旋律，这时卖方的人也不会紧咬价格，或多或少会在原先报价上进行下调，以促进市场成交，一些挂牌周期比较长的项目更是如此。

　　总体来看，国仕英认为，临近年底，房企为加速销售回款，降价促销行为仍持续，预计到年底前，各城市价格保持稳定或微跌态势运行。二手房价格受新房价格影响，也将保持稳定或者微跌态势运行。

　　解读2

　　热点城市房价稳中有落，楼市趋稳

　　国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示，10月份，各地继续坚持“房住不炒”定位，夯实城市主体责任，围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，深入落实房地产调控“一城一策”，房地产市场进一步趋稳，价格涨幅有所回落。

　　总体看，10月份，共有35个城市的二手房销售价格环比下跌，此外，还有17个城市的新房销售价格环比下降。

　　特别是一些热点城市，无论是新房还是二手房销售价格，均环比有所回落。例如北京，新房销售价格环比回落0.2%，二手房销售价格则环比回落0.6%。又比如广州，其新房及二手房销售价格均环比回落0.1%。

　　张大伟认为，出现大部分城市价格下调的主要原因还是持续出台的政策叠加各种资金的收紧。“后续如果没有明显的信贷变化，预计下调趋势将在2019年持续，在当下CPI高位，10月份的LPR保持平稳，预计整体看，楼市政策依然以稳定为主。”

　　新京报记者 潘亦纯