丰台泊寓成寿寺社区商业街开街

　　走路十多分钟就能到地铁站，晚上加班回到家可以在社区的商业配套餐厅吃到可口的饭菜；到了周末，和社区的邻居们聚在一起唱歌、健身……这就是北京姑娘晓冉现在的生活。

　　12月25日，丰台泊寓成寿寺社区商街开街，从餐厅到时尚潮牌店、从酒吧到便利店，服务社区居民的商业项目陆续投入使用。泊寓成寿寺社区是北京首个开工的集体土地租赁住房试点项目，也是全国首个正式运营的集体土地租赁住房项目，因此吸引了不少年轻人的目光，他们在这里认识了新的朋友，这里也成为年轻人新的家园。

　　地理位置优越 通勤时间大幅降低

　　晓冉家在房山，按理说，住在自己家里是最合适的选择，但晓冉不这么想：“家里是好，不过我单位在王府井，每天上班从房山坐地铁，路上就得花俩小时，成本太高了。”

　　受不了“穿城”上班之苦的晓冉决定搬家。她第一时间把关注点放在了泊寓成寿寺社区，除了令人心动的户型，还有其良好的地理位置。“从社区出门，走大约15分钟就能坐上地铁，总共不到50分钟就到单位。”晓冉说，与之前住房山相比，路上省下来的时间就能多睡一个小时，对于上班族来说，这一个小时太宝贵了。

　　尝到甜头的晓冉热心地把泊寓成寿寺社区介绍给同事，有同事真就搬过来跟她做了邻居。晓冉说：“我跟同事虽然不在一个楼层，但是毕竟在一个院儿里住着，相互之间也有个照应。我搬家时同事还过来帮忙，感觉特亲切。”

　　记者注意到，泊寓成寿寺社区周边有多条公交线路，比如方庄桥西公交车站、方庄桥南公交车站、东铁营桥东公交车站，走路最长400米左右；如果坐地铁出行，距离最近的地铁站是方庄站，走路大约15分钟就能到达。

　　商业配套齐全 便利店解决就餐问题

　　12月25日，社区的商业街开街，对于生活在这里的上班族来说，这可是大事。开街的日期正好是圣诞节，作为建设方和运营方，北京万科还特意从山区运送了好多雪到商街营造过节的气氛。当积雪堆满楼外的公共空间，蕴藏着欢乐气氛的冬日场景打造完成。

　　一位居住在这里的租户兴奋地说：“听说这里的商户会越来越多，品种也会越来越齐全，感觉足不出社区就能解决生活所需。”记者在现场看到，位于一层的24小时便利店早已开门迎客，这里成为年轻人的深夜食堂。租户朱琼英将这间面积不大的便利店当成了自己的厨房，“我一日三餐基本上都在便利店里完成。”她告诉记者，由于有了便利店，省去了做饭的过程，可以有更多时间享受放松的休闲时光。

　　社区的商业配套远不止便利店这么简单。北京万科相关负责人告诉记者，社区打造了深夜食堂、青年欢乐场、时尚潮牌店、文化集市等主题板块。其中，时尚潮牌店将汇聚人气网红文化品牌，“比如欧洲时尚品牌服饰、鞋类，都会在社区潮牌店销售，而且上货的品类几乎与国外同步，这将极大满足年轻人的消费需求。”

　　此外，社区的商业配套还包括酒吧、主营牛排的西餐厅，营业时间也都相对较晚。该负责人表示：“经过前期市场调查我们发现，居住在这里的上班族常常会加班，回家很晚，所以我们延长商业配套的服务时间，这样即使大家晚上九十点钟到家，也能在餐厅品尝到美味的牛排，在酒吧里喝点儿红酒放松放松。”

　　按需定制 推出5个主题房型

　　女生主题房、SOHO主题房、健身主题房、直播主题房、宠物主题房，这是泊寓成寿寺社区推出的5个主题房型。工作人员告诉记者，不管是主题房，还是普通房间，全部可以拎包入住。

　　晓冉就租住了女生主题房，她告诉记者：“平时上班都穿正装，回到家我喜欢有些女孩元素的装饰，女生主题房粉粉的样子挺符合我的要求。”

　　记者看到，女生主题房设计有很大的储物空间，姑娘们的各式服装都可以整齐地放置。针对女孩们爱买包包的特点，设计师还在墙上设计了包包放置层，解决了包包无处安放的麻烦。

　　SOHO主题房特别适合喜欢打电竞和居家从事电脑设计的男士，房间里最醒目的是那个超大工作台，上面放两套台式电脑一点都不显得拥挤。值得一提的是，这个工作台还可以上下升降，使用起来非常实用、舒适。

　　这么酷的房间租金多少钱？记者了解到，各个房型租金不尽相同，大约从3600元到5000元不等。目前，所有房间已被抢“租”一空。

　　共享空间让邻居成为新朋友

　　记者在社区采访时，正好碰上保洁人员在公共区域打扫卫生，这样的画面再加上楼道两旁整齐划一的房间，像极了大学生宿舍，这也让年轻的租户们有了重回大学的感觉。

　　走过廊道，迎面便是一间书屋，书屋很安静，偶尔能听到有人敲击键盘的声音。这里就是社区的“云中图书馆”，所有租客都可以在这里享受阳光，品读书香。工作人员告诉记者，图书馆的书籍为借阅式，既包括流行小说，也有科技、文史类书籍。

　　除了图书馆，社区还配套了会客区，朱琼英特别喜欢下班后来会客区坐一坐，“晚上大伙儿聚在一起喝喝酒、唱唱歌，玩会儿狼人杀，挺开心的。”她说，社区居住着不少同龄人，兴趣爱好大致相同，所以一些特殊的微信小群应运而生，比如电影群、酒吧群等等。“现在各个群人都不是太多，大约有100来人吧，但是经过几次活动，大家已经熟悉起来成为朋友了。”

　　新闻背景

　　北京三年前开始试点集体土地建设租赁住房

　　为推进租购并举，从三年前开始，北京试点集体土地建设租赁住房。

　　2017年11月16日上午，北京印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》，计划在2017年至2021年的5年内供应1000公顷集体土地用于建设集体租赁住房。

　　去年9月份，北京市住房和城乡建设委员会副主任李荣庆曾透露，全市共确定68个集体土地租赁住房试点项目，已开工21个，可提供房源约2.7万套。首个开工的项目就是泊寓成寿寺社区，由北京万科建设与运营，于2018年3月15日取得立项批复，8月23日取得“工程施工许可证”。

　　由于是集体性质，集体土地建设租赁住房采用合作模式。以泊寓成寿寺社区为例，村集体以土地经营权与北京万科合作，北京万科负责所有建设成本投入，获得项目45年经营权。村集体长期获得稳定收益、享受超额经营分红，北京万科专注于产品打造和服务运营，追求长期可持续的发展。

　　资料显示，泊寓成寿寺社区总用地面积1.03万平方米，容积率2.8，总建筑面积4.75万平方米，地上计容建筑面积2.88万平方米，地下建筑面积1.87万平方米，整体规划约901间长租公寓、约3800平方米商业、约600平方米社区配套。

　　“项目地上地下都配置了约10%的商业服务指标，同时打造成开放街区的形态，满足项目自身需求的同时，也提升了区域配套品质。”北京万科的相关负责人表示。

　　此外，该社区从真实使用角度考虑，对于停车位指标进行调整，把更多空间给到了社区配套。同时，考虑到人员较为密集，对于消防要求进行升级，以公建标准从严要求，在户内也设置了喷淋装置。

　　新京报记者 吴婷婷