安贞西里一住宅楼顶层多家渗水漏雨

　　近日，北京暴雨，朝阳区安贞西里一住宅楼年久失修的问题再次暴露出来。

　　多名住户反映，暴雨中，安贞西里4区18号楼顶层多家住户屋内渗水、漏雨严重，甚至有雨水顺着住户家中挂空调的内墙流淌，水直接渗到楼下住户家中。除此之外，这栋楼还存在其他安全隐患。

　　据了解，安贞西里社区曾数次被列入北京市、朝阳区的老旧小区改造整治名录，但18号楼属于10多家央属、市属单位的混合产权住宅楼，有些单位经过改制已不存在。因此迟迟不能确定改造主体，未能列入改造范围。

　　7月14日，新京报记者致电北京市朝阳区安贞街道办，工作人员回复称，经他们与物业商讨，该楼将由物业公司出资改造，但时间并未确定。记者向该小区物业北京首开亿方物业服务有限公司（以下简称首开亿方物业）有关负责人核实，该负责人表示，从未听到此消息。

　　现场

　　“外面大雨屋里小雨”顶层住户家中似“危房”

　　安贞西里社区4区18号楼建成于1986年，毗邻北三环，是一栋绿色高层建筑。

　　7月14日上午，新京报记者在楼前看到，因前几日外墙大片水泥块坠落，楼下横七竖八地拉着警戒线。一个无障碍通道的护栏被砸弯，地上还散落着砖头大小的水泥块。

　　胡女士家在顶层16层，记者在她家看到，外面虽然未下雨，但屋内水正顺着内墙往下流，家里墙根处放着大大小小的盆接水。

　　胡女士告诉新京报记者，她自2011年搬过来居住，几乎每年的雨季家里都会出现掉墙皮和漏水的情况。“外面大雨屋里小雨，房顶墙皮裂纹、水印儿太大了，看着跟危房似的。”

　　胡女士提到，去年夏天，客厅电线短路，物业判断是雨水渗进内墙导致，最后只能把墙里埋的电线拉出墙外。

　　胡女士家并不是个例。在18号楼住户微信群里，多位顶层住户都反映漏雨和掉墙皮的情况。住户马女士家更严重，“钢筋都露出来了，两个屋角都要被雨水漏透了。”

　　15层、14层的住户也遇到不同程度的渗水和墙皮脱落情况。14层住户郭先生家里的天花板全是密密麻麻的裂痕。

　　此外居民们反映，18号楼外墙经常掉落水泥块，事故频发。住户王女士说，最近的一次发生在7月8日。据其提供的照片显示，水泥块砸中楼下无障碍通道，还有楼下停放的车辆，车辆的前挡风玻璃都被砸出一个大洞。

　　王女士还提到，以前楼道玻璃坠落也是常事。2019年的时候，她家车子停在楼下被坠落的玻璃砸出了一个大窟窿。

　　新京报去年9月报道，该楼楼道玻璃坠落，砸坏楼下停放车辆。安贞西里社区工作人员透露，此事去年经媒体报道后，由安贞街道办出资给18号楼的楼道更换了窗户玻璃。

　　僵局

　　无法找到产权单位出资 未能列入老旧小区改造

　　7月14日，首开亿方物业安贞西里物业服务中心一负责人表示，18号楼的问题存在很多年了，从目前存在的问题看，该楼应该被列入老旧小区综合整治改造范围。

　　物业负责人称，18号楼十年前就该做外墙体保温，但一直没做，很多住户冬天室温只有十四五摄氏度。每年冬天，很多住户向供热单位和物业投诉暖气不热，但他们没法解决，实际原因是阳台过于单薄加上没有外墙保温导致的。

　　两年前，18号楼旁边的同楼龄同结构同外观的“兄弟楼”15号楼已改造完毕。该栋楼的住户表示，经过改造后，楼内的管线漏水以及电线混杂等多个问题均已解决，包括楼体外保温、阳台加固等，如今居住非常舒心。

　　据了解，十多年来，安贞西里社区曾数次被列入北京市、朝阳区的老旧小区改造整治名录，但18号楼属于10多家央属、市属单位的混合产权住宅楼，有些单位经过改制已不存在。因此迟迟不能确定改造主体，未能列入改造范围。

　　住户孙先生称，该楼的住户也曾走访各产权单位，只有个别单位表示可以出资，但是出资比例需讨论。其他很多产权单位已经消失，无法找到他们让其出资，所以整体改造的事情不了了之。

　　已经八十多岁的住户佘先生表示，他多年来一直向市、区、街道等相关部门反映，得到的回复都是无法找到产权单位出资。而物业公司只能负责一些简单的修缮，无法解决实际问题。往往是维修一层楼的管道，上下楼其他住户的管线也跟着出问题。“整栋楼的铸铁下水管、暖气管都已锈腐坏了。”

　　回应

　　街道办称由物业出资改造 物业负责人表示从未听说

　　7月13日下午，新京报记者致电北京市住建委物业指导中心，工作人员表示，老旧房屋维修问题应由街道办负责，如果街道办有房屋应急维修基金，工作人员会确认发起维修，经区房管部门鉴定房屋漏雨问题是由公共部位引起的，房管部门会划拨资金进行维修。

　　如果街道没有维修基金，根据北京市老旧房屋维修基金管理办法，街道办可以联系房屋产权单位出一部分维修金，同时小区所在的物业拿出公共收益的一部分作为补充。

　　据介绍，若没有产权单位的，需由住户自筹共同维修。但需要三分之二以上业主投票，经投票同意才能自筹维修。

　　住户孙先生则表示，他们从来没收到过需要自筹资金维修的通知，他听说旁边的15号楼改造一次花费上千万元，仅靠住户自筹到这么多款项，不太现实。

　　上述住建委的工作人员表示，住户可以通过街道办向上级部门反映，查看每年的惠民政策里有没有相关预算。另外街道办也可以向财政部门咨询是否有这方面的救助资金，财政部门可能有相关预案。

　　7月14日下午，安贞街道办事处工作人员回复称，他们已经在商讨解决18号楼的问题。7月13日下午，街道办和首开亿方物业方开会决定，将由首开亿方物业出资对18号楼进行老旧小区改造，具体改造时间尚未确定。

　　随后，新京报记者向该物业公司相关负责人求证，其表示，从未听说需要物业方出资改造18号楼的消息，公司其他负责人也表示从未收到过相关通知。

　　新京报记者 彭镜陶　实习生 吴梦真