历时7年改造 西单文化广场焕然一新

　　编者按

　　“减量”之下，北京的城市建设发展方式，正从依靠增量开发向存量提质改造和增量结构调整并重转变。一方面，通过城市更新活动推动超大城市加速焕新，另一方面以华润置地为代表的各大企业通过营造品质地产、改善人居环境，提升首都人民的居住品质和幸福指数，助力打造国际一流的和谐宜居之都。

　　从地铁4号线西单A口出来，抬眼望去是一片浓郁的公园地带。时值深秋，满园的红黄青绿紫，五彩缤纷。在公园的中心地区，是一个环形的下沉广场，高低错落的建筑、金属雕塑、弧形玻璃墙……构成一幅设计感十足的公共空间画面。下沉广场有多个入口可以抵达西单更新场，一个将潮流与文艺充分融合的时尚空间。

　　以上便是升级改造后的西单文化广场。作为长安街地标，西单商圈第一站，通过提质减量、完善公共资源、构建商业场景、优化业态等“更新”方式，历时7年，西单文化广场焕然一新。

　　西单文化广场是北京城市更新的缩影。作为全国首个减量发展的城市，北京的城市更新既有大开大合的城市空间调整，又有绣花功夫的城市功能优化和精细治理，走出了一条高质量发展之路。

　　重返西单

　　偶然一次来西单文化广场，张艺直呼，“变化真大，仿佛进入一个小型的森林公园”，“尤其是夜景，文艺而浪漫，宁静而温柔。还有时尚潮流气息浓厚的西单更新场，太潮了。”

　　张艺是十年前来的北京，彼时她印象中的西单文化广场，“人很多，绿植较少，地下77购物中心，聚集了很多年轻人爱买的潮流商品，很拥挤，空间很局促。”

　　对于身在北京的人来说，西单是地标，是必去的购物天堂，更是打卡地。但是随着时代变迁，传统的西单商圈显得有点落伍，亟须作出改变。

　　2015年2月份，西单文化广场关停。2018年，西单文化广场启动升级改造，这是自1998年建成以来最大规模的“手术”。

　　彼时，西单文化广场改造的大背景，正是北京首次提出“减量发展”的号召。“减量”不是减速，不是不发展，而是要实现更高质量的发展。对于西单文化广场的升级改造，作为持有方也是改造方，华润置地充分践行了“减量、提质、增绿”的核心理念。

　　据介绍，在减量方面，地下商业空间由4层变为3层，总建筑面积减到3.5万平方米，商业面积由改造前的2.2万平方米减至0.6万平方米，原有的小商品业态也得到疏解，凝练为精致的小体量商业中心。

　　减量是为了提质。西单文化广场地下层数由“4”变“3”，为的是增加土层厚度，种植更多的绿植，打造出地上1.12万平方米的城市森林，比原先增加近4倍，营造出了接近自然状态的“城市绿肺”。

　　如今的西单更新场，打破了自然、商业、艺术的边界，中国建研院建筑设计院副总建筑师赵耀曾表示，经过无数次推敲，我们意识到“更新”本就应该打破边界，从高楼林立到绿树成荫，实现在公园里逛街的意境生活。

　　提质还包括地下商业空间的更新、重构以及业态的升级。西单文化广场此前的地下商业街，是我们常见的格子商铺，改造后的西单更新场，集合了青年、文艺、潮流、设计等元素，引进大批国内首店、北京首店入驻，成为西单年轻时尚潮流发声地，形成了年轻人重返西单的社会效应。

　　一位西单长大的青年人表示，“每个人都有对潮流的定义，对于每一代人来说，西单就是与潮流的连接地，西单变了，但又没变，更多像我一样的人重返西单。”

　　存量更新

　　作为西单商圈门户，西单文化广场升级改造项目是疏解非首都功能、优化提升西单地区商业品质的重点工程，实现了多维度价值再造，是新的政企协作模式和城市存量优化模式的代表作品。

　　“历史久远、政策变迁、现状复杂、实施困难”是更新类项目特点，为了解决实施中的各个难点。据介绍，该项目由北京市西城区政府和谐宜居建设指挥部牵头形成专班，形成了一个高效的工作机制，也为核心区历史背景情况复杂的城市更新建立了可参照的工作实践。

　　值得关注的是，项目2018年底开工，面临2019年新中国成立70周年活动，需要呈现部分景观，工期紧张。为此，项目将常规“自下而上”的施工顺序调整为“自上而下”的“工程逆做法”，即先完成地下室顶板结构施工，进而覆土种植，再进行地下部分的施工，确保了进度要求。

　　在今年7月12日举行的首届北京城市更新论坛上，对西单文化广场改造项目等16个北京城市更新“最佳实践”项目进行了表彰，华润置地为探索减量发展下的城市更新开辟了新路径。

　　事实上，经过这几年的摸索，北京的城市更新不仅诞生了一批可借鉴的标杆项目，还连续出台重磅政策，指导城市更新工作，先后发布《北京市城市更新行动计划（2021—2025年）》《北京市城市更新条例（草案）》《北京市城市更新专项规划》等。

　　在首届北京城市更新论坛开幕式上，北京市副市长隋振江表示：“将城市更新作为全市重点工作，坚持以北京城市总体规划为统领，以推动新时代首都发展为方向，努力探索适合首都特点的城市更新之路。”

　　在业内人士看来，开展城市更新，不仅能推动北京这座超大城市建设方式的转型、经济发展方式转变，更是提高人民群众幸福感、获得感的有效途径。

　　高品质建设

　　如果说城市更新是未来北京城市发展的主要方式，那么在城市建设过程中的高品质开发运营则在过去这座城市区域发展、城市升级迭代中留下浓墨重彩的一笔。

　　我们看到，在过去十年，清河板块、孙河板块、永丰板块、北清路板块、亚林西板块、丽泽板块、亦庄板块等热门板块的崛起、日渐成熟，极大地提升了居民居住品质、促进区域发展、推动北京高品质建设。

　　位于北五环清河板块、由华润置地开发的北京橡树湾，被称之为“神盘”，到目前为止仍是北京楼盘开发史中的标杆项目。自2005年拿地，共先后进行五期开发，整个周期持续十多年，期期热销。除了品质、大盘营造等标签外，华润置地还打造了北部区域商业标杆清河万象汇，同时引入知名学校海淀实验二小，在实现了城市建设的同时，也助力区域大发展。

　　与区域发展、城市建设同频共振，这是华润置地过去几十年来深耕北京的初心。如今，华润置地将橡树湾这个品牌根植在高精尖产业集群的北清路板块以及已经发展日趋成熟的西红门板块，以期通过产品品质的迭新带动区域居住品质的升级。此外，在聚集了众多高新技术企业的永丰板块，华润置地先后布局了双子项目海淀幸福里、幸福里润园。

　　值得关注的是，除了布局新兴城市功能区外，2022年华润置地进一步回归内城核心区，在推出永定府、北京瑞府后，在二环落地了内城全新力作北京悦府，以强劲的产品力与高品质物业服务，助力内城居住品质与舒适度的提升，推动区域发展和城市高质量建设。

　　不仅住宅领域，华润置地还通过参与城市建设与运营助力城市转型和产业升级更新。

　　随着四轮城南行动计划的开展以及北京大兴机场的建设与投入运营等重大利好，包括华润置地在内的各大房企也踏准发展节奏深入到区域建设中来。位于大兴国际机场新国门的华润置地中心，作为整个机场辐射经济最重要的“国门”级项目，是集商务办公、餐饮零售、展览展示、酒店配套等多功能为一体的枢纽型商务综合体，不仅承载了临空经济的商办功能、商旅服务功能，也是区域商务聚集效应的承载体。

　　以“高质量发展”为核，以“源远流长”精神诠释长期主义发展理念，华润置地在焕新城市面貌的同时促进人居理念的变革，并推动首都高质量发展。

　　【同题问答】

　　北京新市民 张艺（化名）

　　新京报：过去十年，您认为北京城市风貌和人居环境有了怎样的变化？

　　张艺：我是2012年来的北京，过去十年，尤其是最近五年，看到北京很多地方焕然一新，诸如西单更新场、望京小街等商圈经过改造后，更潮流、更国际化，身边的年轻朋友更爱去了。在人居环境方面，变化更大，一些新区配套日渐成熟，更加宜居。

　　新京报记者 段文平