文创空间入驻，北京让老厂房“活在当下”

　　北京CBD昼夜不息，在高楼群包围下，郎园Vintage园区坐落在一片低矮的工业厂房内，红砖墙上爬满了爬山虎。这里是郎家园6号院，曾是北京万东医疗设备厂的厂房。2008年，北京万东医疗设备厂搬离了郎家园6号院。次年，首创置业（现首创城发集团）接手此地，着手打造文创园区品牌。

　　郎园品牌自诞生起便致力于打造城市公共文化空间，从电影放映、文化沙龙，到话剧演出、戏剧节、图书市集等文化活动，通过十几年的耕耘，郎园Vintage逐渐成了北京的文创地标之一。郎园品牌也陆续孵化出北京市首批新消费品牌孵化基地——郎园Station等园区。郎园的发展经历，或许折射着近十年北京市在文化产业上的探索之路。　　新京报记者 周思雅

　　郎园

　　郎园Vintage地处CBD核心区，曾是北京万东医疗设备厂的厂房。2008年，北京万东医疗设备厂在市政规划下搬离。2009年，首创置业接手此地，着手打造文创品牌。郎园Station的项目位于东北五环内，前身为北京纺织仓库。

　　老厂房的城市记忆

　　从郎园Station南门进入园子，金色字样的“北京纺织仓库”招牌摆放在草坪上，背后是一排整齐的方格水泥建筑。膜状外壳的车站坐落于库区中央，一条废旧铁路贯穿园区两端。车站周围，红砖尖顶老库房成列排开，墙体材料老旧，窗户则是新修建的模样，黑色金属镶嵌其中。

　　对于61岁的北京人秦玉珠而言，郎园Station是周末带着孙女进行户外活动的去处。对她而言，文创园区功能齐全，有孩子游玩的场所，也有大人们走走逛逛后歇脚的餐饮店。

　　秦玉珠是在工厂里长大的孩子。随着北京的发展，工厂逐渐退出城市的核心区，从上世纪90年代开始，看着城区一片片厂房被推倒，她觉得可惜，“从小长大的厂房，一下就都没了。”

　　也有废旧厂房被保留了下来，改造成了文创园。秦玉珠觉得，这或许是儿时记忆中那些工厂最好的去向，“也符合文创园的气质。”

　　相比秦玉珠对废旧厂房的留恋，对国外读研毕业归来的侯晓航而言，她更向往的是园区展现出来的城市活力。

　　侯晓航是一名建筑系学生，到北京工作的第一个周末，她便来参观郎园Station。

　　作为一名建筑专业学生，侯晓航一直在思考城市的模样。对于眼前的园区她感到惊讶：一整个园区都从废旧仓库改成了现代建筑的样子，内部空间也实现了功能更新，但又仍能看出库房原本的模样。“走在里面能够获取到城市记忆的感觉，让人能够想象到北京过去的样子。”

　　“我会觉得北京很在意这种地方，在意把曾经被遗忘的空间重新用起来，利用旧的东西去做一些新的事情，保留下城市的记忆。”侯晓航说。

　　旧厂房留住工业乡愁

　　2015年第一次走进郎园Vintage的园区，“像是走进了一片世外桃源”。首创郎园品牌总监宋秀平形容，周围皆是高楼，CBD的车水马龙和郎园的安静形成了明显对比，“就像是城市中一片透气的栖息地一样”。

　　而在2009年，首创郎园文化发展有限公司总经理赵春燕第一次到郎园Vintage旧址万东医疗设备厂，她的印象是“极其破旧，满地狼藉”，很多设备没有被清理，表面布满机油的痕迹，散落在天棚底下。赵春燕记得，当时自己的第一反应是，“我们能够保留住什么？”

　　旧时，这里曾是北京工业版图中重要的一部分。包括万东医疗设备厂在内，北京第一机床厂、北京光华木材厂、北京第三通用机械厂等厂房，皆分布于此。2008年，因城市更新、工厂腾退，万东医疗设备厂的设备一搬而空，员工们悉数离开了，只剩下废旧厂房仍立在通惠河的北岸。

　　首创郎园走上文创园之路是个偶然。2009年，首创集团通过北京产权交易所拍卖下万东医疗设备厂旧址，即郎家园6号院，第一打算是开发房地产。但由于这块地和北京电视台的地皮互相咬合，又恰巧位于南北走向的针织路的延长线上，若是要做房地产开发，就避不开市政规划，要把路的空间留出来。“看着园区挺大的，把建路的空间留出来，建楼的高度还有限制，能盖房子的部分就不多了。测算出开发后的价值已所剩无几，实际上就还不如保留现状。”宋秀平说。

　　开发之路不可行，只能另寻出路。宋秀平记得，2009年前后，北京已有零星的废旧厂房改造成文创园区的案例。只是当时北京的文创园并不多，文创产业也并不成形。“多半是觉得资产闲置着，先利用起来。”

　　在改造郎园时，赵春燕便始终遵循一个原则：保留下那些能体现时间和历史的东西。

　　首先是植物。在赵春燕看来，植物是最能体现时间的东西之一。郎园里有一面爬满了爬山虎的墙，为了保护这面墙，每日施工时，赵春燕便站在墙边，时刻提醒工人在修缮时不要破坏爬山虎的根茎。

　　其次便是建筑本身。赵春燕说，在客户入驻园区后，园区有统一的标准，规定所有客户改造房屋方案通过的前提是不能破坏工业遗存的部分。

　　宋秀平印象最深的是郎园Vintage虞社演艺空间和良阅书房的改造。这是首创郎园自己持有的一部分空间，在没有改造之前，虞社原本是一个大车间。这也是厂区最老的一栋房子，1000多平方米的空间没有任何结构阻隔，已经有六十多年历史。而良阅书房所在的空间是这个车间的配房，体积矮小，有一处露天空间栽种着两棵老树。

　　在给建筑做了结构检测后，这座厂房从承重的角度来说已经不具备使用的条件，“成了危房。”宋秀平说，由于房屋结构的特殊性，这种房屋若是推倒重建，是最经济的一种方式。“但如果推倒了，就是一个纯新建的东西，完全丢失了原来的工业味道。”

　　在改造时，郎园团队遵循着旧厂房的面貌，保留了所有红砖墙。在虞社所在空间的搭建上，只重建了不符合安全要求的屋顶，仍延续了原先的坡屋顶，同时完整地保留了工厂的四面旧墙皮。整个空间被设计成了黑色的演艺空间，“简洁，演出的声场也很好。”

　　在良阅书房的设计上，则保留了旧厂房原先的老树和旧墙皮，在外围将建筑做成了一个玻璃盒子样式。“虽然改头换面，但是能让它有一个脉络，让大家看到它曾经的样子。”宋秀平说。

　　宋秀平记得，2018年，郎园Vintage举办了一次万东寻根之旅，邀请万东医疗设备厂过去的老员工来参观。他们中大多数人已六七十岁，年纪最大的甚至已有九十多岁，坐着轮椅来了活动现场。他们纷纷感慨，儿时成长的厂房竟被如此完整地保留了下来。“他们同时也在感怀，感叹一个老工厂能变成这么多年轻人待的地方。看到的很多新的事物让他们觉得，时代在变化，这个城市在发展。”

　　“当时的感触是，建筑真的能承载很好的时代记忆。当一座建筑物身上承载了很多人的情感时，它就不再是冷冰冰的了，而是实实在在的‘工业乡愁’。”宋秀平说。

　　涵养文化多样性

　　要盘活这样一个从废旧厂房里生长出来的文创园区并非易事。郎园Vintage的园区体量并不大，只有两万九千平方米，而在有限的空间下，赵春燕和团队成员开始思考：如何能做出园区的文化多样性。

　　赵春燕记得，最开始起步时，郎园团队利用园区的自持空间，每周五定期举办电影自习室的活动。起初，文化内容只面向园区内部。“最开始的想法挺朴素，觉得我们有这么多文化企业在里头，至少应该做点活动，让园区的氛围感和企业的行业属性相似。”

　　从2015年开始，郎园开始越来越多地举办面向公众的文化内容活动，戏剧、音乐演出、电影、图书市集、文化沙龙，借助园区的微信公众号，活动有了对外传播的渠道。“所有文化内容的产品线慢慢都开始拉动了，成了一种公共文化内容。”赵春燕说。

　　久而久之，文化内容逐渐IP化，文化内容衍生成了文化产品。“像电影晚自习，讲解音乐会，郎园大师课，郎园图书市集，这些内容慢慢都实现了盈利。”

　　2017年，时任北京市委书记蔡奇来到郎园视察，指出首创集团作为市属国企要服务全国文化中心建设。自此，首创集团创立了文创产业板块，打开了文创品牌运营的发展路径。

　　郎园Station便是在这样的背景下诞生的。郎园Station的项目位于东北五环内，前身为北京纺织仓库。和郎园Vintage身处CBD中心区的地理位置不同，郎园Station的项目位置不算太偏远，但交通极为不便。为了验证郎园的运营模式，2019年，首创郎园与土地产权方合作，开始了北京纺织仓库的转型之路。

　　过去，这里储存纺织品等国家战略物资，除了一条穿厂而过的铁路，能通往这片纺织仓库的只有工人上下班骑行的羊肠小道。

　　而偏偏是这样一块没有公共交通的地，赵春燕将郎园Station的项目定位为国际潮流文化消费地标。在她看来，郎园Station虽没有公共交通，但地理位置靠近第四使馆区，离798艺术区和望京片区也并不远，周边还有将府公园天然的休闲环境。同时，2017年前后，消费的模型也在发生变化，“线下的功能是展示和社交。如果意识到这一点，就不再纠结交通了。”

　　宋秀平记得，为了测试郎园Station文化消费定位的可行度，2019年5月份，郎园Station做了第一届“舌尖上的一带一路”美食嘉年华活动，作为亚洲美食节、第二届“一带一路”峰会期间朝阳区的分会场。在短短三天内，郎园Station的园区迎来了2万多人。“也验证了我们的定位是对的：即使周边没有市政路，当大家对这个内容感兴趣，依然会愿意来。”

　　为了让土地持有者信任郎园改造园区的决心，首创郎园团队又在郎园Station园区内对自己租赁的房产进行改造，投入了改造款7000万。之后一边招商，一边运营，把南边不到2000平方米、散落的小空间让渡了三年使用权，做成了设计师聚落，挑选了一批设计师入驻到园区，免三年租金。“用设计师聚落的方式，给这个项目定了个调性。”

　　2023年3月31日至4月2日，由首创郎园、新京报书评周刊共同主办的2023北京图书市集·春季场在郎园Vintage园区成功举办。来自全国超过200家出版社、文化机构、文创品牌、咖啡品牌等共同参与了本次市集，共组成了303个摊位。三天以来，全部摊主的总流水超过了800万，其中出版类摊主总流水超过500万。

　　在短短几年内，郎园Station成功吸引了13亿的社会资本进入园区内投资，成为北京市首批新消费品牌孵化基地。

　　（应受访者要求，秦玉珠为化名）

　　798

　　798艺术区坐落于“华北无线电器材联合厂”（718联合厂）原址，21世纪初，在国企改革的大潮下，798厂产业重组，并将空余的厂房投入创建艺术园区。

　　李娟在798厂工作了十多年，一点点见证着这个老厂区越来越有“艺术范儿”。去年年底，李娟工作的厂子搬到了位于平谷的新厂区。回想这条进入老厂区的路线，李娟再熟悉不过了，从西4门进去，走到798路，然后抵达位于798核心区的飞行楼。如今，这座饱经风霜的老厂房，即将成为798艺术区里一处新的文创空间。

　　一直以来，凭借内部高大的LOFT空间，个性的建筑风格以及邻近中央美术学院等优势，798吸引了大量艺术家入驻，繁衍出独到的艺术生态，并逐渐发展成国内规模最大的当代艺术集聚区。今年以来，798艺术区客流量激增，单日高达4万人次。除各大画廊、美术馆、艺术机构的日常展览外，也增加了不少免费观展、影片观赏、轻音乐会等公共艺术文化活动。如今，这处历经沧桑的老厂房，褪去了工业的生产流水线，融入了浓厚的艺术氛围，经过不断升级改造，拥有了众多文创空间，成为北京独具特色的艺术区。

　　新京报记者 吴婷婷

　　艺术家唤醒新活力

　　798艺术区坐落于新中国“一五”期间建设的“华北无线电器材联合厂”（718联合厂）原址。21世纪初，在国企改革的大潮下，798厂产业重组，并将空余的厂房投入创建艺术园区，从那时起，老厂房开启了艺术之旅。

　　入驻798园区的机构数量从2003年的70余家增长到现在的500余家，其中近八成是文化艺术及文化创意类机构。

　　马刺画廊就是其中一家。贾伟是马刺画廊管理合伙人，他表示，把店址选择在了798同样是因为这里浓厚的工业风和艺术气息，“这里是艺术家栖息地、发声地，有很多艺术中心、画廊等机构，这种资源是其他地方不可替代的。”据统计，目前已有来自全球19个国家35个地区的机构入驻了798艺术区。

　　美国人罗伯特2001年底来到798，从开书店到开咖啡厅、餐厅，798是他在中国事业的起点。“当年一位艺术家朋友介绍我来798，当时我想租200平方米开一家书店，那时候厂里负责人带着我看了一个厂区餐厅，我一看挺合适，就这儿了。”罗伯特的书店与很多实体书店一样经历过低谷期，但是幸运的是，因为有妻子的支持、朋友的鼓励，罗伯特逐渐将书店转型为餐厅，餐厅从曾经的12个座位扩展到现在的80个座位，面积达到了320平方米。因为身处艺术区，罗伯特的餐厅也成为艺术家们的聚会地，很多人亲切地称他“老罗”。

　　据调查数据显示，798艺术区全年到访量近1000万人次，30%是境外游客，其中有不少外国政要慕名来访。作为北京城市文化名片，每年有将近4000场各类文化艺术活动在798举办。从2014年至今，德国文化中心·歌德学院、塞尔维亚文化中心、丹麦文化中心、朝鲜万寿台美术馆、巴林文化中心、匈牙利点先后入驻。

　　步行街区覆盖园区核心区

　　周末的798艺术区人流交织，人们或穿梭于园区各大美术馆、画廊欣赏艺术，或驻留在园区广场一隅休闲小憩。UCCA尤伦斯当代艺术中心、木木美术馆、遇见博物馆……在798，这样的“网红”艺术空间不胜枚举。

　　常来798艺术区的老朋友也许会发现，今年的园区变得有些不一样。家住望京的游客马松说：“今年园区最大的不同是核心区域里的步行街，道路更加平整了，可以更放心地带孩子来了。”

　　“让空间艺术，给艺术空间。798园区改造的每一个细节都开过专项会，不管是风貌调性的统一、历史韵味的保留，还是石材用料的挑选、灯光照明的实验、绿化位置的考究，方方面面都经过了充分的调研和讨论。”北京七九八文化科技有限公司董事长滕彦斌介绍，在征求多方意见，反复多次调研之后，以“修旧如旧 给艺术留白”为理念，园区于2022年开展了大规模、全范围的“品质提升”计划。“品质提升”计划让园区有了新变化。此次改造后，步行街区覆盖园区核心区域，面积扩大至近10万平方米，同时还开辟出供文化休闲的公共户外空间近3万平方米，798艺术区现已形成包括创意广场、包豪斯广场、电子广场、同心广场、七星广场、复兴广场、中心广场在内的7个广场空间。

　　融合工业与艺术气息

　　798不仅是艺术的798，也是工业的798。基于对工业厂房保护和合理的升级改造，798工业特色风格与厚重的历史底蕴得以完美地呈现给来客，前不久还被评为北京市工业旅游示范点。

　　刚搬到798厂平谷厂区的李娟回忆，在798厂工作了十几年，从曾经的电子工业厂房到现在的艺术文创空间，给她最大的感触是，艺术真的就在身边。“这些年798里的艺术家越来越多，每天上下班我都穿过各种各样的艺术空间，这样的工作氛围恐怕别的地方都找不到。”

　　办公楼旁边就是艺术空间，让李娟和同事们在工作中也熏陶了不少“艺术范儿”，有时淘到园区艺术家设计的小物件也会拿到厂子里和同事们分享，“艺术家们可能觉得不够完美，但我们看着就挺好，就拿到厂子里当装饰了。”

　　根据园区的整体规划，去年年底，李娟工作了十几年的798飞行楼生产线已经迁出，等待新的文创空间入驻，期待下一场艺术与工业的碰撞。