核心区豪宅或率先打破“望季”

　　北京市区内的高端住宅因占据综合配套成熟和交通便捷的优势，在豪宅市场最受追捧，尤其是随着土地资源的稀缺，市区豪宅供应逐渐断档，未来也很难有更多新项目入市，产品的稀缺性更令其备受关注。业内认为这种豪宅在当前低迷的市场环境中有可能率先打破观望的局面。

　　顶级豪宅成交量锐减

　　据机构最新数据统计显示，2012年前两个月公寓豪宅均价持续下行。2月北京公寓豪宅项目整体成交均价为46154元/平米，达到去年3月调控以来的最低点。受其影响，2月北京公寓豪宅市场的成交总金额跌破10亿。

　　分析人士称，顶级豪宅的成交锐减是导致2月公寓豪宅整体价格继续下行的重要原因。数据显示，2月北京成交的豪宅项目中只有合生霄云路8号、长安太和、红玺台3个项目的单价超过6万。

　　据了解，红玺台2012年一二月在商品住宅成交均价TOP10中，位列北京住宅成交均价第二。即使在2011“史上政策最严厉”的一年，绝大部分项目的销售曲线大起大落时，红玺台各月销量仍保持了平稳态势，排名北京豪宅市场（均价5万元以上住宅）前三。

　　对于目前豪宅市场现状，红玺台相关负责人认为：“高端项目并不缺乏市场，但是由于限购等举措的深入，买家的眼光在逐步升级，因此更多人会作出理性抉择，在项目性价比、保值增值性上进行自我博弈。”

　　业界看好核心区域豪宅

　　“随着一系列调控政策的逐渐深入，在限购、限价和在购房资质检验、换房成本增加，及未来政策走向扑朔迷离的背景下，选择更有保值的高端住宅市场将受到更多人关注。”第一太平戴维斯中国董事长刘德扬对2012国内房地产及投资市场作出这样的分析，这意味着，高端住宅在当前低迷的市场环境中依然有可能率先破局。

　　有研究人士指出，“两会”后政策形势明朗，公寓豪宅项目的入市量有望增加，利于激发成交量的提升，但值得注意的是，在宏观经济前景堪忧的情况下，公寓豪宅失去了激发成交的强劲推动力。不过对于一些位于核心区的高端城市公寓的未来走势，众多业内人士都表示看好。

　　核心区豪宅稀缺优势凸显

　　市区内的高端住宅，优势在于配套成熟和交通便捷，城市公寓的优势尽显。

　　“随着土地资源稀缺，城市公寓供应逐渐断档，目前房源充足可供选择的公寓豪宅项目只有40个，未来也很难有更多新项目入市。”亚豪机构副总经理任启鑫表示。

　　位于城市核心区的太阳宫和大望京板块围合之下已形成北京全新国际化居住品质的样本。位于太阳宫区域内的红玺台以其特有的中式风格为国际化的生活氛围烙上了“中国印”。

　　据红玺台项目负责人介绍，作为中国首个引进世界顶级建筑工序的项目——红玺台每个户型都是大师亲自设计，270度三面采光，更加注重营造细节。此外，由于紧邻地铁10号线和13号线芍药居站，多条城市主干线遍布四周，同时以人大附中朝阳分校为邻，坐拥三大公园等极稀缺的城市资源让其备受关注。

　　本报记者 李捷