京津生态新城产业拉动住房需求

　　京津生态新城处于环渤海湾经济区的心脏地带，主要打造低碳、环保的新兴生态产业。产业先行，为区域楼市提供了发展动力。不仅吸引了香江地产、合生创展、珠江地产等地产大腕云集于此，更有不少园区高管在此地买房或者租房，提升了本地化的居住需求。

　　京津生态新城位于“大北京”中央

　　京津生态新城位于天津市宝坻区，交通便利，距北京90公里、距北京首都国际机场96公里、距天津25公里、距天津新港43公里、距天津机场30公里。目前有京沈和津蓟两条国家级高速公路，以及拟建的北京-宝坻-天津城市轻轨均路经京津生态新城。

　　早在2001年，清华大学教授吴良镛就提出“大北京”概念，而随着京津唐高速城铁的开建，将拉近了京、津、唐三大环渤海主要城市的距离，从而加速了京津一体化的进程，一个“大北京”正在形成。

　　据悉，京津生态新城由于处于环渤海湾经济区的心脏地带，京津唐高铁又将设“京津生态新城”站；京津生态新城依托天津，面向北京，辐射整个华北和东北市场，投资运营成本远低于京津两地，这也吸引不少国内外知名企业入驻，抢占市场先机。

　　主打低碳环保产业

　　根据定位规划，京津生态新城规划了低碳产业园区、潮白河湾旅游区、新能源产业基地等以低碳、环保为主的产业园区，从规划到建设，目前产业园区已基本成型。

　　据悉，宝坻低碳工业园区2009年被天津市政府确定为示范工业园区。现在园区内已经入驻项目118个，其中超亿元项目46个，今年新开工项目14个，投产项目8个，逐步形成了以日立电梯为龙头的电梯及配套加工制造产业；以天津拖拉机制造有限公司等为代表的农业机械和工程机械产业；以天津华夏泓源实业有限公司等为主的新能源新材料三大主导产业。

　　京津生态新城之所以主打环保型产业，除与当前倡导发展高科技低碳经济有关外，也与京津生态新城这一区域珍稀的生态环境和自然资源有关。该区域水资源丰富，有潮白河、青龙湾两条水系经过。

　　产业发展拉升居住需求

　　由于国家政策的扶持、行政规划的利好，吸引了香江地产、合生创展、珠江地产、阳光100、天房发展等地产大腕云集于此。他们的集体进驻，推动京津生态新城迅速发展，形成一个集工业园、商贸、教育、休闲会展及文化居住四大板块于一体的现代化国际移民卫星新城。

　　以区域名盘锦绣香江为例，该项目位于宝坻区帝景温泉城附近宝白路，靠近潮白河与青龙湾。社区总规划400万平米，其中包括了地热恒温的热带植物园、与潮白河水系相通的香江湖、5所幼儿园（红黄蓝香江国际幼儿园将在今年9月开放）、免费露天游泳池等，主打休闲、教育、养生主题，产品包括别墅、洋房、小高层等。

　　据了解，目前锦绣香江一套124平米三室两厅一卫的房子租金已达到1300-1500元/月。

　　据天津锦绣香江营销总监全红介绍，项目开盘之初多为北京等外地客户，但随着楼盘周边低碳、新能源产业园区的发展和配套的成熟，不少园区高管来锦绣香江买房或者租房，提升了本地化的居住需求，也成为锦绣香江租金价格的有力支撑。

　　本报记者 袁晓澜