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北京商品房库存9.1万套

其中可售期房6.7万套、现房2.4万套;北京全面清理住房库存

2012年03月28日 星期三 新京报
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  本报讯 (记者马力)市住建委昨日发布消息称,近日北京对全市新建商品住房库存进行了全面清理,将长期以来积累形成的3.3万套无效房源做了清除,以准确反映实际可售房源信息,为居民购房选房提供有效参考。清理后,目前全市可售住房由之前的12.4万套下调至9.1万套。

  无效库存多为期房现房重复计算

  商品房库存是表现楼市的一项重要数据,此前有信息称,北京商品房库存突破11万套、12万套。市住建委相关负责人介绍,此前北京的住房库存中积累了一定的无效房源。近年来,北京逐步实现新建商品房期房、现房及二手房的网上签约。但由于采取分步开发建设的方式,房地产交易权属管理系统在衔接过程中产生了一些无效的库存数据。如部分实际已售房屋在系统中未及时核销,以及期房转现房后未核销而重复计算等。此外,也有少量库存,虽未售,但开发企业实际已自用或出租,或被查封、被抵押等。

  “北京商品房无效库存中,最多的是期房和现房的重复计算。简单说,就是在期房时没有卖出去,后来房子建好了,成为了现房,再次被计了一次,而期房计入的那次并没有取消。”链家地产副总裁林倩介绍。

  可售住房房源信息将动态更新

  “无效库存不仅干扰居民家庭在购房选房时获得准确信息,也不利于形成对北京实际可售房源及住房真实供求状况的准确判断,影响市场预期。”市住建委相关负责人表示,近日市住建委对全市住房库存按项目进行了逐条筛查、清理,共有3.3万套房源经查实为无效库存,自即日起被清除。

  昨天,北京建设网对外公示的可售住房也由此前一天的12.4万套、1589.8万平方米,分别一次性调整为9.1万套、1085.1万平方米,其中可售期房6.7万套、778.6万平方米,可售现房2.4万套、306.5万平方米。

  该负责人表示,今后北京网上公示的可售住房房源信息将动态更新。昨起,北京建设网公示的全市可售住房库存房源信息,将根据新增供应及销售情况,实时动态更新。

  ■ 分析

  库存压力大房价降可期

  “链家地产”副总裁林倩称,此次市住建委正式公布了库存量,首次用政府权威发布的数据表明了北京商品房库存压力巨大。

  林倩认为,不管是12.4万套还是9万套,北京商品房库存的压力并没有改变。“去年一整年,北京新房一共才卖出了5.8万套。即便相对于9万套这个数字,压力也是很大的。”

  她说,去年和前年是开发商拿地的高峰期,虽然由于市场不好,今年一季度开发商推盘谨慎,仅入市了5000多套,但开发商不可能一直“捂着”,因此二、三、四季度肯定会有大规模新盘推出。商品房的房源继续增加,开发商的库存压力也会继续增大。而且今年开发商的资金压力并没有改观,因此如果想卖房子,就必须降低价格。

  “而且从我们的监测看,所谓节后出现的‘小阳春’,目前也正在减退,各个门店的成交量也在下降,预计回暖在3月底就会结束了。”林倩说。

  此外,她表示,根据对目前北京商品房库存的分析,9万套的库存中,针对刚需的90平方米以下户型仍占多数,地域上看,朝阳、通州、大兴等区县的库存房源较多。

  “今年北京会有4万套保障房配租配售,保障房针对的就是刚需人群,会形成可观的供应量,这将对商品房库存的刚需户型也有很大压力。因此预计90平方米以下的商品房今年仍然有价格下调的空间。”林倩说。

  本报记者 马力

  ■ 数说

  3.3万套房源经查实为无效库存,北京建设网对外公示的可售住房由12.4万套、1589.8万平方米,分别调整为9.1万套、1085.1万平方米,其中可售期房6.7万套、778.6万平方米,可售现房2.4万套、306.5万平方米。

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