新加坡“限外”后仍迎“小阳春”

　　去年12月8日起，新加坡针对外国买家及公司购买住宅征收房价10%的额外买方印花税，当月成交暴跌。但近期“限外令”对市场的影响逐渐消退，新加坡房市迎来“小阳春”。

　　成交活跃，外籍购房“维稳”

　　面对流动资金充沛、海外投资者购房热情高涨的局面，去年12月，新加坡政府推出了“降温”措施。除了继续支付原有房价的3％减去5400元的印花税外，外国买家和公司还须交付10%的额外买方印花税。此外，本地居民购买第二套或更多住宅的永久居民和购买第三套或更多住宅的新加坡公民，都需要支付额外3%的买方印花税。当月，新加坡私宅成交量跌至632套。

　　但是鉴于股市的不稳定、市场利率保持低迷，以及新加坡优越的生活环境，新加坡的私宅仍持续吸引本地和外国投资者。政府数据显示，发展商继2012年1月售出1872个新私宅后，2月份再卖出2413个，月环比增长29％，创下自2009年7月以来的最高纪录。3月份，房产购入热情仍强劲。

　　比如，春节期间，新加坡最大的私人发展商远东机构在榜鹅新区开发的“水之都”开盘，推出992套房，截至目前已售出935套。3月24日，记者在其售楼中心参观不到一个小时，至少有五组购房人在咨询。

　　“限外”后，新加坡传统豪宅区如乌节路的投资客也未见消退。去年12月，远东机构推出的住宅公寓项目TST，已卖出70%。据项目销售负责人介绍，其中65%的买家是印尼人，20%-30%为中国人。

　　最新的政府数据显示，今年1-2月，新加坡私宅买家中，81%为新加坡人，19%为外国人和永久居民。这与去年的比例相近。

　　中国内地客青睐新加坡豪宅

　　去年11月，世邦魏理仕提供的统计显示，来自中国的购房者已超过印尼和马来西亚的购房者，成为新加坡豪宅的第一外籍买家。

　　今年1-2月份，新加坡私宅的外国买家中，来自中国的买家仍占到了25%。马来西亚、印尼的买家分列第一位和第三位，分别为27%和24%。

　　据远东机构房地产销售主管孙秀峰介绍，因为永久地契的别墅仅限新加坡公民购买，所以中国的买家多数是购买公寓。目前，主流的公寓售价为5万-20万元/平米，按套内建筑面积卖房，无公摊，带车位，且均为精装修交房。外国买家也可以贷款，最高可贷到70%，利息为1%-2%。同时，新加坡由于租房需求多，目前租金回报率达4%-5%。这些优势吸引了中国内地的投资者。

　　“国内来的买家，喜欢买乌节路、东海岸一带的豪宅。”在新加坡从事房地产销售工作多年的丁先生说，从2010年以来，新加坡的房价增幅约为15%。政府为了抑制投机炒房，征收买方印花税，如购入首年进行交易的，要缴16%的交易税，以后逐年递减4%，到第五年免税。因此，鲜见“温州炒房团”。

　　据悉，去年底，山西一位从事制造业的商人购入远东机构在乌节路开发的豪宅Skyline，成交价约1亿元。今年，远东机构在东海岸开发的地标项目“银海”，单价约11万元/平米，不少买家来自江浙、上海。

　　远东机构营运总裁谢文华表示：“远东机构一直重视中国市场。这些买家大多来自中国上海、北京和四川。新加坡楼市具有非常强的投资价值。新加坡货币稳定，新加坡拥有高质量的居住环境以及一流的基础配套设施。相信中国买家会继续青睐这里。”面对中国内地强劲的海外置业需求，新加坡发展商如远东国际、凯德、永泰、高鸿等均已纷纷在北京、上海、广州等一线城市推销豪宅。目前，随着一线城市客源的消耗，他们将推广城市扩大到重庆、成都、昆明等地。

　　本报记者 陈哲婉