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云南旅游地产方兴未艾

中坤集团、世纪金源集团、万达集团、华侨城、雅居乐等房企纷纷瞄准云南,但多数旅游地产刚刚运营

2012年03月30日 星期五 新京报
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在云南,无论是丽江、大理、西双版纳还是香格里拉,都有独特的自然风光和人文特色,而与云南旅游资源一样,云南旅游地产的业态也非常齐全。图/CFP

  云南地产最新一个引人注目的消息是,中坤集团与云南省普洱市签署了一项合作框架协议,中坤拟在普洱市牵头开发占地60平方公里的原生态国际休闲养生度假区。而在此之前,万达集团、华侨城、星耀集团、雅居乐地产已进驻云南,业内人士形容现在的“云南旅游地产开发像当年的海南一样,热火朝天。”

  品牌房企 纷纷布局

  云南的旅游地产开发早在2002年就有了萌芽,当时云南本地开发商官房集团在丽江开发了五星级别墅式酒店“滇西明珠”。但在当时,云南大多数旅游地产只是在老建筑上面进行更新换代,真正新建的旅游地产项目还没有形成规模。

  而到了2009年之后,品牌房企纷纷进入云南省布局,旅游地产进入快速发展阶段。

  目前,由万达集团牵头,联合中国泛海、联想控股、一方集团、亿利资源等五家中国顶级民营企业已经在西双版纳开发旅游度假区。而世纪城开发的腾冲世纪城,目前也已经进入销售阶段。

  华侨城集团几年前在昆明市宜良县阳宗海打造的华侨城,和星耀集团打造的星耀水乡项目都已经入市。中化方兴集团继2008年从金茂手中收购“金茂丽江项目”后,今年1月份以9200万元的挂牌底价竞得云南省丽江市古城区一块土地。

  2011年5月,雅居乐地产与云南腾冲县政府签署了一个总额高达200亿元的投资协议。雅居乐地产将在腾冲县曲石乡30000亩土地的范围内兴建旅游小镇。

  著名房地产营销人士宋翔华曾供职的房企在云南开发项目,其对记者表示:“现在云南的旅游地产开发像当年的海南一样,一片热火朝天的景象。”

  昆明中原地产资源中心总监林岚认为,目前各家开发商都已经从之前考虑是否要进入,或者和政府谈合作方式的阶段,进入了实质性的开发阶段。但从呈现出来的情况来看,大多数开发商的项目都是处于刚刚开始落地,或者刚刚开始运营的阶段,让客户能享受到的旅游地产项目不是很多,因此云南的旅游地产尚处于起步阶段。

  产品丰富 客户群多样

  云南做旅游地产开发,先天的优势是云南是个旅游大省,已经在全国树立了很高的知名度和良好的形象。“现在提到国内游,云南是很多人的前三个选择之一。”深耕朗润房地产顾问(北京)有限公司的研究人员陆女士表示,在云南很容易做出更丰富的旅游地产,因为当地有太多的素材。

  云南地域广阔,无论是丽江、大理、西双版纳还是香格里拉,每个地方都有自己独特的自然风光和人文特色,而且与云南的旅游资源一样,目前云南地产的业态和价位也非常齐全。“在云南旅游,一个大学生一天消费200元也可以玩得很好,有钱人一天想消费上万元也有地方承接,云南的房子也是这样,高端项目在40000元/平米以上,而在云南很多的地方,购买3000元-4000元/平米的房子,总价不超过30万-40万元,也可以享受到非常宜人的自然环境”。

  因此,目前在云南买房的人中,无论是高端投资、休闲度假,还是为了养老,都有很大的客户群。而在地域上,除了云南本省客户之外,来自北京、浙江、广东、东北的客户占到了很大一部分。

  打造特色 留下游客

  云南旅游资源虽然丰富,但是要变成旅游地产并为人们所接受,还是需要一个过程。云南旅游与海南度假式旅游的区别在于,云南各地人文风光与自然景致不同,很多旅游者在每个地方只会停留较短的时间。如何把旅游经过地变成目的地,能够让过客留下来,是开发商应该思考的问题。

  由于地方政府大力支持与引进,目前云南各个地州,都有旅游地产项目出现。林岚认为:“各个地方政府引进的项目能否根据本地特色打造旅游地产,是形成竞争力的关键。”

  本报记者 刘狄

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