云南旅游地产方兴未艾

　　云南地产最新一个引人注目的消息是，中坤集团与云南省普洱市签署了一项合作框架协议，中坤拟在普洱市牵头开发占地60平方公里的原生态国际休闲养生度假区。而在此之前，万达集团、华侨城、星耀集团、雅居乐地产已进驻云南，业内人士形容现在的“云南旅游地产开发像当年的海南一样，热火朝天。”

　　品牌房企 纷纷布局

　　云南的旅游地产开发早在2002年就有了萌芽，当时云南本地开发商官房集团在丽江开发了五星级别墅式酒店“滇西明珠”。但在当时，云南大多数旅游地产只是在老建筑上面进行更新换代，真正新建的旅游地产项目还没有形成规模。

　　而到了2009年之后，品牌房企纷纷进入云南省布局，旅游地产进入快速发展阶段。

　　目前，由万达集团牵头，联合中国泛海、联想控股、一方集团、亿利资源等五家中国顶级民营企业已经在西双版纳开发旅游度假区。而世纪城开发的腾冲世纪城，目前也已经进入销售阶段。

　　华侨城集团几年前在昆明市宜良县阳宗海打造的华侨城，和星耀集团打造的星耀水乡项目都已经入市。中化方兴集团继2008年从金茂手中收购“金茂丽江项目”后，今年1月份以9200万元的挂牌底价竞得云南省丽江市古城区一块土地。

　　2011年5月，雅居乐地产与云南腾冲县政府签署了一个总额高达200亿元的投资协议。雅居乐地产将在腾冲县曲石乡30000亩土地的范围内兴建旅游小镇。

　　著名房地产营销人士宋翔华曾供职的房企在云南开发项目，其对记者表示：“现在云南的旅游地产开发像当年的海南一样，一片热火朝天的景象。”

　　昆明中原地产资源中心总监林岚认为，目前各家开发商都已经从之前考虑是否要进入，或者和政府谈合作方式的阶段，进入了实质性的开发阶段。但从呈现出来的情况来看，大多数开发商的项目都是处于刚刚开始落地，或者刚刚开始运营的阶段，让客户能享受到的旅游地产项目不是很多，因此云南的旅游地产尚处于起步阶段。

　　产品丰富 客户群多样

　　云南做旅游地产开发，先天的优势是云南是个旅游大省，已经在全国树立了很高的知名度和良好的形象。“现在提到国内游，云南是很多人的前三个选择之一。”深耕朗润房地产顾问（北京）有限公司的研究人员陆女士表示，在云南很容易做出更丰富的旅游地产，因为当地有太多的素材。

　　云南地域广阔，无论是丽江、大理、西双版纳还是香格里拉，每个地方都有自己独特的自然风光和人文特色，而且与云南的旅游资源一样，目前云南地产的业态和价位也非常齐全。“在云南旅游，一个大学生一天消费200元也可以玩得很好，有钱人一天想消费上万元也有地方承接，云南的房子也是这样，高端项目在40000元/平米以上，而在云南很多的地方，购买3000元-4000元/平米的房子，总价不超过30万-40万元，也可以享受到非常宜人的自然环境”。

　　因此，目前在云南买房的人中，无论是高端投资、休闲度假，还是为了养老，都有很大的客户群。而在地域上，除了云南本省客户之外，来自北京、浙江、广东、东北的客户占到了很大一部分。

　　打造特色 留下游客

　　云南旅游资源虽然丰富，但是要变成旅游地产并为人们所接受，还是需要一个过程。云南旅游与海南度假式旅游的区别在于，云南各地人文风光与自然景致不同，很多旅游者在每个地方只会停留较短的时间。如何把旅游经过地变成目的地，能够让过客留下来，是开发商应该思考的问题。

　　由于地方政府大力支持与引进，目前云南各个地州，都有旅游地产项目出现。林岚认为：“各个地方政府引进的项目能否根据本地特色打造旅游地产，是形成竞争力的关键。”

　　本报记者 刘狄