奥体南区开建文化商务园

　　本报讯 （记者刘洋）昨天上午，位于奥体南区的最后一块规划用地项目正式启动建设。该地块在北京奥运会期间曾作为公交场站、办公用地，现在其将建设奥体文化商务园，并建一条近2公里长的地下隧道将奥园南北区连接。

　　园区整体建设5年左右完成

　　据介绍，奥体文化商务园项目东至安立路、南至土城北路、西至北中轴路、北至奥体中路，是奥林匹克公园重要组成部分，整个区域规划占地面积62.8公顷，规划建筑面积144万平方米。

　　负责开发该地块的北京新奥集团副总经理段旺透露，该地块原是亚运村汽车交易市场和居民区，北京奥运会前进行了征地拆迁，在奥运会时期做后勤保障区域，奥运会施工、保障队伍安置其中。奥运会后，该地块临建便已经撤出，开始了后奥运规划期。由于奥体中心已具备体育设施，奥运后又建成了鸟巢、水立方等场馆，因此在规划期间，考虑到北京城市建设的需要，对该地块的定位调整为商务功能。

　　“作为土地一级开发主体，园区用地性质主要包括商业金融设施用地、多功能用地、文化设施用地、市政设施用地及办公设施用地等。”段旺介绍，预计2014年上半年建成地下空间、市政道路等项目，初步估算项目总投资约120亿元。园区整体建设5年左右完成。

　　将建地下隧道穿越北四环

　　记者了解到，奥体文化商务园的主要工程建设项目包括地下公共空间建设工程、市政基础设施及配套服务设施建设工程和热力工程等。其中，地下公共空间工程备受关注，将主要包括商业、车库、设备用房、人行通廊、地下交通联系通道、北辰东路下穿隧道和综合管廊工程等。

　　“奥体文化商务园项目与隔四环相望的奥园中心区未来将有一条近2公里长的隧道连通，这条隧道将从奥体中心和四环路的地下穿越而过，直通北辰东路，同时还能与奥林匹克公园中心区内的地下环隧连通，方便车辆通行奥园南北两区。”段旺说，该隧道将与中轴线平行，缓解八达岭、安立路南北方向的交通压力。

　　奥园商务主打文体项目

　　按规划，奥体文化商务园整体地下公共空间开发用地面积6.7万平方米，建筑面积18万平方米，分为地下三层。地下一层为人行通道和商业配套，地下二层为车行环隧、车库和商业，地下三层为人防车库和机房。地下一层联系了地铁、公交枢纽带和园内各地块地下空间，内部功能与周边用地功能相衔接；该区域还设有人行换乘主通道和灵活多变的曲线通道，连接不同节点、地铁和下沉广场；街道两侧则为便利超市和特色商店。

　　段旺介绍，奥林匹克公园和CBD、金融街并称北京市的6大功能区之一。相较后两者，奥体文化商务园项目重点是文化体育商务功能定位，以体育、会展、文化为主。因此该地区预留了做文艺剧场、博物馆的文化项目。

　　■ 亮点

　　换乘

　　规划建2万平米公交枢纽

　　段旺介绍，在奥体文化商务园项目的西南角，专门为公交枢纽和场站预留了土地。根据规划，这个公交枢纽面积有2万多平方米，并布置了出租停靠、自行车场。“在设计上参考了东直门和西直门的枢纽场站。”

　　段旺说，未来这个枢纽不仅可以连通8号线和10号线换乘站，而且枢纽内还会规划一些绿色清洁能源充电车。目前这个枢纽场站的规划正在研究立项。

　　建筑

　　尊重中轴线建筑西低东高

　　该项目设计总负责、北京市建筑设计研究院执行总建筑师邵韦平介绍，因为园区西侧比邻中轴线，考虑对中轴线的尊重，园区内建筑控制高度为自西向东逐渐升高。西边高度为30米，到东边会逐渐达到100米。其中，最高点为中央绿地的酒店，为180米高。

　　绿化

　　园内规划10公顷中央绿地

　　段旺介绍，值得一提的是，园内设计了独特的景观“新奥湾”，其中包含了中央绿地、高架平台等内容。据介绍，中央绿地达10公顷，通过城市森林、慢坡草坪和下沉花园的穿插组合，成为奥体中心地区重要城市开放空间。其次，园区规划沿袭了奥运绿色理念，照明采取绿色能源以及安装了雨水收集系统。