欧洲小国春展卖房承诺入户

　　昨日，“楼市风向标”春季房展会开幕。记者从房展会组委会获悉，本届春展海外参展项目依然火爆，海外地产参展商120余个，环比去年秋展增长20%，参展国家和地区30余个，有的项目不仅展销房子，还将“投资移民”作为亮点，吸引北京购房人。

　　热门国家买房难移民

　　据记者了解，中国人移民的主要国家为加拿大、美国、澳大利亚、英国，而这些经济发达的国家通常没有直接买房移民政策。

　　此外，一些国家和地区曾经冀望于推行外来人口“买房入户”政策振兴本地经济，但当房价被炒得过高时，相关政策就立即被叫停，新加坡等国出现过此类情况。

　　虽然不能直接买房移民，但也可以通过与房产有关的投资项目来实现投资移民发达国家。如今年春展出现了不少EB-5(美国投资移民签证）项目。

　　据悉，EB-5是针对海外投资移民所设立的移民签证类别，只要最低投资50万美元，“间接创造10个就业机会”，便可拿到临时绿卡，并确保在两年期限内能直接或间接制造不少于每年10个的就业机会，便可转为永久绿卡。

　　康飞集团总裁周政宏从事移民律师事业十多年，目前也正在操作多个EB-5项目。他告诉记者，目前美国EB-5项目95%为房地产，因为房地产为劳动密集型行业，能够提供很多就业机会，满足移民局所要求的就业数量，同时相比金融、高科技产业，投入资金少，是性价比高的投资移民项目。如，一个需要融资3000万美元的项目，可提供60个EB-5机会。项目建成后，可继续持有项目股权，实现投资收益。

　　据周政宏介绍，从申请到拿到临时绿卡需要2年时间，从临时绿卡转为永久绿卡也需要2年时间，因此整个过程需要大概5年时间才能完成，届时可实现全家移民美国。而费用方面，除了50万美元的投资门槛外，还有5万美元为律师和相关服务费用。

　　此外，来京推介的EB-5还包括快餐连锁店、加油站等项目。

　　欧洲小国组团叫卖房产

　　2011年4月，由招商银行与贝恩咨询公司联合发布的《2011中国私人财富报告》显示，中国千万富翁投资国内房地产的热情下降，房产投资降到13.7％，国内亿万富翁投资移民意愿强烈。

　　正因为发达国家难实现直接买房移民，不少小国看中中国买家购买力，纷纷组团来中国叫卖房产，不少项目还以“移民”为卖点。

　　来自欧盟的塞浦路斯组团来京参展，其参展商达到12家，创下海外国家参展商数量的历史新高。

　　据悉，塞浦路斯打出“30万欧元买房送户口”的旗号，购房者只需投资30万欧元在塞浦路斯购买房产即可移民，无需再缴纳其他费用，办理周期在3-6个月之间。移民后，购房者持有欧盟绿卡，在欧盟国之间可以免签。

　　记者了解到，塞浦路斯项目涵盖利马索尔、波里斯、帕福斯、希腊、地中海沿岸等地区，经营从55000欧元到400万欧元不等的塞浦路斯境内各种居民楼、公寓、高档别墅、商业不动产等产品。

　　北京春季房展会组委会国际部负责人魏克非表示，随着中国经济的发展，财富阶层迅速增长，移民需求增长。海外地产看中中国买家的实力，海外地产项目进入中国数量呈现持续增长趋势。

　　此外，有专家指出，不论是以间接投资房地产，还是直接“买房入户”等不同方式实现移民，都要有风险意识。“一般可直接购房带户口的均为中小国家或地区，发展前景一般。”该专家表示，投资者不要盲目相信宣传，而是要在全面考察后再做决定。

　　本报记者 袁晓澜