合租户增加 租金涨不动

　　由于今年春节较早，使得原本要到4月中旬结束的春季租赁旺季，提前至3月中旬便逐渐步入淡季。3月中旬开始，随着租赁需求量萎缩，交易量出现明显下滑，租金价格也开始稳中有降。

　　租赁成交量明显回落

　　根据链家地产市场研究部统计，3月以来租赁成交量出现明显的回落，较2月下降了62%。此外，3月下半月以来新增客源量较上半月下降了20%。而伟业我爱我家市场研究院的数据统计也显示，2012年3月份，北京租赁市场新增客户需求有效登记量环比2月份下跌2.2%，受需求量萎缩影响，市场交易量环比下跌了16.5%。

　　按照二手房市场的规律，在每年春节之后会出现成交高峰，价格也会出现一轮明显上涨。而今年春节后的租赁旺季和往年相比，也略显平淡。据链家地产市场研究部统计，今年一季度租赁市场成交量环比去年四季度上涨8%，同比去年下降11.9%。从成交走势上看，历年春节都会成为一季度市场走势的一道分水岭。今年节后日均成交量较节前上涨40%。而去年春节后租赁成交较节前上涨了150%。

　　链家地产市场研究部冯联联表示，今年一季度租赁市场略显平淡，节后需求的爆发程度显然不及以往，一个主要原因是春节比去年提前，一些租客返京后，距离合同到期仍有较长时间，寻租时间相对充裕，促使需求释放相对均匀。

　　租金已达承受临界点

　　双井区域某二手房门店经理张先生对记者表示：“在我印象中，从我2006年开始在北京做二手房业务开始直到去年，每年租金价格都会上涨10%左右，而今年似乎租金价格已经达到了租户心理承受的临界点，所以价格涨不动了，从3月份开始，租金开始出现小幅下降。”

　　据我爱我家统计，3月份北京月租金均价为3017元/套，环比2月份的均价下跌了0.5%，比去年同期均价下跌了4.4%。而链家地产的一季度租金价格统计显示，一季度全市平均租金为3550元，其中节后平均租金较节前上涨幅度为3.6%，而去年节后租金涨幅为8.6%。

　　链家地产市场研究部冯联联认为，当前租金已处于较高水平，在物价涨幅回落、实际收入未有大幅增长的情况下，租客对于租金的承受能力并不高，租金上涨空间也会随之缩小。尤其是租金水平较高的地区，涨幅略低。根据链家地产市场研究部统计，从区域来看，城区租赁需求占比为80%，比去年同期下降4个百分点，租金较高导致部分需求向低租金地区流动。高租金水平下，租客对租金的承受能力有所降低，一季度城区租金涨幅仅为2.8%。

　　合租渐成主流租房方式

　　链家地产市场研究部统计，今年一季度90平方米以上的大户型占比为30%，较去年一季度上涨5个百分点。大户型租赁占比持续上涨，是近三年以来的最高值。其中，近六成90平方米以上的户型位于外城四区。

　　链家地产市场研究部冯联联认为，大户型租赁需求的增加，是消费者租房成本与居住需求博弈的结果。租金偏高，且租赁市场小户型紧俏，大户型的合租优势越来越突显。普通上班族合租已经成为一种主流的租房方式。例如位于大兴黄村区域，90平方米以下小户型平均租金为2056元，按正常的两居、两人来计算，人均租金1028元，而90-120平方米租金为2826元，若按三人合租，人均租金则只有942元。

　　胡景晖预计，4月份北京租赁市场交易量将持续下滑，租金价格也将持续小幅回落。这样的势头有望延续至7月份暑期租赁旺季来临之前。

　　本报记者 刘狄