望京二手房业主提高报价

　　约八成房主提高报价

　　“最近1个多月，望京二手房业主的报价普遍上涨了一两千元”。望京区域某门店工作人员吴先生告诉记者。他介绍，从3月份开始，看房的人开始增多。2月份之前，是中介追着打电话让人来看房，而从3月份开始，逐渐是看房人主动给中介打电话，希望来看房了。“房主现在比较强势，有些房主觉得看房人多了，便提高报价。”

　　房主路先生介绍，他有意出售望京一套60平米的房子，2月底他到中介咨询，得到的答复是，房子最多能卖120万元。但是4月中旬，中介告诉他，类似房源的挂牌价已提高到135万元左右。

　　据中介人员介绍，业主提高报价的另一个原因，是很多业主准备卖小房买大房。一旦自己想买的房子涨价，为了填补价差，就会在卖房时跟着提高报价，这样就形成了连环涨价的效应。

　　据我爱我家市场研究部的工作人员统计，从3月初至今，大约有80%的业主提高了报价，20%的业主与之前持平。

　　另外，有大型二手房中介机构统计，目前望京地区的成交均价也比2月份上涨了1000元/平米。但记者询问了望京地区多家门店的工作人员后发现，答复并不一致，有的中介表示成交价格和2月份相比，并没有明显变化，只是成交容易了。而另一些中介表示成交价格和报价一样，均是每平米上浮了一两千元。

　　刚需再观望，成交低迷

　　与报价上涨同时出现的，是成交量的下降。某大型二手房中介机构工作人员表示：“现在望京区域的成交量很少，我们公司在望京的所有门店，上周（4月8日-14日）的总成交量还不到10套。”

　　链家地产市场研究部的工作人员分析，目前成交量较少的主要原因，一方面是多数出售愿望较强、报价相对较低的业主，已经在3月份“脱手”。另一方面，业主提高报价后，令购房人再次陷入观望。“不仅在望京区域，目前北京其他很多区域都出现了类似的情况。” 据链家地产市场研究部统计，4月上旬北京市二手房成交量为1943套。与3月上旬相比，约下降了33.3%。

　　望京某二手门店的工作人员这样描述购房人目前的心态：“购房人看着二手房房价去年从2.8万元/平米降到今年春节时的2.4万元/平米后，便四处看房，准备出手时，却发现报价又回到了2.5万元/平米，一时心理上难以接受，加上目前楼市没有明显回暖的迹象，就想再等等看。”

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，目前有意愿出手购房的人大多都是资金实力较有限的首次买房的年轻夫妻，他们对房价十分敏感，二手房业主的小幅涨价都很可能打消掉他们的购房积极性，所以，建议想要着急出售房产的二手房业主别盲目提价，此外也要做好二手房价还将继续回落的心理准备。

　　新京报记者 刘狄