大亦庄：商住项目供需两旺

　　四月以来，北京各大区域楼市出现供需两旺的局面。通州、大兴、顺义等区域新老楼盘纷纷入市。此外，一季度相对冷清的亦庄板块供应量短期内激增。调查显示，大亦庄板块目前有合生世界村、合生世界花园等多个楼盘入市，业内预测一些位于新城核心，产品定位差异化较强的楼盘，且不受限购政策影响将迎来全新的发展契机。

　　差异化产品将再度发力

　　在大亦庄板块，稀缺性是项目热销的终极法宝，无论是地段稀缺、环境稀缺或是产品稀缺的项目在楼市中总会备受关注。

　　以位于大亦庄板块的合生世界村、合生世界花园两盘为例，作为合生创展旗下LOFT产品系的重要代表作，也是京东南部在区域内唯一的精装LOFT居住区，推出的60平米的MINI别墅，和100-150平米空中别墅，层高达到5.49米、4.2米，涵盖了“全系列LOFT产品线”，为首置、首改人群提供了丰富的置业选择。

　　据项目相关负责人介绍，项目自2009年首度开盘至今，屡创千人抢购的热销局面，连续三年蝉联区域销冠。2012年1月，与合生世界村仅一路之隔的“姊妹篇”合生世界花园入市，开盘当天三小时内热售300余套房，一举成为京东南部最炙手可热的名星楼盘。今年三月，两盘更是创下1.5亿的销售神话。进入4月份以来，合生两盘持续热售3000余万元，销售势头十分强劲。在淡市之下，两项目的不俗表现，加之即将推出的合生马科研项目，共同构成了北京唯一的150万平米的LOFT生活体验城。

　　随着亦庄线的开通，强大的交通网络亦使亦庄的楼市迅速升温，越来越多的实力白领阶层“回流”亦庄，置业需求旺盛。同时极为有限的土地出让计划，也使得亦庄区域的居住供应正变得日益稀缺。

　　据记者了解，合生世界村目前销售均价为13000-20000元/平米左右，LOFT双层折合单价6000-9000多元，单套总价70万元起，最高总价260万元左右。此外，本月起两大项目将进行全面联动，再度发力亦庄楼市。

　　区域配套渐成熟

　　亦庄区域的国际化居住氛围和产业基础已日渐成熟。统计数据显示，截至目前亦庄开发区累计进驻企业3000余家，投资总额超过200亿美元。入区建设的大项目既包括诺基亚、奔驰、拜耳、GE、可口可乐等66家世界500强企业投资的90个项目。同时，也包括京东方、中冶京诚、中国火箭、同仁堂等一批优质内资企业。亦庄产业的不断升级，世界500强企业加速进驻，加之南城大开发利好，商业配套日臻完善，目前大亦庄板块已成为集产业、居住、休闲于一体的城市功能区。

　　记者还了解到，区域产业的不断升级，令亦庄爆发出巨大的置业需求。日前北京市政府对于“城南计划再续三年”的利好，也将为大亦庄板块带来第二次全新蜕变。

　　新京报记者 李捷