顺义大兴租赁淡季不降反升

　　随着春节后大量来京求职务工人员形成的租赁需求逐步被市场消化，北京的租赁市场进入了传统的淡季。2012年4月北京租赁市场量价齐跌，已经表现出租赁市场淡季的显著特征。

　　租赁成交量大幅下降

　　据链家地产市场研究部统计，2012年4月北京租赁市场日均成交量环比下降23%。而去年4月份环比降幅仅为16%。而伟业我爱我家市场研究院的数据统计，4月份北京租赁市场租房需求登记量环比上月减少12%，租赁需求量的萎缩，使得4月份的租赁成交量环比上月下跌8%。

　　链家地产市场研究部分析师陈雪表示，4月份租赁市场成交量消退幅度较大。从整个租赁旺季成交来看，三月末就出现租赁成交逐渐回落现象，主要由于今年租赁旺季需求整体水平就低于以往，加上今年春节较早，经过节后一段时间释放，步入租赁淡季的时间要更早。并且今年租赁市场的供需关系有所缓和，需求吸收的能力更强，也导致租赁高峰期的缩短。

　　可出租房源持续增加

　　虽然租赁旺季已过，需求量开始大幅萎缩，但是由于二手房价的不景气，使得不少买卖房源继续流向租赁市场，租赁市场房源供应量依旧呈现上涨态势，据伟业我爱我家市场研究院统计，4月份北京的出租房源有效登记量环比上涨了9.8%。

　　租赁市场需求量的萎缩，房源供应量的持续增加，也使得供求比由旺季时的1：5.5，降至目前的1:4。供求关系的缓和，使得租金价格稳中有降，据伟业我爱我家市场研究院统计，4月份北京月租金均价为3020元/套，与3月份月租金均价基本持平。

　　链家地产市场研究部统计，4月全市平均租金为3505元，环比小幅回落0.4%。其中，需求量最大的60-90平米户型平均租金下降1%，主力户型租金的回落也将带动全市平均租金的下降。

　　顺义大兴不降反升

　　在代理机构的统计数据中，只有顺义和大兴的租赁成交量不降反升。

　　顺义马坡某二手门店店长肖女士介绍，顺义区域的租赁市场从春节过后，一直都处于比较火的状态中，其新增租赁客户主要来自两个方面：“一个是去年年底城铁15号线开通至顺义后，很多客户也从朝阳区沿着地铁线来到了租金更低的顺义租房。另一个是目前顺义新城的临空经济开发区等区域有大量企业进驻，跟着企业而来的工作人员，成为了租房的主力。”

　　而大兴租赁市场的热度持续也是“事出有因”，位于黄村的某门店经理马女士介绍，目前大兴区域新增的租赁客户，主要来自拆迁。“目前位于东南四环的小红门地区正在拆迁，虽然小红门属于朝阳区，但是离大兴很近。拆迁之后，很多人就来到租金更低的大兴租房作为周转。”

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，未来2个月左右，在6月底7月初暑期毕业生租房高潮来临之前，北京的租赁市场都将处于传统的交易淡季，预计未来2个月，北京的租赁成交量还将继续走低，全市月租金均价将基本稳定在3000元左右。

　　新京报记者 刘狄