核心区坚挺 马驹桥最低12000元

　　■ 热区探访

　　我感觉亦庄房价从来没降过，因为纯住宅的房子太少。我在2010年上半年买入林肯公园70年产权的毛坯住宅，单价17000元/平米，随即住宅迅速售罄，目前周边的二手中介报价都超过了25000元/平米。 ——5月初，一位购房者在林肯公园售楼处办理房产证时如是说

　　“我感觉亦庄房价从来没降过，因为纯住宅的房子太少。”5月初，一位购房者在位于亦庄的林肯公园售楼处办理房产证时对记者表示，他于2010年上半年买入林肯公园70年产权的毛坯住宅，单价17000元/平米，随即住宅迅速售罄，目前周边的二手中介报价都超过了25000元/平米。在很多当地居民眼中，住宅供应较多的马驹桥、大羊坊桥、南海子公园一带都不是“亦庄核心区”。

　　亦庄知名开发商和裕地产营销总监王骞表示，亦庄核心区的供应较少，区域配套也十分完善，加上开发区的产业支持，即使在本轮降价最凶猛的2011年底，房价也一直较为稳定。

　　记者综合亚豪机构和北京市住建委网签数据，亦庄核心区内目前在售楼盘均为40-50年产权的商业立项，从4月1日—5月10日，林肯公园、君安国际、力宝广场分别签约10、15、4套，签约均价为每平米24991元、18930元、21216元。此外，南海子公园区域的中信新城对外售价为23000元/平米，由于近期内售签约均价跌至20393元/平米；主打高端别墅的远洋天著签约均价为26872元/平米。

　　而大亦庄区域房价的最低点一直在南六环外、距地铁较远的马驹桥区域。综合亚豪机构和北京市住建委网签数据显示，目前区域房价最低楼盘为商住楼盘合生世界花园、星悦国际，4月1日-5月10日分别签约24套、60套，成交均价为每平米12300元和12564元。

　　“马驹桥商住、住宅混合，数据不一定准确。”融科钧廷相关营销负责人表示，目前商住产品的价格在12000元-14000元/平米，住宅价格从13000元—17000元/平米不等。融科钧廷在2月将售价从每平米18000元调低至14000元后，销售从当月的两套上升到4月份签约18套，预计350套房源可以6-7个月内消化；而据他了解，一些住宅售价仍维持在17000元/平米的楼盘，其月销售只有2套。此外，从预计5月入市的刚需盘首开·国风美仑报价12000元/平米来看，短期内区域房价不会再下跌。