深圳东海岸旅游地产板块崛起

　　中国经济高速发展促使旅游、度假需求逐年激增，在住宅市场调控下，房企近年来掀起了一股开发旅游度假产品的热潮，其中以主打“滨海资源”最为普遍。进入5月，被誉为“广东的三亚”的深圳东海湾区域楼市迎来“史上最大规模”集中放量，碧桂园、金融街、万科等品牌开发商都推出新房源，深圳东海岸正在形成中国新的旅游地产版图。

　　多盘推新品抢先机

　　“碧桂园·十里银滩预计6月中旬推出二期，约3000套新房源，总价仅30万-50万/套，”碧桂园项目相关负责人告诉记者，从深圳到项目驱车仅需40分钟，拥有优越海景资源、精装房的单价约为6500元/平米，房价仅为深圳普通楼盘的四分之一。

　　据介绍，位于珠三角东北部的深圳东海湾属南亚热带季风气候。年平均气温21.7°C，拥有珠三角最优质的海洋度假资源，有“广东的三亚”之称，具备发展旅游地产的先天优势。

　　在相关政策指引下，2005年底引入金融街，随后又引入了碧桂园、万科等大批品牌开发商进行区域性地产大盘开发，意图合力打造可与三亚抗衡的新兴旅游地产板块。

　　记者了解到，位于惠深沿海高速小径湾出口的碧桂园·十里银滩是当地最靠近深圳的楼盘，而自西向东，巽寮湾区域还分布着合正·东部湾、富茂·威尼斯湾、金融街·巽寮湾、万科·双月湾等在售楼盘，此外还有中航、中信、华侨城等项目；当地的总建设规模预计超4000万平方米。

　　距离深圳、广州车程均在2小时内的金融街·巽寮湾也在积极推盘。“今年准备推40亿-45亿元的货量，约5000套房源，”金融街控股总经理吕洪表示，房源为40-200平米的精装海景公寓，均价约1.4万元/平米，此前该项目年推盘量仅为数百套。

　　此外，富茂·威尼斯湾计划推出超2000套的65平米公寓，合正·东部湾也推售48-65平米精装公寓，万科·双月湾计划推2000套40-140平米和56-84平米公寓，巽寮湾区域楼市迎来“史上最大规模”集中放量。

　　新兴板块崛起

　　深圳东海湾热度不断攀升，竞争激烈，当地明星楼盘碧桂园二期的开盘，更吸引了区域乃至全国的目光。据上述业内人士介绍，碧桂园·十里银滩2011年7月开盘时曾创下“万人现场认筹”的壮观场面，正是由于碧桂园推售“低总价精装公寓”获得极大成功，才引发巽寮湾各开发商在2012年推出类似产品。

　　“十里银滩一期认筹客户达9000人，最终签约4000套房源，收金38亿元，”据碧桂园项目负责人介绍，由于一期的很多客户没有抢到主打海景观赏、正南面海的“观山海”1、2号楼房源，此次二期应客户需求推出了位置更优的观山海3、4号楼和主打优质景观园林的全新“水蓝天组团”。

　　据介绍，“水蓝天组团”主打刚需市场，一层采用约5米的架空层设计，打造了一个约5.3万平米的东南亚风格的空中园林。

　　“进行了几个月全国拓展后，蓄客情况良好，”上述碧桂园相关负责人表示，由于从深圳到项目驱车仅需40分钟，买家中深圳客户占了八成，此外最大的省外客户来自华北、东北。

　　记者了解到，买家对该区域最大的担忧是配套不足，事实上，金融街、万科等大盘都规划有配套设施，以确保业主入住时能充分体验到深圳东海岸海滨度假生活。

　　“6月1日碧桂园首家滨海五星级的凤凰酒店即将在碧桂园·十里银滩盛大开业，”上述碧桂园负责人表示，由于项目一期年底交房，目前各项如穿梭深圳的巴士站、菜市场、连锁超市等配套正在抓紧修建中，碧桂园·十里银滩的配套齐全，将建成集居住、旅游、休闲度假等多功能于一体的国际级滨海度假大城。

　　新京报记者 自曾晖