远洋东方公馆 通州政经核心区大宅

　　位置：北京市通州区梨园

　　交通：紧邻地铁八通线梨园站，京通快速路直达

　　周边配套：通州政经核心，地铁、商业、教育、医疗成熟配套

　　发展前景：目前处于市场价值洼地，随着通州新城规划落成，项目升值前景广阔

　　换房成本：以178平米三居为例，二套房首付六成149万元，贷款总额100万元，商贷基准上浮10%后，月供8043元。

　　■ 推荐理由

　　坐拥地铁和商圈

　　远洋东方公馆是远洋地产在北京通州区打造的第一个高档精品公寓项目，该项目位于通州核心区域，两广大街的东延长线—运河西大街运河中学南侧。项目地理位置优越，项目周边分布有通州规划局、通州交通队、通州法院、通州反贪局、通州环保局，通州财政局、通州国税、地税局等众多政府机构，是通州政治文化的中心。

　　项目北接新华大街商圈，西邻家乐福、城铁商圈，出门即享繁华。交通上，项目距地铁八通线梨园站800米，坐拥京通快速等多条交通干线，此外，社区周边有312路、938路支线、647路、991路等多路公交车站通往CBD。

　　■ 产品亮点

　　全明大宅，现房享受

　　东方公馆占地面积约4.6万平米，地上建筑面积约13.6万平米，项目整体一期开发，共有6栋纯板组成，采用经典的Art-deco建筑风格，打造通州高品质住宅标杆。

　　品牌房企，以质取胜。在户型设计上，东方公馆独具匠心。项目全部户型均为140-220平米的大户型，南北通透、全明户型，并有11米超大采光面。三个卧室分离，客厅、双卧全部朝南，充分享受阳关，这种户型尤其难得。

　　远洋东方公馆为每处大宅设置私家电梯，一梯一户，充分体现居住其中的尊贵舒适，打造通州全新高品质生活。从电梯到入户门之间的私家电梯厅，与入户玄关形成内外双玄关，私密性、安全性不仅为生活增添了一处专属空间，更强调业主独享。

　　项目即将于今年10月入住，现在为准现房发售。

　　闹中取静，配套齐备

　　远洋东方公馆紧邻2万平米的景观公园（万春园），具备良好的景观资源。

　　小区闹中取静，周边路网发达，公共交通便利，商业、教育、医疗、娱乐等生活配套设施齐全完善。街区内学校、商业、金融、医疗设施完善，周围交通便捷。

　　在教育方面，项目拥有通州区幼儿园、教工幼儿园、运河小学、玉桥小学、潞河中学、北京物资学院等教育资源，实现子女的一站式教育服务。在医疗方面，潞河医院、通州中医医院、通州妇幼保健医院等分布在项目周围，为业主带来便利。