6月新盘涌现 高端盘发力

　　5月多个新盘热销，增加了房企推盘的积极性。

　　据多家机构统计数据显示，6月北京共有33个项目计划入市，推盘数量有望创今年6个月的新高。据悉，6月入市的新盘包括中国铁建·原香漫谷、华远·铭悦等12个纯新盘，以及公园1872、鸿坤·曦望山、红山世家、首开·常青藤等21个老项目后期。普通住宅产品以80-90平米的两居为主，除市场常见的刚需产品，6月还有16个高端项目入市，为6个月之最，且产品类型涵盖了花园洋房、城市豪宅、平层大宅、别墅等。

　　刚需楼盘定价谨慎

　　据统计，在6月新推的33个项目中，有13个城区项目，20个位于郊区，主要集中在昌平、房山、大兴等地区，郊区项目以刚需产品为主。

　　首次进驻通州的华远地产，将在6月推出华远·铭悦，以两居、三居为主，但目前仍未公布价格。

　　原计划在上半年集中出货，下半年开始推新的万科，在6月也即将推出全新项目京投万科新里程，该项目以典型刚需户型90平米两居、小三居为主，预计价格为15000元/平米，比一路之隔的老项目金地朗悦稍低。

　　此外，中国铁建·原香漫谷、合生·滨江帝景、路劲世界城等品牌房企旗下的刚需产品，也将在6月悉数亮相。

　　自3月开始，不少以价换量项目取得热销，在此示范作用下，鸿坤·曦望山、保利·春天里、芭蕾雨·悦都等项目前赴后继低价入市，吸引刚需客群出手购房。

　　在6月新盘中，刚需楼盘仍关注度较高，但在价格方面，多数未定价。亚豪机构副总经理高姗分析，临近年中，房企面对年中业绩的压力，再加上市场刚需、改善型需求全面升温的利好推动，6月房企推盘热度高涨，但由于不少新项目土地成本较高，而以价换量效果明显，因此供需间博弈加大，令不报价、含糊报价的现象更为普遍。

　　中高端盘集中放量

　　记者综合亚豪机构、中原地产等数据显示，北京6月计划入市的33个项目中，城区项目达13个，而包括别墅、公寓、花园洋房等类型的中高端项目有16个之多，高端项目在一个月内集中上市，占据开盘量的五成，也成为2011年新一轮调控以来的罕见现象。

　　“4月至5月间，金茂府、西山壹号院、保利中央公园等一批性价比高、产品有特色的高端楼盘销售火爆，刺激了高端市场回暖，使更多同类楼盘有信心入市。”北京思源经纪总经理张鹏表示，同时，6月是上半年推盘的最后机会，以景观为卖点的别墅和低密住宅到了推售旺季，新盘入市、老盘放量都扩大了供应。

　　据悉，6月预计入市的高端楼盘中，远洋·天著等总价超千万元的高端别墅项目有4个；红山世家、阳光上东、公园1872、中信城等超4万元/平米的公寓豪宅有6个，而以西山壹号院为首的低密高端洋房项目也有6个。

　　中高端盘量价或“维稳”

　　此前明星楼盘金茂府涨价仍热销，此轮入市的高端楼盘是否也会借势提价成为关注焦点，但记者咨询的多个楼盘都表示，目前项目还未有明确定价。

　　“目前还没有看到中高端楼盘整体性的涨价。”中原地产华北区域董事总经理李文杰告诉记者，中高端楼盘供应量较小，目标客户群体小而稳定，加之目前银根并未完全放松，限制了部分买家的购买力，过去几个月监测出的高端楼盘的成交量也都比较稳定。

　　高姗表示，过去一年里，北京高端项目以减少推盘量的策略扛住了价格下跌的压力，“惜售”使得改善型买家持续了较长时间的观望，目前市场成交的回暖促使这部分客群入场，成为6月高端盘扎堆的主要原因，但供应集中也意味着竞争激烈，尤其是客户群小众的高端盘，预计将根据蓄客情况最终定价。