“地王”项目 “赔钱卖”？

　　■ 探访·纯新盘

　　5月26日，沉寂两年之久的大望京1号地块——远洋万和公馆示范样板区将正式揭开神秘面纱。被远洋集团内部誉为其“在现有水平最出色”的该项目，也不得不选择在高端楼盘入市骤增、市场阻力加大的6月中旬入市。记者在现场看到，即将开盘的楼座已建设至地面6-7层。

　　记者了解到，整个项目有平层大户型、独栋别墅、企业会馆三种产品类型。率先入市的是平层大户型产品，共408套，一期将推出50-60套房源，包括280平米四居和350平米五居，预售均价为55000元—58000元/平米，其中，精装修标准达到8000元—10000元/平米。据项目相关负责人透露，开盘当天还会释放一些折扣，最终成交价将在51000元—52000元/平米之间。“市场环境迫使开发商必须做好的产品，还得赔着卖，但是我们的园林和产品，包括精装修，是对得起这个价格的。”该负责人称，加上各种成本，目前售价基本是平价，“后期一定不会是这样的价格”。

　　据介绍，除了汇集大望京区域优越的商务、人文及环境资源之外，远洋地产在远洋万和公馆项目的整体打造非常用心。比如，2万平米的园林示范区内绿化率超过80%，室内空间也采用了更人性化的全套房设计，每一个房间都配备了独立的卫生间和衣帽间，全手工石材立面也在居室内随处可见。

　　【点评】

　　尽管开盘当日有着数千元的优惠力度，但紧邻项目东侧的保利中央公园目前均价为38000元/平米，形成一定的价格落差。对于保利中央公园在前期表现很抢眼是否会对新项目成为去化压力，远洋万和公馆项目负责人表示，两个项目定位并不相同，望京区域的豪宅市场尚为空白，远洋万和公馆就是填补这个空白的项目。5月9日以来，项目的意向客户已超过600组。