仅剩大户型 后期待入市

　　■ 探访·老盘后期

　　城建·世华泊郡可谓京北知名老盘。2010年底开盘以来，它每次均采取小步推盘的策略，都仅取1-2栋楼的预售许可证。目前共推出了6栋楼。项目地处地铁13号线立水桥站和北苑站之间，位置优越，产品为60-130平米一居到三居，是来广营区域为数不多的、在售产品较丰富的项目。

　　项目最新的一次开盘是在5月12日，推出新楼座6号楼，以85平米的两居和118平米、130平米的三居为主。销售人员介绍，6号楼5月12日推出了8.9折优惠，优惠后均价从25000元/平米下调至23000元/平米。开发商表示，优惠当天，189套房源全部认购完毕。据北京市交易管理网数据显示，世华泊郡6号楼共推出189套房源，拟售均价25813元/平米。目前已签约22套，签约价格为21560元/平米。

　　经过这一波推盘，目前世华泊郡仅剩下1号楼、12号楼大户型产品。

　　据悉，世华泊郡一期住宅将于今年底交房，目前基本为准现房销售。新楼座或二期产品目前尚未确定是否在6月推向市场。

　　【点评】

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，世华泊郡的最大优势在于价格，相比周边竞争项目26000-31000元/平米的售价，世华泊郡25000元/平米的价格令该项目成为北苑板块目前售价最低的项目之一。世华泊郡的产品线也较为丰富，户型从65平米的一居到167平米的四居，使得项目能够覆盖当前两类主流购房需求，刚需和改善性。