专家视角

　　“市场还未回暖”

　　陈国强（中国房地产学会副会长）：

　　单看月份的阶段性数据并不能得出市场回暖的结论，需要结合6、7月份的情况综合判断。

　　5月份北京楼市成交量的恢复不具有普遍性，而是部分热销楼盘带动起来的结果。5月份新盘入市量大，开盘时以低开者居多，有利于成交量的上升。而市场传言、各地微调也引起了购房者预期的变化，刚需群体开始结束观望，选择出手。6月份入市的新盘定价将取决于开发商的定价策略和市场预期，而楼盘的品质、开发商的专业程度、性价比、差异化特色等都是吸引购买力的重要因素。

　　“保守定价成主流”

　　张鹏（北京思源经纪总经理）：

　　5月房地产成交量上升不是市场强势回暖，而是一部分刚性需求释放，开发商以价换量的结果；此时上调房价会导致购买力减弱，因此大多数开发商还会持谨慎心态，保守定价。区域、项目、产品性价比高的产品会赢得更多“房票”。除了刚需外，改善性需求也在增多。城区中高端楼盘入市为提高生活品质的需求提供了满足渠道，市中心的地块稀少，城区房的供应会更吸引眼球。楼市也进入季节性回升时期，老盘续开、后续放量等都扩大了供应，6月的楼盘成交情况应该比上月略好。

　　“房价将维持下跌趋势”

　　李文杰（中原地产华北区域董事总经理）：

　　市场还没有真正“回暖”，目前的成交量提升主要是由降价项目拉动，而在降价楼盘集中消化后，市场总体成交量已开始有所回落。

　　6月份新盘的成交量将会相对比较稳定，不会出现特别大的涨幅和跌幅。个别楼盘降价后热销对维持市场成交量还会有一定的帮助；但如果楼盘达到了阶段性回笼资金的目标，楼盘的价格会适当回调，但幅度不会太大。

　　总体来讲，这些都是价格的短期微调，但长期来看，房价总体下跌的趋势不变。

　　B10-B11版采写/新京报记者 袁晓澜 自曾晖 张旭 刘狄 李捷 

　　实习生 李雪莹 方王洋 常丽芳 吴瑞丽

　　B10-B11版摄影/新京报记者 袁晓澜 自曾晖 张旭 刘狄 李捷