昌平别墅区崛起

　　（上接B10版）

　　【别墅市场】

　　从上半年北京别墅成交排行榜上看，中海尚湖世家无疑是最大的赢家，晋身成交套数和成交金额的“双料冠军”。而远洋地产则收获了成交金额前10排行榜的三个席位，远洋Lavie、远洋·傲北、远洋天著分别位列第二、第六和第十，总成交额超过16亿元。

　　数据显示，1月、2月北京别墅市场成交低迷，各盘成交数量有限。3月以后，受季节性因素影响，加上整体市场回温，别墅市场也开始止跌回升。4月，别墅市场的热量持续释放。5、6月中海尚湖世家、万通龙山逸墅、天竺新新家园等热销，最终成为上半年成交套数前三名。

　　从区位上看，昌平的奥北别墅区共有4个项目占据别墅成交金额的TOP10榜单，分别是中海尚湖世家、御汤山、远洋·傲北和京基鹭府，这也体现了该区域对高端人群的吸引力。奥北别墅区一开发商认为，普宅市场3月份已经回暖，而别墅市场的逆转发生在5月份。原因是改善型需求受政策影响相对更大，市场回暖也更为滞后。从区域上看，继西山别墅区、中央别墅区后，奥北别墅区进入新老项目一齐放量时期，成为目前别墅市场的主力供应区。

　　同时，五六月份，别墅市场一改前几个月经济型别墅一统天下的局面，中高端别墅重新夺回对市场的主导权。据克尔瑞机构数据，中高端别墅的成交占市场总体成交的65.75%。

　　【上榜者说】

　　中海尚湖世家 品牌+营销 成就“双料王”

　　中海北京公司有关负责人：中海尚湖世家成为今年上半年北京别墅市场的“双料王”，有赖于中海的品牌美誉度及项目产品的口碑。在企业品牌方面，不论从全国还是北京市场来讲，中海始终处于领跑梯队，中海地产在北京发展十几年，对高端市场熟悉程度很高。

　　另一个方面应该承认的是，中海的营销团队功不可没。中海尚湖世家的客群主要是亚北、中关村以及昌平的地缘客户。作为传统的别墅区，奥北-昌平区域有一定的市场承载力，但是近几年的表现是不温不火的，加上竞争项目较多，市场竞争力较大。营销团队通过对产品及客户的分析，找到有效的客群，并针对有效客群进行有的放矢的产品推广，加上客户资源等营销工作的长期积累，共同促成项目成功。

　　上半年北京别墅销售金额排行榜

　　排名 项目名称 行政区 套数 均价(元/平米) 金额（亿元）↓

　　1 中海尚湖世家 昌平区 211 17532 14.88

　　2 远洋·LA VIE 朝阳区 19 61991 10.41

　　3 万通天竺新新家园 顺义区 75 20579 6.29

　　4 御汤山 昌平区 58 24797 5.56

　　5 碧海方舟 朝阳区 8 99233 5.34

　　6 远洋傲北(巴摩梭罗) 昌平区 53 19515 3.97

　　7 万通龙山逸墅 怀柔区 94 11949 3.57

　　8 京基·鹭府 昌平区 19 29730 2.56

　　9 金融街·金色漫香林 大兴区 47 23387 2.51

　　10 远洋·天著 大兴区 22 27382 2.49

　　上半年北京别墅销售套数排行榜

　　排名 项目名称 行政区 套数↓ 均价(元/平米) 金额（亿元）

　　1 中海尚湖世家 昌平区 211 17532 14.88

　　2 万通龙山逸墅 怀柔区 94 11949 3.57

　　3 万通天竺新新家园 顺义区 75 20579 6.29

　　4 龙湖好望山 顺义区 61 14903 2.28

　　5 御汤山 昌平区 58 24797 5.56

　　6 远洋·傲北(巴摩梭罗) 昌平区 53 19515 3.97

　　7 金融街·金色漫香林 大兴区 47 23387 2.51

　　8 中建·红杉溪谷 通州区 30 20045 1.21

　　9 龙熙顺景 大兴区 28 14907 1.37

　　10 远洋·天著 大兴区 22 27382 2.49

　　数据来源：新京报记者、研究机构根据北京市住建委网站数据统计；以开发商公布为准。