朝阳、大兴赚得最多“房票”

　　【区域市场】

　　根据北京市上半年商品住宅成交结构可以发现，成交量较高的区域依然集中在朝阳、大兴、昌平、通州等传统的热点板块；而随着城区土地供应的持续减少，房山、顺义等新兴楼市板块也在近年来迅速崛起，尤其在今年上半年表现突出，超越了海淀区和丰台区跻身北京楼市区域成交前五强。

　　朝阳——盘最“热”。朝阳区历来就是北京楼市的供应和成交大户。朝阳区在2012上半年以9055套的商品住宅成交量，稳坐区域成交的头把交椅。区域内包括保利中央公园、金茂府、首开常青藤、中弘北京像素、首城国际中心、御翠尚府、世华泊郡等均为上半年北京楼市的热销项目。而因为有远洋万和公馆、金茂府、合生霄云路8号等高端项目扎堆入市，区域成交均价也维持在30221元/平米的高位。

　　老东城——价最“高”。原东城区的成交均价达55893元/平米，这与其作为北京的“心脏”地段息息相关。东城、西城的政治、经济、文化等优势令其他区域无可比拟。因此，无论是商品住宅的供应面积还是套数都称得上奇货可居。目前区域内在售项目均为豪宅级别，包括长安太和、霞公府等在售项目，单价都已突破8万元/平米。

　　大兴——力最“足”。上半年，大兴区内的龙湖时代天街、金地仰山、金色漫香林、华润公元九里等众多项目，为北京楼市整体的市场成交量上升贡献了不少力量，也使得大兴区在上半年也以6573套的成交量超过了通州和昌平。上半年，大兴区成交均价16937元/平米，略高于通州的16488元/平米，但低于昌平区18814元/平米。业内人士分析认为，无论是轨道、配套的向南纵深发展，还是项目的稳定供应，都为大兴区域楼市的持续发力提供了保证。

　　上半年北京各区县

　　商品住宅（普宅、商住房）及别墅成交数据

　　行政区 数量（套） 面积(万平米) 均价(元/平米)

　　朝阳区 9055 100.91 30221

　　大兴区 6573 76.7 16937

　　昌平区 6035 68.53 18814

　　通州区 4566 46.12 16488

　　房山区 3760 35.14 13397

　　顺义区 3683 44.71 12720

　　海淀区 2671 28.43 25819

　　丰台区 2043 20.96 24415

　　密云县 1891 18.17 8572

　　怀柔区 474 7.67 12341

　　延庆县 465 4.47 8287

　　原宣武区 341 4.59 34406

　　原崇文区 190 2.68 35015

　　门头沟区 175 2.92 22060

　　石景山区 134 1.47 19412

　　原东城区 75 1.51 55893

　　原西城区 71 0.86 54682

　　平谷区 24 0.27 9977

　　数据来源：据北京市住建委数据等统计。