公租房将全用构件组装

　　新京报讯 今后，政府建设的公租房、中心城人口疏解定向安置房等住宅项目将全部实施产业化，即使用工厂已生产好的预制构件，施工现场只是组装，而且房屋是装修一次到位的。昨天，市住建委、市发改委等部门下发通知，要求在保障房建设中推进住宅产业化。

　　预制构件装好瓷砖地板

　　住宅产业化，形象地说就是“像造汽车一样造房子”，外墙、楼梯、阳台隔板等构件，都在工厂生产，运到施工现场“组装”。住宅产业化还要求交给使用者的房屋，除一些家具、电器是需要业主添置，瓷砖、木地板等已经安装好。

　　通知要求，“十二五”期间，北京将以保障房为重点，全面推进住宅产业化，到2015年产业化建造方式的住宅达到当年开工建筑面积30％以上，累计示范面积超过1500万平方米。

　　通知还列出了住宅产业化的实施范围。国有企业、社会单位申请利用自有土地建设的保障房项目，北京市保障房建设投资中心投资的公租房、中心城人口疏解定向安置房项目，都要采用产业化建造方式。

　　公租房主推产业化建造

　　市住建委相关负责人说，公租房将成为北京推行住宅产业化的“主力”。“这是因为公租房本身就要求装修一次到位，适合推行产业化。中心城人口疏解定向安置房也纳入进来，主要是考虑它们都是相关区县统一建设的。”

　　这位负责人说，近日公布的北京市公租房标准设计图集，就是按照住宅产业化的要求设计的，如采用整体厨卫等。

　　该负责人透露，目前市住建委等部门正在研究，在经适房、限价房等其他类型保障房中，推行住宅产业化以及装修一次到位。

　　通知还要求，今年北京要在保障房中落实240万平米的产业化住宅。各区县要明确产业化项目，列入当年保障房建设计划。

　　■ 揭秘

　　1 预制外墙有装饰保温

　　市住建委相关负责人说，通知中针对不同的房屋建造方式，提出了预制构件使用的最低要求。

　　其中，外墙板、阳台板、房屋内的非承重墙、楼道内的楼梯等，都要求使用预制构件。有些建造方式还要求，框架柱和梁、楼板等也要采用预制构件。预制外墙板中，外立面装饰、保温等，也都在工厂里随外墙板一起制好。

　　2 建筑垃圾可降低八成

　　产业化建造住宅有哪些好处？这位负责人说，首先是节能环保。传统的建造方式都是现场施工浇筑的，建材浪费和垃圾产生较多。目前的住宅建设中，每平米住宅将造成相当于20公斤标准煤的能源消耗、0.05立方米水的消耗、3％混凝土的消耗、3％钢才的损耗以及0.05立方米木材的消耗。产业化建造后，能使建筑垃圾约减少83％，材料损耗约减少60％，可回收材料约增加66％。

　　3 房屋按八度抗震设计

　　此外，产业化住宅是按照八度抗震设防要求来设计建造的。

　　据了解，住宅产业化在日本、美国、欧洲、新加坡等发达国家和地区起步较早，并且产业化程度也很高。例如住宅工业化最发达的国家瑞典，80％的住宅采用以通用部件为基础的住宅通用体系；美国住宅用构件的标准化、商品化程度几乎达到100％。

　　4 施工周期减三分之一

　　由于产业化建造中，施工现场大都是组装构件，房屋建筑的施工周期也能缩短三分之一以上，业主们能更快入住。而且由于主要的构件都是在工厂标准化生产的，而不像目前不同施工队在现场施工，房屋的质量也将更可控和加强，将来维修和保养也更加方便。

　　本组稿件采写/新京报记者 马力