金九银十海淀有望多点开花

　　“10月计划推出三期楼王。”近日，位于京西板块的知名项目西山壹号院，对外释放了这样的消息。就在8月19日，西山壹号院推出50余套房源。算上6月集中推盘和10月推盘计划，西山壹号院今年将有三次集中推盘。

　　而在海淀区域，除西山壹号院外，即将在“金九银十”开盘放量的还有海淀九号、大苑·海淀名著、北京城建·世华龙樾等。相比今年此前一段时间及其他区域，海淀楼市虽然新增供应依然稀缺，但放量有望小幅增加，更多的买房人或选择在海淀出手。

　　海淀“久违”新老项目齐亮相

　　在机构分析人士看来，海淀楼市通常以在售的中高端产品为主，如西山壹号院、五矿万科·如园、华润置地·橡树湾，以及钓鱼台7号院等。新项目在海淀实属罕见。

　　这一次，包括大苑·海淀名著、北京城建·世华龙樾都属新项目，前者位于西四环外田村东路、后者位于清河板块小营桥东。此外，位于西三环外的海淀九号也将在9月开盘，填补了公主坟、万寿路板块楼市供应的空白。

　　北京中原地产研究总监张大伟认为，海淀楼市供应整体较为分散，新项目所在区域供应量较少，这种“补白”的新增供应都有望获得市场追捧。

　　供应量增加覆盖刚需改善型购买力

　　作为传统高端楼盘供应区域，海淀楼市一直以大户型为主，包括此前放量的橡树湾主打177平米三居、192平米四居，五矿万科·如园推出的楼王是290平米平层四居。

　　由于新项目供应增加，未来一段时间海淀楼市将多增一些小户型产品的身影。如地处西三环外万寿路旁的海淀九号，推出的产品为60-177平方米的中等户型，客群有望覆盖刚需、改善型需求。预计在9月开盘的北京城建·世华龙樾，该房源包括87平方米两居，90-144平方米三居。海淀名著产品则以115-142平方米的三四居为主。

　　不过，地处京西高端住区，西山壹号院10月放量仍是大户型。据记者了解，西山壹号院即将推出的三期66套房源，最小户型是280平方米的三居，此外还有400-500平方米的三居和四居。

　　稀缺供应平价策略助推海淀楼市

　　“项目开盘推出10万抵40万的优惠。”据西山壹号院有关人士介绍，8月19日开盘，项目48000元/平方米的均价与上次开盘持平，整体区间在45000-55000元/平方米，价格策略保持平稳，也保持着一定的优惠。

　　对于10月楼市的期待，西山壹号院有关负责人出言谨慎。不过一位售楼员告诉记者，只要不出台新政策，项目整体预期还是乐观的。这位售楼员透露，之前有不少“纠结”的买房人，经过四处对比后，还是回过头来在西山壹号院出手。现在项目来电来访量依然平稳。

　　亚豪机构市场总监郭毅也对记者表示，就整个海淀来说，院校多、大院多，包括大量刚需和改善性置业者都对海淀有情结，愿意在海淀置业。而这对海淀总体偏少的供应量来说，无疑是重要的市场支撑点。

　　除了购买力的支持，海淀几个楼盘透露出的消息也都是谨慎预期、平稳放量。不少业内人士也表示，根据目前政策定调来看，楼市大涨缺少支持，对老项目来说，采取平稳甚至优惠价格策略吸引买房人出手，新项目入市以价换量“首战告捷”才是上策。

　　新京报记者 张旭