亚奥高端大宅传统旺季集中发力

　　随着“金九银十”临近，京城各大项目积极排兵布阵，纷纷将“档期”安排在9月、10月，以期在此传统旺季中获得好“收成”。据记者了解，在这一波开盘潮中，不乏高端项目，其中位于亚奥板块的亚奥·金茂悦、天润福熙大道、润泽庄园·墅郡等高端项目扎堆推盘，加上区域内在售的华贸城、招商嘉铭珑原、紫御华府等项目，亚奥板块高端大宅项目在今年下半年形成集中放量之势。

　　高端项目产品多样

　　奥运之后，华贸城、天润福熙大道、润泽悦溪、城建世华泊郡、中铁国际城等五大高端楼盘上市，在2008年-2010年形成集中放量之势。而随着区域内众多豪宅、别墅项目近期入市，亚奥板块后劲十足，产品也有升级之势。

　　从老盘来看，天润福熙大道9月份将推楼王产品，户型面积比在售的160-170平米三居还要大，为219-306平米的三、四居，景观是高层豪宅中最好的，部分户型还能做到一梯一户。10月份该楼盘还将推出5层的花园洋房产品，户型面积为300-500平米。

　　目前，华贸城正推叠拼产品，户型面积为240平米，总价为1000万-1300万元。

　　而新项目中，润泽庄园·墅郡为“润泽公园城”的别墅项目，将有146套、容积率仅0.7的新英伦风格联排别墅入市，总建筑面积约7.5万平米，这也是区域内唯一供应的城市别墅产品。

　　亚奥·金茂悦因为拿地时间较短，规划设计方面着眼研究市场需求，将项目精准定位于刚改客群，项目主力户型为96-178平米精装2-4居，为换房客群提供从户型大小、园林景观、物业服务、子女就学等全方位的改善。

　　此外，据记者了解，招商嘉铭珑原未来还将有20亿左右的房源推出，户型产品与前期推出的基本一致，仍以低密花园大宅为主。

　　而从远期来看，除了在售和即将上市的新项目，亚奥板块还有储备项目，如招商地产与九龙仓联合拿下朝阳区来广营乡A4和B4地块，据记者了解，该项目目前处于前期规划阶段，定位于高端大宅，计划明年上半年入市。

　　国华置业公关部总监赵加认为，由于大开发商的进驻，亚奥板块的产品也十分丰富，各家开发商存在“竞、合”的关系，使区域内既有平层大宅，又有花园洋房，也有叠拼，还有别墅产品，各种产品比较全面。

　　区域成熟宜居价值凸显

　　随着小区的逐渐入住和周边配套的完善，亚奥板块迅速成熟起来，越来越吸引既想要环境又想要生活的高端人群。

　　据介绍，今年9月，北苑地区的商业中心华贸城主力店将正式营业，BHG超市、华联百货、保利五星级影院、麦当劳等品牌店及高端配套将投入使用。

　　赵加认为，亚奥板块具有地段优势。随着北京五环内项目供应的减少，居住项目会向五环外发展，对于老城区内需要改善的购房人，北五环是一个理想的选择，这里轨道交通发达，受益于奥运，配套又十分完善。目前他们接触购买叠拼产品的购房人，普遍都有在郊区购买别墅的经历，但正是因为有别墅没生活的直观感受，因此想要既有别墅又有生活的第一居所，亚奥板块正好满足这部分人群的需求。

　　亚奥板块不仅是改善产品扎堆的地方，而且也是真正有城市别墅供应的板块。北京润泽庄园房地产开发有限公司营销负责人贾涛认为，城市别墅与远郊别墅最大的区别，是在半个小时之内就可以享受到城市中心或者都市中心所有的配套，润泽庄园·墅郡所处的亚奥板块，就是这样的纯正城市别墅。

　　亚奥板块自然环境比较好，市政基础比较完善，是非常宜居的板块。招商嘉铭珑原营销总监李建霞进一步分析，随着北京土地供应减少，如此宜居的地方在城市中很难再有，因此亚奥区域前景应该不错。

　　新京报记者 袁晓澜