路劲地产：提高周转率冲刺百亿

　　深耕现有城市、蓄谋北京新地块、推出在京首个自持项目，这些被路劲地产提上了下半年品牌战略的议程。与此同时，上半年路劲地产签订销售合同额约达47.7亿，较去年同期大幅上升约95%，在这样的业绩鼓舞之下，冲刺百亿房企俱乐部的梦想逐渐照进现实。

　　未来重点布局北京

　　作为路劲地产在京单独持有的第一个项目，路劲世界城的问世略显波折。原本计划在去年底开盘的路劲世界城经过长达9个月的审批环节，终于将在金九银十加入到楼市旺季的洪流中。据路劲地产北京公司总经理孙祥军介绍的项目蓄客情况：“到目前看来不错，预计在9月下旬或10月初开盘要达到2500组。”

　　对于网上公布16000-17500元/平米的销售均价，路劲地产执行董事及副行政总裁汪浩笑着不置可否：“价格方面，我们自己都还没最终确定，但可以确定的是这个价格只是我们的成本价，二期、三期放在明年开，价格肯定会有提升。”

　　经过前期顺驰遗留项目的消化，目前路劲在北京的项目屈指可数。北京作为路劲地产华北区域的中心城市，路劲地产对其有着全新的规划。汪浩坦言未来两年，会将精力往北京多放一些。首当其冲就是地块的补充，根据产品的定位，在北京更中意于五环左右或者五环以外，汪浩表示路劲在密切关注多个地块，同时也会汲取外资拿地相关限制的经验，未来将会考虑采取合作或利用内资企业作为拿地主体的途径。

　　高周转保利润

　　面对市场成交量的整体回升，路劲地产保持着理性的判断。“今年的市场不会有一个转折点，一整年都会持续波动。”在汪浩看来，下半年不可能放松已经明确的政策，在这种情况下，不可能会有新客源加入，目前的市场环境的确让开发商心态放松了，但没到大幅调整目标和提价的阶段，多数房企都不会选择在下半年大幅度提价。

　　路劲地产在上半年签订销售合同额约达47.7亿，较去年同期大幅上升约95%，路劲地产将该业绩的取得归结为“价格调整贴近市场”，而面对下半年冲刺百亿也充满信心。与此同时，从路劲地产上半年的业绩报表不难发现，在没有新项目入市的前提下，销售实现了高速增长，事实是路劲地产从去年开始，把项目开工开盘时间平均压缩了2-3个月。因为，房企毛利率水平整体下降已成为不争的事实，但要保持利润总额的增长，就必须加快资产周转率。

　　■ 对话

　　深耕现有城市

　　问：顺驰的项目消化完后，路劲是否会计划转型？是否会进军新的城市？

　　汪浩（路劲地产执行董事及副行政总裁）：没有转型计划。其实顺驰的项目还有一些储备，在苏州等地还有不少地块，另外，今年不会向外扩张，仍然会在现有城市，对现有产品深耕。

　　问：是否可以评价孙宏斌和单伟豹两个人的差异？

　　汪浩：不是两个人之间的差异，是两种管理文化的差异。路劲是香港上市企业，现在在做很多判断时候更多的是以预算、计划、合同等为标准和依据进行；而国内的企业在做事时是以一种更市场化和更主观的方式去解决。两个人都是很有企业家精神的人，但是大家在面对市场的判断，对公司的管控模式和行业未来的发展都有较大差异，毕竟身处两个环境下，这也是很自然的事情。

　　新京报记者 李捷