融科智地：背靠联想发力高端市场

　　“不以盈利最大化为目标，而是要做成公司的品牌展示。”8月23日，融科智地执行总裁郑志刚向媒体推介在京首个别墅项目时透露，未来融科智地将更关注高端产品开发。而以高端产品、精品大盘为重点的住宅开发，不断壮大的产业园区开发，将成为融科智地未来发展的主线。

　　在京首个别墅9月亮相

　　融科智地在8月23日对外表示，位于通州的融科·千章墅，其在京首个别墅将于9月亮相。一期预计推出99套联排产品和叠拼产品，总货值约11亿。

　　对于在通州开发别墅产品，郑志刚对本报记者表示，通州新城开发速度比较快，加上离主城区较近，CBD以及金盏金融服务区的发展，都将使通州别墅市场从中受益。根据目前市场反馈来看，千章墅也受到很多高端置业者的青睐，首期开盘预计会有很满意的业绩表现。

　　融科智地在北京深耕8年，千章墅是其第四个住宅项目。2005年，融科智地首个住宅融科橄榄城开盘热销，此后又在亦庄新城开发了融科·香雪兰溪和融科·钧廷。

　　至于进军别墅市场，融科智地在北京是首次，在外地则已有成功经验。“融科智地在长沙、江西、重庆、合肥等地都曾开发别墅项目，千章墅入市意味着公司在北京高端别墅市场有了一席之地，也昭示着公司更关注高端产品开发。”郑志刚表示。

　　住宅以高端精品及大盘开发为主

　　融科智地2001年成立，2003年进入住宅开发领域。目前在京津等21个城市，开发40多个项目，总资产约270亿。

　　对于在业内人士眼中并不算很快的发展速度，郑志刚表示，公司从没有把规模扩张作为战略选择，而是侧重于盈利能力。

　　谈到未来的发展战略，郑志刚说，在住宅领域，开发朝做大、做精方向发展。“做大主要是开发大盘。”今年8月，融科智地在合肥以28.6亿元获取了两宗合计602亩的地块，这也是今年以来合肥土地市场上出让面积最大的地块。此外，例如大庆联想科技城项目建筑面积也达到了200万平方米。

　　做精则是加大诸如融科·千章墅等高端楼盘开发。据融科智地北京公司董事总经理张筱菁介绍，在千章墅项目上，融科智地联手国际级建筑大师，将项目打造为巴洛克建筑群落，并在世界建筑设计的经验中找到新巴洛克的成熟表现手法，首度运用到千章墅的建筑与园林之中。未来几年，融科在合肥、大庆、昆明、大连、三亚等城市都将有精品大盘推出。

　　未来重点瞄准产业园区开发

　　联想创始人柳传志曾表示，“融科的使命是要把房地产当成事业、产业和行业来做，而不仅仅是做项目和追求短期利益，要在房地产行业中再创联想传奇。”

　　据介绍，作为联想控股五大核心资产运营之一的融科智地，承担着联想控股整体上市的主体，以及对联想控股贡献尽可能多利润的使命。联想控股有计划在2014年到2016年整体上市，并在上市后维持利润年30%的增长。

　　而背靠联想，融科也在整合集成优势，将未来战略重点瞄准产业园区开发。在融科智地或者说联想的谋篇布局中，地产仅作为一种载体，更重要的是包括联想旗下及更多的企业进驻，产业园区成为孵化卓越企业的摇篮，其中还可以有联想产品的体验板块等等。住宅开发仅作为一个配套。反映在公司层面，融科智地更可能是作为联想控股的一个单元，而不再是一个独立的房企。

　　根据联想控股的战略规划，产业园区的开发力度将越来越大。郑志刚介绍，公司目前住宅开发和物业持有经营两大业务的比例是7：3。而未来物业持有经营的比例将进一步加大。“五五开，或六四开都有可能。”

　　新京报记者 张旭