多头并进激活京津新城

　　随着高端配套产业的升级，知名房企进驻，入住率的提高，越来越多京津地区人群来到天津宝坻区京津新城置业。前几年被质疑为“空城”的京津新城，正在逐步进行人气积累和加大配套建设，迈向“老有所乐、中有所享、幼有所教”的多层次休闲生态新城。

　　高铁利好，产业投建持续升级

　　北京周边区域不乏空城、睡城，住建部政策研究中心副主任王珏林认为，这主要是因为交通和产业配套没有跟上。在改善交通和提振产业的同时，环首都经济圈各城市还应有明确的产业分工。

　　京津新城位于京、津、唐三角的中心腹地，但交通一直是区域发展短板，而即将通车的京唐城铁带来巨大利好。京唐城铁起自北京，经廊坊、天津，终至唐山，在京津生态新城将设站点，由此19分钟即可直抵长安街，17分钟可达唐山。

　　业内人士认为，相比北京周边部分区域，京津新城更适合打造面向环渤海的生态型、知识型的卫星城。天津宝坻区区长贾凤山近日表示，近年宝坻大力发展现代服务业。

　　目前,进入京津新城的企业起点均较高,如华谊兄弟在此投建中国最大的影视基地。此外，区域内五星级凯悦酒店、27洞高尔夫球场、马术俱乐部、国际游艇俱乐部等高端休闲配套也已悉数开业。

　　配套跟进，关注度及入住率上升

　　此前由于配套不足，不少购房者在该区域买房仅投资而非自住，目前区域内大盘的配套日益完善。以锦绣香江为例，该项目已引进北京红黄蓝幼儿园，锦绣香江热带雨林温泉酒店项目近日也已动工，包括餐饮、超市、KTV在内的商业街将全面投入使用。

　　据多名开发商介绍，随着医疗、教育、商业配套完善，周末不少京津家庭前来泡温泉、钓鱼、打高尔夫等等。不但购房者关注度提升，区域自住率明显上升。“尤其一到周末就有很多业主回家,陪陪在这里的父母,生活气息越来越浓”,锦绣香江负责人接受记者采访时表示，锦绣香江从入住至今已有居住人口逾万，生活气息越来越浓。

　　潮白河、青龙湾两大河流产生的优越自然资源成为区域内休闲度假的“王牌”。从居住氛围来说，居住京津生态新城更像“1.5居所”，“比起香河就多开半小时车，却能感受远郊化的休闲度假生活，并解决父母养老、孩子教育问题，类似于美国城镇远郊化现象。”

　　名企进驻，产品加快转型创新

　　随着交通利好和基础设施建设改善，不但合生创展、珠江投资、香江地产等名企进驻，香港明发旗下的明发国际城、阳光100旗下的东方威尼斯水城等大型项目的投建均给区域楼市提振信心。随着配套完善及入住率的提升，开发商手里的土地存量显得稀缺。

　　“区域内房地产用地只是一部分，企业进驻多，不少地都属于产业用地。”该区域一名不愿具名的开发商表示，部分开发商开始针对区域特点实现产品转型，比如合生旗下的“京津新城”项目开始销售企业独栋。锦绣香江负责人表示，随着人气趋旺和居住人口增加，锦绣香江在供应低密度、大户型产品的同时，还推出中小户型以保证供需平衡，如“90平米微别墅”，以更好承接京津人群度假休闲需求。

　　新京报记者 龚小锋