首开·璞瑅公馆 东二环高端住宅

　　位置：东二环左安门桥，龙潭湖向南800米路东

　　户型：200平米-260平米四居

　　装修：毛坯

　　入住时间：2014年底

　　价格：待定

　　“金九”过半，京城高端住宅进入传统销售旺季后持续升温。由于市区宅地供应的稀缺，市区住宅项目往往成为市场焦点。其中，位于东二环左安门桥南的首开·璞瑅公馆以其地段区位、配套设施以及教育资源等方面的优势，受到很多业主青睐。

　　据介绍，璞瑅一期住宅2009年底开盘后很快售罄。今年10月二期项目璞瑅公馆大宅即将破土动工，得知消息的客户已陆续前来预订期房。9月3日下午，记者在璞瑅售楼中心看到一组客户到访。“从朋友那里得知璞瑅要推新品，听说之前的一期项目卖得很好，就过来看看。”客户赵先生告诉记者。

　　项目周边交通网发达

　　首开·璞瑅位于东二环左安门桥南1200米的路东，从5号线蒲黄榆地铁站出发，驱车5分钟即可到达。

　　从地图可以观察到，项目周边的城市交通路网十分发达：在二环、三环路城市主干线之间，地铁5号、10号线二期和建设中的14号线环绕四周，同时有数十条公共交通线路，便捷连通CBD、金融街及二环内所有的办公、商业、居住、休闲娱乐等繁华都市板块。项目北边有着良好的环城景观带，陶然亭公园、天坛公园、龙潭公园沿二环自西向东分布。

　　业内人士分析，璞瑅公馆所在的区域是城市成熟核心区的生态宜居之地，土地资源稀缺，地段潜力巨大。

　　公馆大宅适宜改善性客户

　　在璞瑅一期热销的情况下，二期璞瑅公馆一经推出，即引起广泛关注。

　　据销售人员介绍，璞瑅公馆为璞瑅项目的升级大宅，为6栋5到12层的板式小高层，较之一期的板式高层，容积率较低，居住舒适性更高。在户型尺度上，一期主要为177-185平米四居，二期为200-260平米的四居，空间更大，两梯两户，南北通透，适于改善型客户或三代同堂居住。

　　“为尊重业主的个性化选择，项目交房为毛坯。”项目销售人员介绍，“二期璞瑅公馆紧邻中央园林，业主置身其中，虽在闹市，但能享受别墅般的景观和宁静，属于内城的低密豪宅，更具有投资和传承的价值。此外，周边的中央绿地和中小学、商业配套，也提升了社区的居住品质和生活形态。”

　　配套完善的成熟城市社区

　　该项目所在的方庄大社区，二十余年来的生活气息浓郁，配套设施齐全。作为北京最早的商品房社区，区域内购物、餐饮、娱乐、医疗、金融等各类生活配套设施一应俱全。

　　璞瑅公馆步行5-10分钟范围内，即可解决所有日常所需。孩子可以步行上下学，老人步行接送之余，还可以约邻居、老友到公园散步、畅谈。

　　由于生活配套完善，街道尺度近，某资深地产人指出，“近年，人们渴望回归，‘大院生活’，回归最初的便捷，以及邻里之间的关爱。放眼整个北京，璞瑅公馆所在的方庄是少数具备这种条件的区域之一。”

　　新京报记者 李雪莹