林肯公园 亦庄高性价比楼盘

　　位置：亦庄北环西路国际企业文化园对面（紧邻地铁亦庄线文化园站）

　　户型：93平米-260平米一至四居

　　装修：6000元/平米精装修

　　入住时间：2013年9月

　　均价：23800元/平米

　　物业费：2.8元/平米/月

　　北京楼市踏入传统旺季“金九”，机构统计数据显示，9月首周（9月3日-9月9日）一二手房成交双双遇冷，比前一周分别跌19.6%和21.3%；但位于亦庄核心区的林肯公园以较高性价比仍保持热销，成为市场亮点。

　　北京市住建委网签数据显示，上周林肯公园共签约72套，签约面积10203.27平米，均价22837元/平米，成为上周北京楼盘销量排行榜的第三名。“从三月市场回暖以来，项目成交呈稳步上扬态势，仅8月销售额就达6亿元。”林肯公园项目负责人表示，“地铁、精装、现房、公园地产、成熟配套”是项目的五大优势，目前23800元/平米定价使得项目有较高的性价比。近日记者来到林肯公园一探究竟。

　　地铁上盖区域成熟大盘

　　虽然地处东南五环，但位于亦庄核心区的林肯公园交通十分便利。记者搭乘地铁亦庄线到达文化园站，从地铁口直接过天桥步行至项目，仅需1-2分钟，可谓名副其实的“地铁上盖楼盘”。而驱车走京津塘高速前往国贸，直线距离只有8公里，在不堵车的情况下仅需十几分钟车程。

　　除交通外，项目另一大优势是紧邻公园。记者在现场看到，林肯公园对面就是有亦庄区域“最大绿肺”之称的国际企业文化园。资料显示，国际企业文化园占地4000亩，包含300亩水域，规模相当于颐和园。项目1公里的距离内还有18万平米博大公园，稍远一些还有“北京最大湿地”公园之称的南海子郊野公园，都为业主营造了北京较难得的绿色生态环境。

　　“地铁五号线直通社区门口，加上邻近公园、高品质的学区新房，项目吸引了很多高端置业者，”鑫尊地产亦庄店的中介对记者如是说。

　　记者看到林肯公园多栋楼已经封顶，部分外立面已经完工，已是准现房销售，社区12万平米的底商中，麦当劳、味多美等已经开业，项目周边还有沃尔玛山姆会员店、创意生活广场等商业配套，以及运动场馆、医疗等生活配套设施，社区居住氛围已成熟。

　　精装凸显性价比

　　据开发商介绍，林肯公园是亦庄核心区首个综合性大型社区，总建筑规模达130万平米，包含12万平米的商业，部分商业已经开业。经过5年开发，目前已有万名业主入住，目前60万平米的一期已售罄，在售二期户型为93-260平米一至四居，均价为23800元/平米。

　　记者在林肯公园的样板间看到，户型的使用率较高，采光较好，最大的亮点是赠送6000元/平米精装。

　　“二期主打高端客户，以豪宅标准打造，”项目负责人表示，林肯二期外立面采用LOW-E双银中空玻璃，室内全部引用地源热泵系统，为业主创造恒温恒湿的空间环境。而户型为两梯两户，层高达3.5米，设计有270度的全景落地窗，使得项目在采光和景观视野方面都较为出众；同时项目内部还有1.2万平米专属洲际会所，内含国际标准泳池、养生SPA馆等生活设施，生活十分便利。

　　亚豪机构副总经理任启鑫表示，南城计划以及第二机场落户大兴，都使南城前景看好，目前包括亦庄在内的南城区域均价相比东城北城仍可称之为“低位”。

　　“刨除精装价格后，毛坯仅17800元/平米，相当于近期亦庄周边旧宫区域土地出让的楼面价，而南六环外大兴项目的毛坯房价格都已近16000元/平米，”林肯项目负责人表示，项目另一大优势是商住项目可注册公司，投资价值较高。

　　新京报记者 自曾晖