奥莱模式再引争议

　　10月，位于北京房山的首创·新悦都住宅项目即将开盘，和此前的首创·芭蕾雨悦都项目一样，新悦都的最大卖点仍是以首创打造的15万平米“奥特莱斯购物广场”（即名品折扣店）。而9月26日，首创刚宣布以约5.8亿元转让广州佛山项目公司股权，完全退出佛山奥特莱斯项目，首创大胆的奥特莱斯模式再次引发争议。

　　房山项目争取一季度开业

　　首创置业董事长刘晓光强调，广东奥莱股权出让是与合作伙伴重新调整股权和分工的需要，首创投资奥莱战略不会变，但不少商业地产人士坦言，这一模式能否成功，摆脱“圈地”嫌疑，北京房山项目成为关键。

　　2010年，北京市属国企首创置业也加入奥莱的掘金潮。刘晓光提出以“芭蕾雨”作为首创开发奥特莱斯商场的品牌；以突破近年来地价飞涨，首创拿地较少、发展缓慢的规模桎梏。

　　2010年2月24日，首创置业以9.26亿元底价竞得北京房山长阳镇住宅、商业(奥特莱斯)混合地块，楼面价仅3000元/平米，同期万科在长阳拿下的地块楼面价逼近6000元/平米。首创的武器正是能为房山政府带来大量税收、就业的奥莱项目。

　　10月11日首创相关负责人对记者表示：“房山奥莱正在进行招商，由首创全面负责，预计明年1季度开业”，但开业的商场面积和具体商家，都要根据最终招商情况确定。

　　10月10日，记者从北京西站出发搭乘地铁9号线转换房山线至篱笆房站，40分钟出站便到了首创房山奥特莱斯。记者在现场看到，除了轻轨和几栋“芭蕾雨悦都”的建筑外，周边都是黄土地和杂草，环境较为荒凉，两栋白灰色的3-4层高长方形的商场外立面已完工，工人们在修缮商场入口处的下沉式广场。

　　商场中央用红色大字标注着“首创奥特莱斯广场”，据项目现场工作人员介绍，15万平米的首创奥莱广场将分两期，目前完工的是一期商业，包括了奢侈品折扣店、百货店；二期还未建，规划为大型的超市、影城和餐饮。记者了解到，首创预计1季度开业的是奢侈品折扣店。

　　首创独挑招商大梁

　　虽然住宅项目的商业配套开业晚已成为常态，而首创方面表示此前并未承诺过何时开业，但一位芭蕾雨一期的业主告诉记者，当初买房时销售称首创奥莱的开业时间是2011年底，“后来一拖再拖没准了”。

　　而2011年底至今，正是首创和合作方、主要负责芭蕾雨奥特莱斯招商的中国基建传出“合作不顺”及“商谈分手”之时。9月底，随着首创全面退出双方合作的第一个项目——广东佛山奥莱，双方正式分家。

　　“这肯定影响了招商的进程，房山项目的招商是由首创独挑大梁。”知情人士告诉透露，此前刘晓光重金挖来了北京奥特莱斯的“教母”万文英，但因为人事问题，万的团队目前也未参与招商，而首创团队商业经验和资源都难言“丰富”，也增加了招商的难度。

　　中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平表示，一方面国际奢侈品牌在中国内地的正价店销售火爆，使其没有动力进驻折扣店；而从国外进货在报税中海关以正价收取高额关税。

　　“国内整体大环境不太支持做奥莱，目前能做到类似国外奥莱模式的也只有北京燕莎和上海两家。”王永平表示，全国普遍来看，奥莱的招商都较困难。

　　对此，首创置业董事长刘晓光表示：“房山项目正在同国际化大的奥莱公司合作，品牌、货源的问题都会较有优势，要做成真正的奥特莱斯，所以才不愿贸然开业”。

　　“如果一季度开业，京良路都还没有修好，交通不便是个大问题，周边目前只有芭蕾雨一二期的1900余户人群，即使全部入住，也无法支撑奥莱的消费。”房山一位民营开发商告诉记者，目前房山区域交通不便，也缺乏人气，他判断首创或许也受到了房山政府方面的催促。

　　而前述商业地产人士表示，可预期的是芭蕾雨奥特莱斯开业便会赔钱，商业地产培育期一般为“3-5年”，需要首创的大量现金补贴。

　　新京报记者 自曾晖