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奥莱模式再引争议

9月,首创退出与中国基建合作的佛山奥莱

2012年10月12日 星期五 新京报
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刘晓光曾提出以“芭蕾雨”作为首创开发奥特莱斯商场的品牌;以突破首创拿地较少、发展缓慢的规模桎梏。

  10月,位于北京房山的首创·新悦都住宅项目即将开盘,和此前的首创·芭蕾雨悦都项目一样,新悦都的最大卖点仍是以首创打造的15万平米“奥特莱斯购物广场”(即名品折扣店)。而9月26日,首创刚宣布以约5.8亿元转让广州佛山项目公司股权,完全退出佛山奥特莱斯项目,首创大胆的奥特莱斯模式再次引发争议。

  房山项目争取一季度开业

  首创置业董事长刘晓光强调,广东奥莱股权出让是与合作伙伴重新调整股权和分工的需要,首创投资奥莱战略不会变,但不少商业地产人士坦言,这一模式能否成功,摆脱“圈地”嫌疑,北京房山项目成为关键。

  2010年,北京市属国企首创置业也加入奥莱的掘金潮。刘晓光提出以“芭蕾雨”作为首创开发奥特莱斯商场的品牌;以突破近年来地价飞涨,首创拿地较少、发展缓慢的规模桎梏。

  2010年2月24日,首创置业以9.26亿元底价竞得北京房山长阳镇住宅、商业(奥特莱斯)混合地块,楼面价仅3000元/平米,同期万科在长阳拿下的地块楼面价逼近6000元/平米。首创的武器正是能为房山政府带来大量税收、就业的奥莱项目。

  10月11日首创相关负责人对记者表示:“房山奥莱正在进行招商,由首创全面负责,预计明年1季度开业”,但开业的商场面积和具体商家,都要根据最终招商情况确定。

  10月10日,记者从北京西站出发搭乘地铁9号线转换房山线至篱笆房站,40分钟出站便到了首创房山奥特莱斯。记者在现场看到,除了轻轨和几栋“芭蕾雨悦都”的建筑外,周边都是黄土地和杂草,环境较为荒凉,两栋白灰色的3-4层高长方形的商场外立面已完工,工人们在修缮商场入口处的下沉式广场。

  商场中央用红色大字标注着“首创奥特莱斯广场”,据项目现场工作人员介绍,15万平米的首创奥莱广场将分两期,目前完工的是一期商业,包括了奢侈品折扣店、百货店;二期还未建,规划为大型的超市、影城和餐饮。记者了解到,首创预计1季度开业的是奢侈品折扣店。

  首创独挑招商大梁

  虽然住宅项目的商业配套开业晚已成为常态,而首创方面表示此前并未承诺过何时开业,但一位芭蕾雨一期的业主告诉记者,当初买房时销售称首创奥莱的开业时间是2011年底,“后来一拖再拖没准了”。

  而2011年底至今,正是首创和合作方、主要负责芭蕾雨奥特莱斯招商的中国基建传出“合作不顺”及“商谈分手”之时。9月底,随着首创全面退出双方合作的第一个项目——广东佛山奥莱,双方正式分家。

  “这肯定影响了招商的进程,房山项目的招商是由首创独挑大梁。”知情人士告诉透露,此前刘晓光重金挖来了北京奥特莱斯的“教母”万文英,但因为人事问题,万的团队目前也未参与招商,而首创团队商业经验和资源都难言“丰富”,也增加了招商的难度。

  中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平表示,一方面国际奢侈品牌在中国内地的正价店销售火爆,使其没有动力进驻折扣店;而从国外进货在报税中海关以正价收取高额关税。

  “国内整体大环境不太支持做奥莱,目前能做到类似国外奥莱模式的也只有北京燕莎和上海两家。”王永平表示,全国普遍来看,奥莱的招商都较困难。

  对此,首创置业董事长刘晓光表示:“房山项目正在同国际化大的奥莱公司合作,品牌、货源的问题都会较有优势,要做成真正的奥特莱斯,所以才不愿贸然开业”。

  “如果一季度开业,京良路都还没有修好,交通不便是个大问题,周边目前只有芭蕾雨一二期的1900余户人群,即使全部入住,也无法支撑奥莱的消费。”房山一位民营开发商告诉记者,目前房山区域交通不便,也缺乏人气,他判断首创或许也受到了房山政府方面的催促。

  而前述商业地产人士表示,可预期的是芭蕾雨奥特莱斯开业便会赔钱,商业地产培育期一般为“3-5年”,需要首创的大量现金补贴。

  新京报记者 自曾晖

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