高端公寓供需失衡

　　经历了连续四个月成交节节攀升的势头之后，进入9月，京城高端公寓市场的节奏逐步放缓。业内人士认为供需失衡是公寓豪宅市场成交冲高后开始出现下行的主因。

　　9月仅两高端项目入市

　　据机构统计数据显示，9月，北京73个在售报价超过4万元/平米的公寓豪宅中，有40个项目实现了成交，虽然成交项目数量比8月增加了一个，但是40个项目共售出公寓豪宅876套，环比8月还减少了4.3%，销售总金额59.8亿元，环比减少19.3%。

　　在采访中记者了解到，高端公寓的成交在8月呈现爆发式增长，主要原因是由于项目集中推盘所致。据亚豪机构副总经理任启鑫分析，进入到9月份，虽然宏观经济层面依然在好转中，但是市场供应却急转直下，供需失衡使得公寓豪宅市场成交冲击新高之后开始出现下行。据悉，9月北京仅有远洋万和公馆与玺源台两个公寓豪宅产品入市，其中玺源台项目集中贡献了685套房源，而远洋万和公馆此次仅推出92套产品，供应环比大幅下滑。事实上，业内人士一致认为，这种供需不平衡的现象还将在未来持续。

　　“季节性的因素导致北京住宅市场的主力销售季已经过去，对于高端公寓豪宅项目更是如此。因此预计10月份之后，公寓豪宅市场的供应将持续处于低迷，”任启鑫分析称，公寓豪宅市场总体存量较小，因此不具备持续增加供应项目的能力，另外豪宅类产品一般销售周期较长，因此鲜少会有项目在一年内多次开盘。

　　稀缺性产品受关注

　　虽然高端公寓在9月份的供需形式出现转折，但是均价仍处于高位。记者了解到，在9月，北京73个在售公寓豪宅项目的平均报价为62316元/平方米，与此同时，9月40个成交项目的成交均价为46876元/平方米。目前公寓豪宅市场在售的73个项目中，有19个项目连续6个月均有产品成交。而在这19个项目当中，有12个为总价千万级的顶级豪宅产品。

　　业内人士一致认为，从调控之后公寓豪宅市场的整体走势来看，除部分纯新盘项目低价入市，以及部分尾盘项目清盘促销之外，主力在售项目鲜少有大幅调低价格的现象。纵观今年公寓豪宅市场发展状况，成交集中于部分项目的现象较为明显。例如金茂府、公园1872等等，在售单价多在50000-60000元/平方米，所提供房源面积也多为大户型甚至超大户型，例如公园1872为270-350平米三至五居等。

　　优品大宅后市强劲

　　尽管11月份已脱离传统意义上的推盘旺季，但位于亚运村的观巢项目相关负责人对项目开盘前的调研表示满意，“日常平均来访量能达到30组客户，还是有一定关注度的。”该负责人称，地段的稀缺和区域内的唯一性使得坐落于奥北区域核心地段的观巢占尽天时地利之势，该项目预计于11月份全新入市，将推出113平米起的精装修大户型。

　　同样，对于后市看好的还有备受业内外瞩目的望京金茂府。作为广渠金茂府楼王产品的升级之作，望京金茂府在硬件标准方面也有多重体现，其台地园林标高由广渠金茂府的1.5米升级到3米，建筑层高由3.25米升级为3.3米的极致层高，同时在户型设计上加大了南向面宽与开窗尺度，更是全系配置三梯两户设计。在空间格局上，望京金茂府218-350平米的经典户型全部南北通透，每户皆拥有私家电梯间、人性化多重收纳空间，三面采光观景的大尺度窗体等优势特色，备战新一轮的高端住宅市场。

　　据了解，望京金茂府将在年内开盘，目前正在火热蓄客中。有业内人士预计，望京金茂府的入市必将引发市场关注，成为今年高端市场的收官之作。

　　新京报记者 李捷