北京别墅 “银十”成交下跌

　　“金九银十”一直是别墅推盘旺季，但北京别墅市场自7月成交量冲高至366套的顶峰后，连续两月成交走低。多名业内人士对记者表示，目前数据显示十月别墅成交环比下跌是大比例事件，但从供应节奏看，最后的11月、12月成交有望冲高。

　　量跌价涨，月成交量连跌3月

　　据亚豪机构统计，10月1日-23日北京别墅总成交量为114套，总成交面积4.05万平米，而9月1日-23日为162套和5.73万平米，分别比9月同期下跌42%、41%。

　　值得一提的是，别墅房价出现较明显上涨。截至10月23日，别墅成交均价为26634元/平米，比9月同期的24046元/平米上涨10.7%。

　　“9月北京一共销售了231套别墅，从目前数字来看，预计10月总成交量会继续下跌，但均价会小幅上升。”中原地产华北区域董事总经理李文杰告诉记者，别墅市场已经连续三个月出现成交量下跌，主要原因是近期入市的别墅项目较少，持续的供应不足使得成交低迷，另一原因是房价上涨，以及房产税传言使购房者产生观望。

　　“我们推盘周期定在11月。”北京一位别墅开发商表示，近年来轮番的调控已经使传统销售周期发生变化，项目园林、售楼处等符合展示条件即顺势开盘，不必抢在金九银十入市。

　　多项目集中推盘

　　别墅资深业内人士、东汇置地投资管理有限公司董事长刘东告诉记者，9月、10月入市别墅项目较少，一方面是由于近期别墅的审批手续较慢，另一方面今年北京的雨水来得早，使得很多别墅项目未能按期完成园林、外立面等现场展示，入市时间延后。

　　记者了解到，目前申请预售证的别墅项目有位于亦庄的远洋天著，位于通州的融科·千章墅和旭辉御锦等项目，都预计10月底或11月初入市销售。融科·千章墅11月将首推30多套别墅，旭辉御锦预计推出约100套房源。

　　“二期新品澜湾预计两周内入市，”远洋天著相关营销负责人表示，由于在等待取证中，房源数量和价格还未确定。据悉，澜湾共300多套房源，9月底，项目开放了5万平米森林景观区、2000平米法式城堡会所“四海荟”和四个全新的精装样板间，为销售造势。

　　而整个三季度北京仅有5个别墅项目入市销售，纯新盘项目仅有9月入市的润泽庄园·墅郡。有业内人士表示，截至10月23日，10月仅有温哥华森林、彼岸香醍两个别墅项目入市，均为老盘后期。

　　四季度销售或冲高

　　“别墅供应量在明显加大，”刘东表示，今年9月-11月初，大批别墅老项目、纯新盘进入申请销售证的高峰期，而别墅的成交数据应考虑约30天的网签滞后期，目前还不能判断十月别墅销售遇冷。

　　“别墅的成交高峰应在四季度，”刘东表示，很多项目年底为了冲业绩会进行一定促销，相信别墅在四季度会出现成交的高峰，从2011年数据看，四季度虽是楼市低谷，但别墅总成交量仍超过了三季度。

　　李文杰表示，别墅市场成交量在6-7月份出现过一次大幅回升，很多项目前期“以价换量”策略成功后，就开始进入涨价周期；此外，房产税传言等均使得部分别墅购房者开始观望。

　　新京报记者 自曾晖