通州新盘年底抢收

　　“预计11月推400多套房，现在蓄客超过500组。”10月24日，记者从位于通州区台湖镇的新盘东亚·印象台湖了解到，该项目计划于11月中首次开盘，将主推60-70平方米两居、70-80平方米三居。

　　除东亚·印象台湖外，通州下月预计将开的纯新盘还包括融科·千章墅和旭辉御锦，均属于别墅类项目。此外，通州准备亮相的新盘还包括K2·玉兰湾和金成中心住宅部分。

　　通州，新盘年底抢收开始。

　　通州新盘“不怕错过金九银十”

　　据了解，虽然“金九银十”即将过去，但通州多个新盘目前蓄客情况都比较理想。部分项目人士表示，按开发和销售节奏顺势推出新品亮相，“不怕错过金九银十，热销更看产品竞争力。”

　　位于东北五环外的融科·千章墅是融科置地在京打造的首个高端项目。融科智地北京公司营销总经理索颖介绍，千章墅11月将首推几十套别墅。今年“十一”以来约30来套别墅亮相，以8.5折左右的优惠价格探市，市场反响不错。项目预计11月初正式认购。

　　和千章墅相邻的旭辉御锦项目也是类别墅产品。旭辉御锦拟在11月推出100套左右房源，项目有关负责人预计成交率将超过八成。这位负责人表示，旭辉御锦主要包括160-170平方米、200平方米、260平方米三个面积区间的房源，均有赠送空间等，第一期开盘也会有比较大的优惠。

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，通州区的项目类型、产品形态越来越丰富，刚需产品、改善性产品，差异化的定位可以吸引不同置业客群的关注，有助于区域成交量的提升。

　　记者从位于八通线九棵树站附近的金成中心了解到，该项目近期首先推出的写字楼受到投资者欢迎，“许多都是整层购买”。目前虽然住宅入市时间未定，但已有不少买房人打听开盘日期。

　　来自北京中原的数据也显示，类似K2·百合湾、新华联运河湾等老项目近期也保持着较为稳定的去化速度。以百合湾为例，截至23日，10月已经签约129套，上月全月签约164套。

　　通州楼市多板块趋势明显

　　东亚·印象台湖主推小面积经济型户型，“有的两居总价是70万，”东亚新华地产营销总监贾玉鹏告诉记者，这样的产品和总价，更能吸引很多来自通州和朝阳的购房者。今年下半年，台湖镇又有两地块成交，贾玉鹏表示，随着新地块开发、周边城市规划如湿地公园的推进，台湖板块将吸引更多买房人注意。

　　目前通州楼市已经引人关注的，还包括千章墅、旭辉御锦以及老项目格拉斯小镇所在的“中央别墅东区”板块。在业内人士看来，这片区域处于朝阳、顺义与通州三区交界，邻近机场双高速，可以享受金盏商务区、机场国门商务区和通州新城三个潜力区域利好，景观资源也较为丰富，可以成为一个新兴高端项目聚集的“CBD后花园”。

　　而在这两大板块之外，通州已有的新城核心区在龙湖、合生、华远等房企项目推出后，后续的K2·玉兰湾住宅项目、金成中心和京杭广场两大综合体等项目，都将提升新城板块的市场关注度。

　　通州房价有望走出谷底

　　“首期开盘推出较大优惠，后期稳步调整价格。”通州多家新盘开发商这样介绍，低开高走是房企通常都会采用的推盘策略，“否则前期买房人也不乐意。”

　　还有房企人士表示，随着通州新城规划的推进，商业、医疗、教育等配套逐步完善，通州的区域价值必将凸现。

　　郭毅则认为，经过本轮调控之后，通州楼市猛涨的可能性不大。但新盘的入市、区域利好的变现都将推动楼市活跃度。两三年，通州整体房价水平有望稳步恢复到调控前水平。

　　新京报记者 张旭