光耀东方·峰会 京西高端精装写字楼

　　位置：西三环内航天桥东北角

　　总建筑面积：9.8万平米

　　套数：149

　　面积区间：67-1300平米，可自由分割

　　装修情况：精装

　　均价：4.5万元/平米

　　10月底，记者了解到，在西三环内核心区域有一栋精装行政现房写字楼“光耀东方·峰会”入市，并取得可观的销售业绩。西三环内核心区域、写字楼、热销，这些关键词吸引了记者前去一探究竟。

　　紧邻西三环，地段成就稀缺物业

　　光耀东方·峰会位于西三环内航天桥东北角，目测20层左右的楼体，矗立于西三环与阜成路交会位置。沿阜成路往东约300米就是钓鱼台国宾馆，而顺着西三环往南500米就是玉渊潭公园。

　　据光耀东方·峰会销售总监安娜介绍，光耀东方·峰会距离长安街、金融街都在两公里以内，到中关村区域交通方便，可以说处于连接中央政务枢纽、金融枢纽和中关村商务枢纽的“金角”。

　　安娜告诉记者，坐落于西三环这样一个核心位置，光耀东方·峰会的交通优势不能不提。借助西三环和阜成路两大干道，“峰会”可以迅速连接阜石路、莲石路、京港澳高速等，地铁6号线和10号线2期花园桥站也即将开通，周边共有50多条公交线路，可谓“四通八达”。

　　根据记者了解，京西板块写字楼供应一直较为稀缺。金融街商圈的饱和度和租金水平一直处于北京各大商圈前列。

　　光耀东方·峰会销售总监安娜也向记者表示，近期光耀东方·峰会的入市，在金融街辐射区域也属于“绝版”供应。

　　精装现房写字楼，楼顶打造空中花园

　　光耀东方·峰会目前已经是现房状态。外立面灰绿相间，据介绍这是瑞士古典绿的中空玻璃和银灰色铝塑板排列形成的效果。从外部可以看到低层还有不少高端餐饮、健身等商业配套。

　　据介绍，光耀东方·峰会地上4层为高端商业配套，5-18层为写字楼，楼下还有大面积停车场和绿化面积。高层视野开阔，俯瞰玉渊潭公园、西望西山，阶梯式楼顶还打造了空中花园。

　　在12米挑高的大堂，售楼员告诉记者，“峰会”项目是基于对政商圈层高端客户需求的分析而产生的定制个性化产品，定位于钓鱼台政商会客厅，可以实现高端商务办公场所、社交场所等一体化功能。

　　在物业服务方面，光耀东方·峰会为“金钥匙”级国际行政物业管理，配备24小时前台接待、秘书式服务、中英双语服务、提供统一物业租赁管理服务等。

　　均价4.5万元/平方米，投资前景看好

　　处于西三环内核心区域、精装现房呈现，光耀东方·峰会目前均价4.5万元/平方米。对于这样一个价格，安娜表示这将留给置业者未来充分的升值空间。

　　目前，钓鱼台附近一些较早的二手住宅都在4.5万元/平方米上下，较新的房源更是超过这一价格。

　　9月底，位于光耀东方·峰会东南约4000米的月坛南街位置，新成交的一宗商业用地楼面价就超过3万元/平方米。未来售价预计将大幅超过光耀东方·峰会如今的价格。“有些专家预计月坛南街地块将来得卖8万元/平方米，”售楼员这样介绍说。

　　也有业内人士对记者分析，单从地段、区域供应等角度看，光耀东方·峰会所处的金融街辐射区域，地段优势明显，区域供应稀缺，未来升值空间值得期待。

　　新京报记者 张旭