谢家瑾 记录地产界如烟往事

　　谢家瑾，原建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长、中国物业管理协会会长，国内知名的女性经济学家。

　　谢家瑾从1970年开始从事房地产工作，2001年进入中国房地产政策的核心决策层。近二十年以来，在我国所有的房地产政策背后，几乎都有她的身影和力量。

　　她是政策的决策者、是进程的参与者、也是那一段风云跌宕历史的忠实记录者。

　　2009年，《房地产这十年》的出版轰动了全国。谢家瑾在卸任不久后，完成了这部近40万字的著作。在书中，她披露了房改以来诸多房地产业决策的细节和内幕，让人们第一次看到了支持着这个产业逐步成为国民经济支柱的政策演进历程。

　　谢家瑾在书的前言中写道， “终于办完退休手续，想做的第一件事，就是写写房地产这十多年。因为这些年来，我所有的欢乐、痛苦、成功、失败全都和这个行业捆绑在一起。”

　　《房地产这十年》中用大量的笔墨记录了“房改”政策的内幕。1996年，时任国务院副总理朱镕基提出“要把住宅建设培植为新的消费热点和经济增长点”，由此引发了产业政策的一系列内部讨论和规划。1997年，参与最终“房改”方案起草工作的三个人中，有一个就是谢家瑾。

　　最终，1998年出台了“停止住房实物分配、推行住房分配货币化为核心内容的住房制度改革”。这一次的“房改”，使得我国住房制度发生了质的改变，是房地产走向市场化的起点。

　　此后，房地产业迅速崛起，房价也随之节节攀升。2004年，房地产调控启幕。谢家瑾在书中详细记载了2004年以来房地产市场宏观调控的背景、各方的博弈以及她个人对调控政策的理解和分析。

　　此外，“90/70”政策、房地产场信息系统建设、经济适用住房政策等等，每一个政策的制定和出台，都离不开谢家瑾这个名字。

　　谢家瑾认为，“顺着1992年写起，绕不开1997年深化住房制度改革政策的制定，之后房地产业崛起、2008年国家金融市场的剧烈震动。真的好像十年一个轮回。”

　　如今，虽然谢家瑾已经卸任退休，可她仍然活跃在地产圈，她致力于物业管理等方面的发展和完善。今年以来，关于房产税的讨论再一次出现。谢家瑾认为，早在十年前，国内学者就曾大规模讨论房产税，而她是持反对意见的。她认为物业税是财产税，中国购房者仅拥有房屋所有权，对房屋所在的土地只有使用权，不属物权范围；另一方面，中国房地产业在生产建设交易环节的税负已经很高；而土地出让金的征收，已由购房者承担了，物业税有重复征税的嫌疑。

　　新京报记者 徐进 

　　房地产是一个不落幕的舞台，一个被亿万人目光聚焦的舞台。台上每个人都在扮演着自己的角色，履行着自己的职责。十年房地产舞台，来来往往很多人，有专业的，也有非专业的。从2003年到2012年正是房地产快速发展、好戏不断的十年，于是更多的人有机会在台上崭露头角、尽力发挥。有的人或许接近谢幕，有的人还在精彩桥段，有的人或许已经有些疲惫。不过，他们的亮相，都没有被忘记。回望，这些熟悉的身影——